Būstą vertina puikiai, tačiau ne jo vietą
Kai beveik prieš dešimtmetį naujo būsto ieškoję vilniečiai apsilankė naujos statybos daugiabutyje Viršuliškėse, labiausiai juos pakerėjo pro langus atsiveriantys pušyno vaizdai.
Įsigijus 130 kv. metrų butą šeimininkams jį įsirengti padėjo architektė, panaudojusi nemažai prabangių medžiagų, pavyzdžiui, juodo ąžuolo parketą ar itališkus virtuvės baldus.
„Žmonės buvo linkę investuoti į namus, nes neplanavo jų keisti, tačiau netikėtai pagausėjus šeimai čia jiems tapo ankšta.
Kadangi būstą jie įsigijo prieš krizę, paties nekilnojamojo turto kainų burbulo metu, labai daug pinigų buvo išleista dalinei apdailai, kuri sudaro dabartinę 260 tūkst. eurų kainą. Į ją net neįeina papildomos investicijos“, – kalbėjo būstą parduodantis agentūros „Remax“ brokeris Andrius Vaičiulis.
Patrauklus butas siūlomas beveik metus, klientai įrengimą vertina puikiai, tačiau ne jo vietą. Šalia yra nemažai senos statybos namų, tad tokia aplinka trukdo prabangų butą parduoti. „Šeimininkus apriboja ir būsto paskola, kuri neleidžia mažinti jo kainos“, – pridėjo A.Vaičiulis.
Pilaitėje – Naujamiesčio kainos
Visi, kurie pažįsta Pilaitėje įsikūrusių vilniečių, sutiks – gyventojai apie rajoną atsiliepia itin teigiamai. Rami ir tvarkinga kaimynystė, prekybos centrų gausa ir ilgai nevarginančios spūstys nulemia vis labiau augantį rajono populiarumą.
Nors Pilaitę renkasi ekonominės klasės turto pirkėjai, čia jau galima rasti ir prabangiai įrengtų butų, kurių kainos prilygsta Šnipiškėms, Naujamiesčiui ar net Žvėrynui.
Štai visiškai įrengtas trijų kambarių butas mažaaukštės statybos daugiabutyje parduodamas už 195 tūkst. eurų. Čia įrengta itališka buitinė technika, pinigų nepagailėta santechnikai, baldams.
Tame pačiame rajone parduodamas kiek mažesnis, tačiau taip pat prabangiai įrengtas butas. Už 63 kv. metrų ploto erdvę prašoma 159 tūkst. eurų.
„Abiejų butų šeimininkas tas pats – butus jis ruošėsi įrengti savo reikmėms, tačiau vėliau nusprendė parduoti. Remontas padarytas kokybiškai, paprastai pardavimui taip neįrengiama.
Be to, čia galima rasti dizainerio sukurtų sprendimų, pavyzdžiui, atskiros drabužinės ar iš lubų išpjautos gipso plokščių dalys“, – vardijo „Capital“ brokeris Linas Ginaitis.
Butas Santariškėse – už 188 tūkst. eurų
Santariškės – dailus per dešimtmetį Vilniaus pakraštyje įkurtas rajonas, kuriame stūkso mažaaukštės statybos daugiabučiai. Nepaisant Verkių regioninio parko kaimynystės, šios gyvenvietės dar negalėtume pavadinti prestižine, vis dėlto prabangiai įrengtų butų čia yra.
Vienas jų – stilingas trijų kambarių butas, kurį beveik metus stengiamasi parduoti už 188 tūkst. eurų. Iš pradžių šio buto šeimininkas tikėjosi greitos investicinės grąžos, tačiau vėliau pasielgė neįprastai – nusisamdė interjero dizainerę ir įrengimo darbams išleido 72 tūkst. eurų.
Būstą parduodantis vilnietis įsitikinęs, jog prašoma suma yra reali. Čia įrengta aukščiausios kokybės buitinė technika, vaizdo ir garso įranga, dizainerių keramika, itališkos apdailos medžiagos. Nors būsto pardavimo procesas jau įsisenėjęs, savininkas svarstė ir galimybę jo neparduoti, likti čia gyventi.
Tame pačiame rajone siūlomas dar vienas prabangiai įrengtas būstas – už erdvų 99 kv. metrų butą savininkai tikisi daugiau nei 260 tūkst. eurų.
Daugiau sumokės vedami emocijų
Dar vienas dailus naujos statybos trijų kambarių butas Šeškinėje priklauso keturių asmenų šeimai. Prieš metus būstą šeimininkams įsirengti padėjo dizainerė, kuri daugelį baldų projektavo individualiai. Tačiau šeimai pritrūkus erdvės jį nuspręsta parduoti už 155 tūkst. eurų.
„Šeškinės rajone šio buto kaina išsiskiria iš kitų, tačiau kitoje gatvės pusėje jau įgyvendinami nauji projektai, kurių dalinė apdaila ir įrengimo darbai kainuotų brangiau. Šis butas tiktų tiems, kurie nori gyventi Šeškinėje, tačiau neturi papildomų pinigų įsirengti ką tik pastatytą būstą“, – paaiškino „Capital“ brokerė Loreta Gaižauskaitė.
Pašnekovės teigimu, būstą Šeškinėje perka tik tiksliniai pirkėjai arba žmonės, vedami emocijų, – galbūt jie šiame rajone užaugo arba turi čia ką nors artimo. Šio buto šeimininkai įsikurti čia nusprendė dėl panašių priežasčių.
Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, nors kokybiškai ir prabangiai įrengtas butas turi didesnę vertę, tokio tipo objektą miegamajame rajone parduoti gali būti keblu. Daugelis pirkėjų stebi rinką, todėl jei kitas butas tame pačiame name kainuos pigiau, pirkėjas arba stengsis gerokai nusiderėti, arba paprasčiausiai įsigis pigesnį turtą.
Vis dėlto reikėtų prisiminti, jog perkant būstą gali suveikti ir emocijos. Jei žmogui patiks prabangiai įrengtas butas paprastame rajone, tikėtina, jog galop jis jį įsigis.
