Užstato mokėti nesutiko
Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ brokerių komandos „TOP Real Estate Vilnius“ vadovas Elidijus Zalieckas šioje srityje dirba jau trejus metus, tad su sukčiavimo atvejais yra susidūręs ne sykį. Pastarasis nutikimas brokerį pribloškė – nesąžiningas pirkėjas apsimetė besidomintis itin prabangiu butu, tačiau iš tiesų siekė susirasti investuotojų savo verslui.
„Šiuo metu parduodu 6 butus „Vilniaus vartų“ komplekse. Prieš porą mėnesių paskambinęs žmogus sakė, kad nori apžiūrėti juos visus. Kai susitikome ir aprodžiau jam visus variantus, jis pareiškė, kad labiausiai jam patiko brangiausias, beveik 900 tūkst. eurų kainuojantis, 276 kv. m ploto butas viršutiniame namo aukšte“, – prisiminė E.Zalieckas.
Klientas iškart apsisprendė butą įsigyti, tačiau sumokėti pinigus žadėjo tik po poros mėnesių, kai gaus dividendus iš vieno iš savo verslų. Brokerio toks prašymas nenustebino, mat perkant būstą pinigai dėl teisinių procedūrų ir dokumentų tvarkymo dažniausiai pardavėją pasiekia tik po kiek laiko.
Todėl jis klientui pasiūlė standartinį sprendimą – pasirašyti preliminarią pirkimo ir pardavimo sutartį, sumokėti sutarto dydžio avansą ir taip rezervuoti butą. Tačiau pirkėjas nenorėjo mokėti avanso ir rezervuoti buto, o tiesiog prašė palaukti keletą mėnesių.
Siekė sužinoti, kas domisi
„Po kelių dienų pasipylė jo skambučiai ir laiškai – jis norėjo sužinoti, kas dar buvo apžiūrėti to paties buto. Vėliau jis atskleidė savo kortas. Pasirodo, žmogus norėjo gauti prabangų butą galinčių įpirkti žmonių kontaktinius duomenis, kad galėtų jiems pasiūlyti investuoti į savo verslą, ir netgi man siūlė mokestį už tarpininkavimą.
Tačiau mes tokiais dalykais neužsiimame, gerbiame savo klientų laiką ir privatumą“, – pasakojo E.Zalieckas. Keistas pirkėjas brokeriui sukėlė įtarimų, jis pradėjo ieškoti informacijos apie jį internete. Nuogąstavimai pasitvirtino – naujienų portalai mirgėjo nuo įvairių sukčiavimo istorijų, į kurias šis žmogus buvo įsivėlęs. Brokeris suprato, jog sukčiaus siūlomas verslas investuotojams yra tik akių dūmimas.
Siekė nemokamai apsistoti
Brokeris prisiminė ir kitą nesąžiningą klientą, turėjusį kiek kitokį tikslą. Per du aukštus skoningai įrengtu butu sostinės centre sykį susidomėjęs ir jį apžiūrėjęs žmogus taip pat pareiškė norintis kuo greičiau sudaryti pirkimo sutartį su šeimininku. Tačiau susitikus pasirašyti preliminariosios sutarties, paaiškėjo, kad lėšų avansui sumokėti klientas neturi.
„Tai jau buvo pirmasis požymis, kad kažkas ne taip. Tiesa, yra galimybė pasirašyti sutartį, kurioje butas rezervuojamas ir be užstato, tad taip ir padarėme. Po to pirkėjas iškart norėjo gauti buto raktus, kad esą per mėnesį, kol sumokės reikiamą sumą, būsimuose namuose galėtų apsitvarkyti, o tuomet iškart kraustytis gyventi“, – teigė E.Zalieckas.
Šeimininkui brokeris patarė raktų pirkėjui neduoti, kol nebus sumokėta sutarta suma. Vėliau E.Zalieckas išsiaiškino, kad pirkėjas buvo anksčiau teistas už finansines machinacijas ir tiesiog norėjo bute nemokamai pagyventi, kol savininkai sužinos, jog iš tiesų jis tokiam būstui įsigyti pinigų neturi. Negavęs buto raktų sukčius dingo kaip į vandenį, tad preliminari sutartis buvo nutraukta, o butas parduotas kitiems klientams.
Paskuba perleisti turtą
Brokeris pataria pardavėjams niekuomet neduoti būsto raktų ir neperleisti turto, kol neįvyks galutinis atsiskaitymas už pirkinį. „Yra buvę, kad pirkėjas pažada dalį sumos sumokėti, pavyzdžiui, po poros mėnesių, o pardavėjas, gavęs didžiąją pinigų dalį ir patikėjęs, kad viskas bus gerai, perrašo turtą. Tuomet pirkėjas gali ir nebesumokėti likusios sumos.
Dar keblesnė situacija, kai iki galo nesusitarus naujame būste deklaruojama nepilnamečių vaikų gyvenamoji vieta, – tokiais atvejais iškrapštyti nesusimokėjusį pirkėją labai sunku“, – paaiškino E.Zalieckas.
Pasak pašnekovo, kartais sukčiauti linkę ir patys būsto pardavėjai. Jie potencialiam pirkėjui gali pateikti tokią sutartį, kurioje nebus įsipareigojimo parduoti butą arba grės baudos už kokius nors pažeidimus.
Neatidžiai sutartį perskaitęs pirkėjas tokiu atveju gali likti nieko nepešęs – sumokėtas avansas jam negarantuos, kad tikrai gaus norimo būsto raktus. Lengvatikius dažniausiai vilioja nuomojamų butų savininkais apsimetantys žmonės.
Jie paskelbia, kad skubiai ir be tarpininkų ieško nuomininkų, nori mažesnės nei rinka kainos ir susidomėjusių žmonių prašo iškart sumokėti avansą. Po to jie nebeatsiliepia telefonu, nebeatrašo į elektroninius laiškus, kol paaiškėja, kad tikrieji būsto savininkai apie naujus nuomininkus nieko nežino.
Sukčiaujantys brokeriai – ne išimtis
Pašnekovas taip pat perspėjo, kad reikėtų saugotis ir nesąžiningų brokerių, kurie apsimeta suradę būsto pardavėjui pirkėją, tačiau mainais už kontaktinius duomenis kviečia pasirašyti tarpininkavimo sutartį ir sumokėti kelių šimtų eurų administracinį mokestį.
Gavę pinigus tokie brokeriai dingsta. Todėl jis rekomenduoja visuomet patikrinti, ar savo paslaugas siūlantis brokeris turi Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos išduodamą pažymėjimą, kuris prilyginamas oficialiai brokerio darbo licencijai.
Kad išvengtų nesusipratimų, E.Zalieckas tiek NT pardavėjams, tiek pirkėjams pataria visuomet atidžiai perskaityti, kokias sutartis jie pasirašo, pasitikrinti, ar būstas nėra areštuotas, be skolų, taip pat internete paieškoti informacijos ir apie konkrečius žmones – gali paaiškėti, kad apie juos jau sklando neigiami atsiliepimai.
