Eksperto sudaryta atmintinė: ją būtina išmokti renkantis būstą

Naujo būsto pirkimas – atsakingas žingsnis. Todėl rengdamiesi jį įsigyti atkreipkite dėmesį ne tik į  kainą ir vietą, bet ir į dar kelias labai reikšmingas detales.  Kartu su nekilnojamojo turto ekspertu parengėme būsto pirkėjo atmintinę.

Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>„123rf.com“ asociatyvioji nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>„123rf.com“ asociatyvioji nuotr.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka pataria atkreipti dėmesį ne tik į patikusio buto vietą ir kainą.<br>„Ober-Haus“ nuotr.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka pataria atkreipti dėmesį ne tik į patikusio buto vietą ir kainą.<br>„Ober-Haus“ nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ruošdamiesi įsigyti būstą pasidomėkite ir plėtotojais bei jau įvykdytais jų projektais.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Išsiaiškinkite ar naujajame būste įrengtos vidinės pertvaros ir iš kokių medžiagų jos pagamintos.<br>V.Balkūno nuotr.
Išsiaiškinkite ar naujajame būste įrengtos vidinės pertvaros ir iš kokių medžiagų jos pagamintos.<br>V.Balkūno nuotr.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka pataria atkreipti dėmesį ne tik į patikusio buto vietą ir kainą.<br>„123rf.com“ asociatyvioji nuotr.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka pataria atkreipti dėmesį ne tik į patikusio buto vietą ir kainą.<br>„123rf.com“ asociatyvioji nuotr.
Daugiau nuotraukų (7)

Lrytas.lt

Mar 3, 2016, 9:23 PM, atnaujinta Jun 5, 2017, 3:03 PM

1. Energinio naudingumo klasė

„Svarbu atkreipti dėmesį ne tik į namo energinio naudingumo klasę, bet ir į buto poziciją name – kuriame aukšte jis įrengtas, į kurią pusę langai“, – patarė „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka.

Pasak specialisto, šie aspektai nulems ne tik temperatūrą būste, bet ir šildymo sąnaudas.

2. Namo konstrukcijos

Apžiūrėdami patinkantį būstą išsiaiškinkite, iš kokių medžiagų jis pastatytas, kuo ir kiek apšiltintas, kokio tipo langai ir durys sumontuoti, būste įdiegta natūrali ar mechaninė vėdinimo sistema, ar ji pritaikyta tik butui, ar visam namui.

„Reikia atkreipti dėmesį ir į papildomo ploto galimybes – ar butui priklausys sandėliukas, dviračių saugykla. Ar automobilių statymo vietos yra pakankamai plačios, galbūt jų gale būtų galima suformuoti daiktadėžes, bent kiek atstojančias sandėliuką“, – vardijo ekspertas.

3. Apdaila

Jei svarstote įsigyti baigiamą statyti ar ką tik pastatytą butą, išsiaiškinkite, kokios konstrukcijos įeina į apdailą. „Reikia žinoti, ar jūsų namuose jau suformuotos vidinės patalpų pertvaros, ar jos gamintos iš gipskartonio, ar iš mūro. Nuo šių  medžiagų priklausys ir garso izoliacija tarp kambarių, ir net galimybės ant sienos montuoti baldus, buitinę techniką“, – pabrėžė A.Šapoka.

Derėtų žinoti, kurias patalpų sienas galima išgriauti ir savaip suformuoti interjero erdves, o kurių geriau neliesti. Išsiaiškinkite, ar bute išvedžiota elektros instaliacija, nuotekų ir vandentiekio tinklai.

4. Plėtotojo patirtis

Vienas svarbiausių patarimų renkantis naują būstą – pasidomėti nekilnojamojo turto plėtotojo patirtimi bei reputacija ir išsiaiškinti, kiek laiko jis jau veikia rinkoje ir kokius projektus anksčiau yra įvykdęs.

Sužinokite, kokia bendrovė atlieka generalinę rangą ir kokia atitinkama generalinio rangovo patirtis bei kokia tvarka bus suteikiamos statybų garantijos. „Pasidomėkite gyventojų atsiliepimais apie plėtotojus ar statybų rangovus“, – pridūrė specialistas.

5. Būsto vieta   Stenkitės sužinoti kuo daugiau informacijos apie būsto vietą: ant kokios paskirties žemės stovi namas, kaip ateityje gali pasikeisti aplinkinės teritorijos ir kokie statiniai jau stovi ar netrukus išdygs šalia. „Galbūt šalia jums patikusio būsto yra apleistas sklypas, kuris greitai gali būti tankiai užstatytas?“ – svarstė A.Šapoka.

Svarbu žinoti ir automobilių aikštelės dydį,  išsiaiškinti, ar ji suprojektuota pagal name esančių butų skaičių.

6. Socialinė infrastruktūra

Patogus būstas gražiame kraštovaizdyje nebūtinai yra geriausias pasirinkimas. Šeimoms, auginančioms vaikus, svarbu, kad šalia būsto būtų svarbiausios kasdienio gyvenimo traukos vietos: prekybos centras, vaistinė, gydymo įstaiga, mokykla, vaikų darželis bei viešojo transporto stotelė.

Svarbu žinoti, ar teritorija žiemą valoma ir ar privažiavimas iki jos tinkamai apšviestas, ar įrengti šaligatviai. 

Nekilnojamojo turto pirkėjas turi dideles galimybes tiesiogiai derėtis su bankais dėl suteikiamų paskolų sąlygų ir kainų. Tad ypač svarbu kritiškai įsivertinti finansines galimybes ir ar sukaupta darbo patirtis išliks likvidi darbo rinkoje.

7. Kaina ir likvidumas

„Dalis parduodamų objektų yra siūlomi už daugiau ar mažiau didesnę nei rinkos kainą, todėl svarbu išsiaiškinti, kiek ji iš tiesų atitinka rinkos vertę“, – siūlo  A.Šapoka. Jis pataria įvertinti kiekvieną būsto detalę: ar turtas racionaliai suplanuotas, ar jame nėra erdvių, kurios kainuos papildomai, tačiau nebus funkcionaliai panaudotos.

Būsto likvidumą aiškiausiai nulemia vieta, tiek ją vertinant lokaliai (pagal vietą, kurioje stovi namas, ir kokio dydžio, aukščio, paskirties statiniai stovi arba gali stovėti šalia), tiek regioniškai – kuriame rajone ar miesto dalyje jis įrengtas.

Ir dar. Nekilnojamojo turto pirkėjas šiandien turi dideles galimybes tiesiogiai derėtis su bankais dėl suteikiamų paskolų sąlygų ir kainų. Tad ypač svarbu kritiškai įsivertinti savo finansines galimybes ir įvertinti, ar sukaupta darbinė patirtis išliks likvidi darbo rinkoje.

UAB „Lrytas“,
A. Goštauto g. 12A, LT-01108, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus pagalba@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2024 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.