Pašilaičiai gali virsti senamiesčiu
Apžiūrėti skelbimuose rastų ir patikusių butų Barbora važiuoja vis rečiau, mat iš būsto aprašymo ji jau supranta, jog vardijami privalumai tėra pagražinimai arba pardavėjų apgavystės.
„Pastebėjau, jog internetu butus dažniausiai parduoda ne savininkai, o brokeriai, kurie seka įvairiausias pasakas. Pavyzdžiui, skelbimo antraštėje nurodoma netiksli kaina, tarkime, užrašoma, jog 70 kv. metrų butas parduodamas už 100 tūkst., tačiau paaiškėja, jog jis parduodamas tik su rūsiu, kuris įkainotas dar 40 tūkst. eurų“, – pasakojo pašnekovė.
Kartais meluojama apie buto vietą, pavyzdžiui, Pelesos gatvė Naujininkuose priskiriama prie senamiesčio, retsykiais šio prestižinio rajono ribos prasiplečia kone iki Pašilaičių.
Gudrybės kelia juoką
Barbora pastebėjo ir daugiau juokingų tarpininkų triukų, pavyzdžiui, apie 80 proc. pirmajame aukšte parduodamų butų iš tiesų įrengti pusrūsyje, o „rami ir inteligentiška kaimynystė“ – tai virš kavinių įrengti butai.
Visiškai apleistas butas brokeriams atrodo lyg „butas, paruoštas remontui pagal jūsų norus“, o daugiabutis – „strategiškai patogi vieta“.
„Juokingiausio skelbimo antraštėje buvo nurodyta, jog butas senamiestyje parduodamas kartu su žeme. Nustebau, nes butas įrengtas ketvirtajame aukšte, paaiškėjo, jog parduodama žemė iš tiesų yra parkavimo vieta.
Iš pradžių tokius skelbimus skaityti buvo juokinga, tačiau dabar mane tai erzina, nes ryja mano laiką“, – prisipažino pašnekovė, kuri ieško buto maždaug už 130 tūkst. eurų.
Ji pastebėjo, jog patraukliausi objektai iš skelbimų portalų greitai dingsta, dažnai juos renkasi į būstą investuojantys verslininkai.
Klaidinantis aprašymas – tik smulkmena
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) direktorius Rimas Kirdulis pripažino, jog gerokai pagražinti ar klaidinantys skelbimai internete tėra viena iš daugelio brokerių gudrybių. Portaluose dažnai galima aptikti ir netikrų būsto skelbimų, kuriuose vaizduojami objektai jau parduoti.
„Jei susivilioję panašiu skelbimu paskambinsite, sužinosite, jog butas jau parduotas arba už jį sumokėtas avansas, todėl kaip baigsis sandoris, paaiškės po poros dienų.
Tuomet brokeris jums primygtinai pasiūlys susitikti apžiūrėti kito būsto, apie kurį jūs nieko negirdėjote, ką gali žinoti, galbūt jis jums patiks arba ne“, – pasakojo R.Kirdulis.
Akivaizdu, jog konkurencija tarp brokerių, ypač sostinėje, yra didžiulė, todėl imamasi įvairiausių gudrybių, vieni dalina skrajutes, kiti – netikrus skelbimus. Juk įstatymo, apibrėžiančio brokerio veiklą, nėra, o juo tapti gali bet kas – tiek moksleivis, tiek senjoras.
R.Kirdulis skaičiavo, jog šalyje veikia apie 2000 brokerių, kurie dirba 200 nekilnojamojo turto agentūrų. LNTAA priklauso 21 agentūra, kurioje dirba apie 750 brokerių. Tai – didelės gerai žinomos agentūros, kurių veiklą iš dalies prižiūri asociacijos etikos komisija. Likusi 1250 brokerių dalis darbuojasi nedidelėse bendrovėse, samdančiose iki dešimties darbuotojų.