Tame pačiame Maskvos dangoraižyje ir tokiuose pat butuose, tačiau skirtinguose dangoraižio aukštuose gali skirtis iki 20 procentų.
Prekiaujantieji nekilnojamuoju turtu (NT) butus ir apartamentus dangoraižiuose (aukštesniuose nei 100 metrų arba bent 30 aukštų pastatuose) priskiria prabangiam būstui. Vienos didžiausių pasaulyje NT kompanijų “Savills” duomenimis, šiandien Maskvoje aukštesnės ir verslo klasės rinkoje parduodama daugiau nei 2 tūkst. būstų daugiau nei 30-yje kompleksų.
Aukščiausiu dangoraižiu Maskvoje, neskaitant apartamentų verslo centre “Moskva City”, laikomas 2006-ųjų statybos t57-ių aukštų, 264,1 metro aukščio gyvenamasis kompleksas “Triumph Palace“.
Artimiausiu metu į pirminę NT rinką įsilies dangoraižių “Capital Towers” projektas. Tai bus trys 61 aukšto bokštai, kuriuose įrengti 985 kambariai.
Kas perka
Nenustebinsime: dažniausiai kambarius ir apartamentus Rusijos sostinės dangoraižiuose perka 30–50 metų verslininkai. Jiems šis tai – arba investicija, arba tiesiog būtinybė turėti pastogę.
Tokie pirkėjai labiausiai linksta į „Moskva City“ bokštus. Mat įsikūrus čia galima gyventi, dirbti ir skirti darbinius susitikimus vienoje vietoje. Štai dėl ko „Moskva City“ gyvena daug Rusijoje darbo reikalų turinčių užsieniečių.
Truputį kuklesnė pirkėjų kategorija – šeimos su vaikais, kuriuos gali atgrasinti biurų kaimynystė, didžiulis žmonių sambūris, ar automobilių aikštelių trūkumas. Be to, paprastai aplink dangoraižius nėra vaikams reikalingos infrastruktūros: vaikų darželių, mokyklų, poliklinikų.
Kiek kainuoja
Daugelis gyvenamųjų kompleksų dangoraižiuose priklauso verslo ar aukštesnės klasės NT. Kad čia galėtum įsikurti, reikia – 6,3 mln. rublių (91 tūkst. eurų). Vidutinė pirminės rinkos pasiūlymų kaina – 33 mln. rublių (apie 478 tūkst. eurų).
Tarptautinė NT konsultacijų bendrovė “Colliers International” skaičiuoja, kad vidutinė dangoraižio „Moskva City“ apartamentų kaina pirminėje rinkoje – apie 510 tūkst. rublių už kvadratinį metrą (beveik 7,4 tūkst. eurų).
Butai daugiaaukščiuose aukštesniosios klasės projektuose, tokiuose kaip „Alyje parusa“, „Dolina Setun“ ir „Neskučnyj Home & SPA“ vidutiniškai kainuoja 375 tūkst. rublių už kvadratinį metrą (beveik 5,4 tūkst. eurų).
Pardavėjai pirkėjus vilioja dangoraižių geografine vieta ir vaizdais pro langus. Dar daugiau pagyrų apartamentams tenka, jei jų langai orientuoti į skirtingas puses. Vadinasi, taip į patalpas pakliūna daugiau saulės šviesos.
Štai kaip susidaro 20 proc. kainų skirtumas lyginant to paties komplekso analogiškus butus žemutiniuose ir viršutiniuose aukštuose.
Pavyzdžiui, dangoraižis OKO. Apartamentai šio daugiabučio aštuntame aukšte, kurių plotas 86,4 kv. metro, kainuoja 39 mln. rublių (565 tūkst. eurų). O toks pat butas 62-ame aukšte – jau 50 mln. rublių (724,4 tūkst. eurų).
Komplekse „Neskučnyj Home & SPA“ mažiausia kvadratinio metro kaina žemutiniuose ir didžiausia viršutiniuose aukštuose skiriasi 2,9 karto.
