Nauji būsto pirkėjų įpročiai Vilniuje nustebino net brokerius

Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje – nauji vėjai. Pirkėjai vis labiau vertina komfortą, tad paklausiausi tie naujos statybos projektai, kurie užtikrina ne tik tai, kad namo sienos bus tvirtos, bet ir patogų automobilių bei dviračių statymą, laisvalaikio zonas, jaukias laiptines. Be to, smarkiai populiarėja vieno aukšto namai, o butus kaip investiciją sostinėje įsigyja ir ne vietiniai gyventojai.

Brokeriai pastebėjo, jog ekonominės klasės pirkėjai tapo reiklesni.<br>V.Balkūno nuotr.
Brokeriai pastebėjo, jog ekonominės klasės pirkėjai tapo reiklesni.<br>V.Balkūno nuotr.
Kotedžai – vis labiau populiarėja.<br>M.Patašiaus nuotr.
Kotedžai – vis labiau populiarėja.<br>M.Patašiaus nuotr.
Daugiau nuotraukų (2)

Lrytas.lt

Sep 26, 2016, 9:29 AM, atnaujinta May 12, 2017, 1:19 AM

Pasak NT agentūrų tinklo „Capital“ brokerio Dano Slavinsko, būsto pirkėjai pastaruoju metu vis brandesni, prieš įsigydami jie svarsto, lygina ir ieško geriausio varianto. „Anksčiau NT vystytojams buvo svarbiausia pastatyti kuo daugiau būstų viename plote ir gauti kuo didesnę grąžą, tačiau dabar jie įsiklauso į pirkėjų norus, o šie pageidauja daugiau komforto – net ekonominės klasės būstai artėja prie vidutinės klasės standartų – pamažu Vilniaus naujos statybos būsto paveikslas keičiasi“, – pastebėjo D. Slavinskas.

Ieškodami naujo būsto, gyventojai vis didesnį dėmesį kreipia į aplinką. Jiems svarbu, kad aplink daugiabutį būtų ne tik vaikų žaidimų aikštelių, bet ir jauki bendra poilsio zona, vaizdo stebėjimo kameros, ne tik gyventojams, bet ir svečiams patogios automobilių, dviračių stovėjimo aikštelės, kelias, vedantis nuo namų į darbą – suremontuotas.

Pirkėjai įvertina ir kokybiškai įrengtus balkonus, terasas, noriai moka už grindinį šildymą, oro vėdinimo sistemas, į kelias puses orientuotus langus.

Brokeris Mantas Sladkevičius teigė, kad labiausiai pirkėjų akį pastaruoju metu traukia Žirmūnuose, Šiaurės miestelyje ir Šnipiškėse dygstantys bei jau pastatyti daugiabučiai, o ateityje šie Vilniaus rajonai tik populiarės.

Pastebima, kad šiuose rajonuose gyventojai naują būstą įsigyja ir kaip investiciją – tam, kad galėtų iškart išnuomoti. Tokiais atvejais paklausiausi – vieno kambario, 27-32 kv. m. ploto butai, kurių nuomos kaina per mėnesį svyruoja nuo 300 iki 350 Eur.  Dviejų kambarių buto nuoma tuose pačiuose rajonuose atsieitų apie 400-450 eurų per mėnesį.

Pasak brokerio Justo Pranskaičio, tokį investicijų būdą lemia Vilniuje vis kylančios būsto nuomos kainos. Jo pastebėjimu, net trečdalis pirkėjų, kurie įsigyja būstą Vilniuje tam, kad jį išnuomotų, gyvena visai kitame mieste – juos vilioja saugi ir atsiperkanti investicija.

Į ateitį taip pat investuoja ir jaunos šeimos. Visai neseniai J. Pranskaitis padėjo vienai šeima įsigyti jaukų ir erdvų trijų kambarių butą. „Pirkėjai suplanavo, kad po dešimtmečio šiame bute galės gyventi jų vaikai. O kol kas jis bus nuomojamas. Prieš įsigydama būstą, šeima pasidomėjo ir pajamomis iš nuomos. Nusipirktą butą jie ketina išnuomoti už 550-600 eurų per mėnesį“, – pasakojo J. Pranskaitis.

Pokyčiai vyrauja ir nuosavų namų, kotedžų bei loftų rinkoje. Nekilnojamojo turto specialistas Šarūnas Kaniava prognozavo, kad prieš trejus metus išpopuliarėjusių kotedžų paklausa ir toliau augs miesto ribose esančiuose rajonuose – Pilaitėje, Pavilnyje, Tarandėje.

Toliau nuo miesto dygsta nuosavi namai. Kaip pastebėjo Š.Kaniava – didžiausia nuosavų namų rinkos naujiena – vienaukščiai pastatai. „Prieš kelerius metus tokių namų buvo vos vienas kitas, tačiau dabar, jei tik yra galimybė, žmonės renkasi vieno aukšto nuosavą namą.

Tokie yra patogesni už, pavyzdžiui, dviaukščius, kurie paprastai yra statomi tuomet, kai reikia taupyti sklypo plotą. Kita džiugi tendencija – užmiestyje dygsta naujų namų kvartalai – kai pastatomi bent 6 namai, kvartalas aptveriamas, įrengiamos vaikų žaidimų aikštelės – tai keičia užmiesčio veidą į gerąją pusę“, – pasakojo Š.Kaniava.

Ateityje populiarės ir nuosavi namai su pilna apdaila, o tuo tarpu prieš kelerius metus paklausių buvusių loftų banga Vilniuje slopsta.

UAB „Lrytas“,
A. Goštauto g. 12A, LT-01108, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus pagalba@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2024 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.