Suprantama, tuo laikotarpiu, kol spręsis politiniai klausimai, rinka apmirs, tačiau kainų mažinti niekas neskubės. Tokie specialistų spėjimai.
Jei darysime prielaidą, kad Katalonija taps nepriklausoma nuo Ispanijos, šalyje bus sukurtos ypatingos sąlygos. NT pardavėjai viliasi, kad šis regionas taps elitiniu, uždaru, su sava mokesčių sistema ir taisyklėmis investuotojams.
„Kadangi šaliai reikės stiprinti savo autoritetą ir ekonominius pagrindus, tad verslo ir investuotojų laukia palankios sąlygos“, – mano prabangaus būsto agentūros „Kalinka Group“ direktorių tarybos pirmininkė Jekaterina Rumianceva.
Priminsime, kad referendumas dėl Katalonijos nepriklausomybės vyko spalio 1-ąją. 90 proc. rinkėjų išreiškė norą, kad regionas būtų suverenus, o spalio 10-ąją pasirašyta nepriklausomybės deklaracija, bet ji iš karto suspenduota.
Nors situacija kol kas visiškai neaiški, specialistai svarsto, kad vargu ar Ispanija paleis Kataloniją, kuriai tenka penktadalis šalis bendrojo vidaus produkto. Tačiau tai neapsaugos rinkos nuo laikinos stagnacijos: kai politinėje arenoje esama neigiamų judesių, tai atsiliepia ir rinkoms.
Susiję straipsniai
Rinka mėgsta ramybę
„NT rinka mėgsta ramybę. Jei viskas teka įprastai, ji eina koja kojon su makroekonominėmis realijomis. Tačiau prakalbus apie politinį nestabilumą, NT rinka visuomet apmiršta: sandoriai atidedami ir sudaromi vėliau“, – „gazeta.ru“ sakė tarptautinės NT agentūros „Gordon Rock“ prezidentas Stanislavas Zingelis.
Tvyrant nežinomybei, sandorių skaičius sumenksta: pardavėjai ir pirkėjai pristabdo procesą.
Jei prisiminsime rinkos reakciją į britų sprendimą pasitraukti iš ES – „Brexit“, tiek per balsavimą, tiek ir savaitę po jo NT rinkoje būta akivaizdaus sąstingio. Dėl „Brexit“ NT per metus, skaičiuojant svarais sterlingų, pabrango 6 proc., vertinant kita valiuta – atpigo, nes svaras prarado savo vertę.
Tačiau tai nereiškia, jog NT kainos Katalonijoje ims staigiai smukti: dėl referendumo niekas neims mažinti kainų.
Kristi nebėra kur
Net ir didelio rezervo kainoms smukti nėra. Po 2008 m. krizės jos ir taip sumenko 40-50 proc., ir tik po dvejų metų ėmė stabiliai kilti. Pavyzdžiui, Barselonoje 2016 m. kainos pirminio būsto segmente išaugo daugiau nei 6 proc., o vidutiniškai rinkoje jos šoko 15 procentų.
Vidutiniškai kvadratinis metras Barselonoje, Ispanijos mieste, kur NT – brangiausias šalyje, kainuoja apie 2,8 tūkst. eurų, o prabangiuose kvartaluose – ir 7-10 tūkst. eurų.
Tie, kurie dairosi NT poilsiui atokiau Barselonos esančiose vietovėse – Kosta Bravoje ir Kosta Doradoje – mažiausiai išleidžia, jei perka pigius kambarius senuose namuose. Būstai, kuriems reikia remonto, kainuoja 40-50 tūkst. eurų. Vis dėlto 90 proc. sandorių atsieina 100-130 tūkst. eurų.
NT Ispanijoje domina britus. Čia jiems atitenka 10 proc. visų sandorių.