Interneto portaluose, spaudoje ir net ant stulpų ar namų laiptinėse gausu skelbimų apie nuomojamus butus. Būsto nuoma skelbiasi užsiimančios ir nekilnojamojo turto agentūros.
Ar sunku pirmakursiui, negavusiam bendrabučio aukštojoje mokykloje, rasti Kaune gyvenamąją vietą metams ar ilgiau?
Nekilnojamojo turto agentūros „Forto siena“ direktorius Evaldas Andrijūnas sutiko pasidalyti savo įžvalgomis apie būsto nuomos tendencijas Kaune.
– Ar Kaune didelė nuomos paklausa? Žmonės dažnai dėl to kreipiasi į agentūras? – „Laikinoji sostinė“ paklausė E.Andrijūno.
– Nuoma – viena pagrindinių veiklų, susijusių su nekilnojamuoju turtu. Kreipiasi įvairūs žmonės – nuo užsieniečių, verslininkų iki studentų. Labai daug žmonių ieško kur gyventi. Tačiau yra nemažai ir tokių, kurie kreipiasi, kad išnuomotų jų būstą.
Dar viena tendencija – žmonės palieka savo būstus agentūroms prižiūrėti, nes išvažiuoja į užsienį, nenori turėti rūpesčių ir tikisi gauti pinigų. Taigi nekilnojamojo turto agentūros smarkiai susijusios su nuoma.
– Kada daugiausia žmonių ieškosi būsto? Kas yra pagrindiniai nuomininkai?
– Žiemą sustingsta bet kokie veiksmai, tiek nuomos, tiek remonto. Tačiau atėjus pavasariui prasideda pikas, kuris laikosi iki rudens.
Į Kauną sugrįžta verslininkai su visu verslu, atvyksta studentų ir užsieniečių. Neseniai atsirado nauja tendencija – žmonės statosi ar remontuojasi savo būstus ir ieško naujos gyvenamosios vietos pusmečiui ar šiek tiek ilgesniam laikui.
Susiję straipsniai
Būna taip, kad į Kauną laikinai padirbti su projektu atvyksta didelė grupė žmonių – apie 20, net iki 30-ies. Jie dažnai kreipiasi į agentūras ir ieško, kur trumpam laikui galėtų apsigyventi visa grupe.
Susiję straipsniai
Susiję straipsniai
Kaune tikrai daug studentų iš užsienio – vieni atvyksta pagal mainų programas, kiti ilgalaikėms studijoms. Vienas didžiausių nuomininkų srautų būna iš Lietuvos sveikatos mokslų universiteto. Šiais metais Kaunas pritraukė ir daug naujų verslų, todėl labai pagausėjo žmonių iš tolimesnių rajonų. Darbininkų, specialistų atvyksta ne tik iš aplinkinių rajonų, bet net iš Visagino ar Anykščių. Šiemet ši tendencija ypač ryški.
Dar vienas nelabai naujas, tačiau šiuo metu populiarus būsto nuomos poreikis – butus nuomojasi meilužiai. Patys atėję tiesiai šviesiai pasako, kad viešbutis jiems yra per brangu. Yra tokių žmonių, kurie neatskleidžia šio tikslo, tačiau nesunku suprasti.
– Kokių butų ieškoma?
– Pirmiausia dėmesį patraukia kaina, kuri yra labai įvairi, tačiau aukso vidurys – 150–200 eurų. Būna ir išimčių, yra net studentų, kurie nuomojasi butą už 500 eurų, dažniausiai tai užsieniečiai. Lietuviai studentai už tokią kainą ieško itin retai, o jei taip – dažniausiai turi pasiturinčius tėvus.
Nemažai žmonių ieško kuklaus būsto iki 100 eurų, jie dažniausiai gyvena vieni. Šiuo metu populiariausi 1–2 kambarių būstai. Pastebėjau, kad itin dažnai po skyrybų žmonės ieškosi atskiros gyvenamosios vietos.
