Viename sostinės miegamųjų rajonų gyvenantys mano tėvai į pensiją ruošiasi jau šiemet. Pernai jie beveik visas savo santaupas investavo į nedidelį dviejų kambarių butą sostinės Naujamiestyje.
Tačiau patiems butu daug rūpintis nereikėjo. Kartu su žmona patys ėmėme butą tvarkyti ir įrengti. Nepagailėję pinigų naujai buitinei technikai ir naujiems baldams, tebūnie iš „Ikea“, nuomininkus metams už solidžią 450 eurų sumą per mėnesį suradome net nepatalpinę skelbimo, per draugus feisbuke. Panašiai tikiuosi rasti nuomininkus ir uošviams, kurie butą nusipirko Pilaitėje.
Paklausa pranoko lūkesčius. Pinigai iš buto nuomos bus, ko gero, didesni nei pensija, o būstas miesto centre nuvertėti neturėtų.
Nuomai – kas ketvirtas butas
Butų pardavėjai taip pat pastebi, kad dažniausiai į butus investuoja vidutinio ir vyresnio amžiaus žmonės, neretai sulaukę penkiasdešimties, kurie jau turi kur gyventi, yra apsirūpinę ir turi santaupų.
Kai kuriuose naujų daugiabučių kvartaluose kaip investicija nuomai perkami būstai sudaro netgi ketvirtadalį visų parduotų butų.
Senamiesčio prieigose Mindaugo gatvėje iškilusiame „Oslo namų“ kvartale iš beveik 250 pastatytų ir parduotų butų daugiau nei pusšimtis skirti nuomai. Dažniausiai tai nedideli dviejų kambarių butai, rečiau – vieno kambario.
„Jeigu įsivaizduojame, kad gyventojai buto ieško vien tik sau, tai taip tikrai nėra. Didelę dalį rinkos sudaro butai, perkami kaip investicija siekiant juos išnuomoti ir žiūrint į ateitį. Mūsų turimais duomenimis, ketvirtadalis dviejų kambarių butų name nupirkti būtent nuomai“, – sako „Oslo namų“ kvartalo pardavimo vadovė Jurga Aldošinienė.
Pataria įvertinti perspektyvas
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ generalinio direktoriaus Remigijaus Pletero teigimu, šiuo metu kas dešimtas naujos statybos butas perkamas kaip investicija nuomai.
„Tai lėmė tiek lėtai augančios nekilnojamojo turto kainos, tiek kartu brangstanti būsto nuoma. Būsto paskolos šiuo metu yra itin pigios, tad visos šios aplinkybės yra labai palankios tokiam investavimui.
Dažniausiai investuojama į itin ekonomiškus naujos statybos butus tiek atokesniuose rajonuose, tiek miesto centre, kur būstus perka tie, kurie gali skirti daugiau lėšų“, – sako R.Pleteras.
Anot jo, investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra toks paprastas, kaip atrodo, ir čia svarbu atkreipti dėmesį į kelis dalykus, tokius kaip būsto ateities kainos, nuomos paklausa ir nuomos pelningumas.
Šiais klausimais dažniausiai verta pasikonsultuoti su patyrusiais ekspertais, kurie vadinamojoje „pirk ir nuomok (buy to let) rinkoje jau ne vienerius metus dirba su smulkiais užsienio investuotojais. Tai svarbu ir tiems, kurie sostinėje investuoja, nors gyvena kituose Lietuvos miestuose.
„Labai svarbu atkreipti dėmesį į socialinę infrastruktūrą rajone, gyvenamojo rajono ateities perspektyvas, nuomos pasiūlą ir paklausą tame rajone. Miestai vystosi ir tvarkosi, vieni rajonai sensta, kiti atsigauna, kuriasi nauji biurai, kurių darbuotojams svarbu rasti patogią vietą gyventi“, – aiškino R.Pleteras.
Pensininkai kraustosi arčiau anūkų
„Sostinės centras turbūt visais laikais buvo laikoma geriausia investicija, nes čia nekilnojamojo turto rinka visuomet gyviausia, o centrinėje miesto dalyje būstų skaičius yra ribotas.
Statydami „Oslo namus“ mes taip pat daug dėmesio skyrėme akcentuoti Naujamiesčio ir šalia esančio Senamiesčio privalumus, centro artumą, gerą susisiekimą. Be to, per pastaruosius kelerius metus ši vieta gerokai pasikeitė – aplinkinės teritorijos susitvarkė, nebeliko apleistų statinių ir aplinka tik gražės“, – sako J.Aldošinienė.
Ji pastebi, kad nuomai labai retai perkami trijų kambarių butai, o dažniausiai – dviejų kambarių. Pavyzdžiui, iš 73 vieno kambario butų nuomai pirkti 13, iš 141 dviejų kambarių buto „Oslo namuose“ nuomojami 35. Tačiau nuomininkai gyvena tik keturiuose 3 kambarių butuose iš 37.
Dviejų kambarių būstai yra paklausesni tarp didesnes pajamas turinčių gyventojų, kurie nori komforto ir gali už tai mokėti, tačiau jie reikalauja ir kokybės – vietos automobiliui, komfortiško šildymo, naujų baldų.
„Pastebime dar vieną įdomų dalyką. Pavadinome jį – „butas mamai“. Aplink gyvenančios jaunos šeimos neretai padedamos savo tėvų perka butus kaimynystėje. Atsikrausčiusiems vyresnio amžiaus tėvams jaunimas patiki prižiūrėti anūkus, o jeigu reikia, pasirūpina ir pačių senolių priežiūra“, – sako J.Aldošinienė.