Naujo šeimininko ieškota prabangiam 398 kvadratinių metrų ploto namui su 6,3 aro sklypu netoli Kauno sporto halės.
Dviejų aukštų namas iškilo vos prieš dvejus metus, jame įrengti 5 kambariai, o prabanga dvelkia kiekviena smulkmena.
Savininkas skelbė šį namą parduodantis su visais baldais bei buitine technika, taip pat sūkurine vonia, kurioje vienu metu telpa 4 žmonės.
Perspėjo dėl mokesčio
Šis gyvenamasis namas buvo vienas brangiausių, kuriuos galima nusipirkti Kaune. Net ir pusę milijono euro siekiantis būstas yra retenybė, todėl jį pastebėjo dauguma nekilnojamojo turto versle besisukančių brokerių.
Netoliese stovintį dabar jau mirusio buvusio „Achemos“ vadovo Bronislovo Lubio namą 2011 metais bandyta parduoti už daugiau kaip 2,5 mln. eurų. Vėliau kaina sumažėjo iki 1,5 mln. eurų, tačiau pirkėjų neatsirado.
Gali būti, kad jo kaimynams sekėsi geriau. Skelbimas internete išbuvo vos kelias dienas, tačiau jo autoriai negalėjo skųstis dėmesio stoka – žmonėms smalsu bent užmesti akį į būstą, kainuojantį per milijoną eurų.
Norintiems tą prabangą pamatyti savo akimis ar net ją paliesti savininkas parengė saugiklius. Dėl būsto apžiūros prašyta tartis iš anksto ir sumokėti 100 eurų vizito mokestį. Dar pridėta pastaba, kad mokestis priimamas tik pavedimu.
Paplito anapus Atlanto
Bendrovės „RE/MAX“ Kauno biuro brokerės Laimos Stalygienės žiniomis, tradicija imti mokestį už apsilankymą parduodamame name išplitusi JAV.
Kai kurie jos klientai Kaune taip pat yra užsiminę apie tokią galimybę, tačiau brokerė mano, kad galima rasti ir kitų būtų, kaip apriboti smalsuolių srautą. Šiuo atveju itin svarbu savininko pasitikėjimas brokeriu.
„Iš pradžių susitinkame su galimu pirkėju, išsiaiškiname jo lūkesčius ir poreikius. Jeigu matyti, kad žmogui namas tikrai rūpi, važiuojame jo apžiūrėti“, – aiškino L.Stalygienė.
Šiuo metu brokerė Kaune pardavinėja du namus, kurių kiekvieno kaina siekia 0,5 mln. eurų. Ar smalsuoliai netrukdo dirbti?
„Atsitiktinių skambučių tikrai nėra daug. Jeigu žmogus skambina telefonu ir klausinėja, jis dažniausiai turi rimtų ketinimų“, – tikino L.Stalygienė.
Patarė įvertinti galimybes
Bendrovės „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Saulius Umbrasas neabejojo, kad apsilankymo mokestis taikomas siekiant atsijoti pirkėjus, kurie tik smalsauja.
„Tokių namų pirkėjai turi būti labai turtingi žmonės, nes juos brangu ne tik įsigyti, bet ir išlaikyti“, – kalbėjo nekilnojamojo turto rinkos žinovas.
Kai atsiranda galimas prabangaus namo pirkėjas, pirmiausia su juo susitikęs brokeris išsamiai aptaria parduodamo nekilnojamojo turto ypatumus, išsiaiškina žmogaus poreikius bei sandorio finansavimo sąlygas. Tuomet jau vykstama apžiūrėti pastato.
Ar ilgai trunka brangaus nekilnojamojo turto pardavimo procedūra?
„Tai priklauso nuo daugelio aplinkybių – paties parduodamo objekto, jo kainos, taip pat brokerio sugebėjimų“, – kalbėjo S.Umbrasas.
Jeigu skelbime pateikta išsami ir tiksli informacija, sumažėja ir skambučių, ir apžiūrų skaičius, tačiau jos būna rezultatyvesnės.
Pasak S.Umbraso, kartais sandoris įvyksta vos po 3 apsilankymų, o kartais neužtenka ir 10 apžiūrų.