Būna įvairiausių pageidavimų. Kartais žmonės, kurie užsiima kūrybine veikla, prašo jiems surasti didelę palėpę ar kitą netikėtą erdvę. Kaune mažai tokių vietų, sunku išpildyti tokius pageidavimus.
Be abejo, labai prabangūs būstai taip pat pageidaujami. Būtini privalumai – patogus parkavimas ir gera infrastruktūra.
Susiję straipsniai
Susiję straipsniai
– Ar nuomininkai, radę sau tinkamą variantą, prašo keisti būsto interjerą?
– Daugeliu atveju sutartyje tarp būsto savininko ir nuomotojo yra punktas apie tai. Visada atsiranda žmonių, kurie neatsiklausę sienose prigręžia skylių, prisikabina po penkis paveikslus viename kambaryje. Po metų išeina ir viską palieka. Kyla klausimas, kas tas skyles užlopys? Jei šeimininkas ne Lietuvoje, tokios problemos lieka nekilnojamojo turto agentūroms.
Beveik kiekvienoje nuomos sutartyje rasite punktą, kuris įspės, kad nepasitarus negalima savarankiškai ko nors keisti. Dėl to vyrauja individualūs susitarimai.
– Bet turbūt šeimininkai retai leidžia daryti ką nori?
– Tikrai retai, nebent būstas apleistas ir visiškai nereikalingas, tada nuomininkas turi daugiau galimybių ką nors pakeisti pagal savo skonį.
– Ar būna incidentų? Gal žmonės pabėga ar išsineša baldus?
– Taip, žmonės kartais pridaro keistų dalykų, išsineša ne savo daiktus ir tiesiog pabėga nesumokėję. Daugeliu atvejų gelbėja užstatas. Jau beveik 10 metų, kai sunku rasti būstą, kurį norint išsinuomoti nereiktų mokėti užstato. Tokia praktika išnyko.
Dažnai užstatas padengia nuostolius, nes jie nebūna dideli. Neatsakingi žmonės išsineša tik kokią radiją ar televizorių arba ką nors sulaužo.
Kraštutiniu atveju galima kreiptis į teisininkus, ypač po didelės vagystės ar turto suniokojimo. Tačiau būsto šeimininkai nelinkę to daryti, jie tiesiog įspėja, ir po to nuomininkai susipranta. Be to, retai būna padaryta tokia didelė žala.
– Ar teko susidurti su keistais nuomininkais, kurių poelgiai nustebino?
– Iš užsienio atvyko mergina, kuri pageidavo rasti butą vienam žmogui, apie 40 kv. metrų. Tokį rado gana greitai, tačiau visus pribloškė jos turimų daiktų gausa. Savininkas pamatęs net susiėmė už galvos. Į jo butą atkeliavo puodai, paveikslai, masažinės kėdės, patalynės komplektai, labai daug rūbų. Bute nebuvo kur padėti kojos.
Vienai jai reikėjo daug daiktų, tačiau gyveno tvarkingai.
Senamiestyje buvo išnuomotas prabangus butas, greičiausiai pasiturinčių žmonių, bet aplinka labai nukentėjo nuo jų atžalų. Kaimynai pranešė, su savininku atvykome apžiūrėti ir buvome pasibaisėję, viskas buvo suniokota. Tačiau jaunuoliai patikino, kad viskas bus gerai, ir liepė atvykti po paros. Neįtikėtina, bet viskas buvo sutvarkyta, net išplautos užuolaidos.
– Kaune daug nuosavų namų, ar jie populiarūs tarp nuomininkų?
– Dažnai namų ieško poros, kurios nori ramesnės aplinkos ir truputį gamtos. Pasitaiko ir užsieniečių, kurie gyvena vieni, bet turi kelis šunis ir dėl to ieško namo. Namai šiuo metu tikrai populiarūs, Kaune paklausa didesnė už pasiūlą. Priemiesčiuose namų daugiau ir jų nuomos kaina gali būti panaši į buto.