Praėjusiais metais būtent kovą, balandį ir gegužę nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų skaičiai (atitinkamai – 378, 412, 366).
Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo.
Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus rajonuose bei skirtingose butų kategorijose labai netolygios.
Pigiausi butai pabrango
Vilniaus butų rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus galima matyti, kad kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa.
Todėl ekonominių butų kainos procentine išraiška padidėjo labiausiai.
Anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie tūkstantį eurų už kvadratinį metrą, šiandien prie ekonominės klasės priskiriami būstai tame pačiame rajone siūlomi po 1300–1500 eurų už kvadratinį metrą.
Už tokią kainą, pavyzdžiui, Pilaitėje jau galima įsigyti prie aukštesnės kategorijos priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu ir nuosavu kiemu.
„Ekonominių butų kainų augimas, palyginti su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis.
Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius pinigus gautų daugiau“, – teigė nekilnojamojo turto agentūros „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.
Lyderiai – Žirmūnai
Populiariausiu rajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai.
Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasarį – net ketvirtadalį visų sostinėje parduotų naujų butų.
Žirmūnai pasižymi ir rekordine naujų butų pasiūla – vasario mėnesį šiame rajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose rajonuose.
Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimą pakilo Pilaitės rajonas, aplenkdamas jaunimo pamėgtą Naujamiesčio rajoną.
Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti net 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus.
Pilaitė vis dar pigesnė
I.Stasiulytės teigimu, sparčiai augantį Pilaitės rajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia gerai išplėtota infrastruktūra ir santykinai mažesnės būsto kainos.
„Palyginti su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1693 eurus už kvadratinį metrą, Pilaitėje angliško tipo (dviaukščiai butai) būsto kvadratinio metro kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“, – lygino I.Stasiulytė.
Parduoda palyginti greitai
Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 eurai už kvadratinį metrą ir, palyginti su sausio mėnesiu, beveik nepakito.
Tačiau nekilnojamojo turto likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo.
Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį nekilnojamojo turto likvidumo rodiklis siekė 0,96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, verslininkai gali tikėtis parduoti naujus butus greičiau negu per metus.
Praktika rodo, kad net tuo atveju, jeigu nekilnojamojo turto likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1,00 reikšmę, naujos statybos butų kainos vis tiek išliktų stabilios arba truputį didėtų.
Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis laikas, per kurį spėjama parduoti naujos statybos butą, pailgėtų iki dvejų metų – taptų dvigubai ilgesnis nei dabar.