Atpigo, o perkančiųjų nėra
NT agentūros „Blagovist“ duomenimis, 2013 m. rugsėjį, iki Ukrainoje prasidedant politinei suirutei, kvadratinis metras Kijeve vidutiniškai kainavo 2170 JAV dolerių. Dabar kaina smukusi iki 1520 JAV dolerių. Vadinasi, gyvenamasis plotas Kijeve atpigo 30 procentų.
Stipriausiai krito trijų kambarių butų kainos – nuo 2 550 iki 1 590 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Panašiai smuko ir dviejų kambarių butų kainos: nuo 2 590 iki 1 630 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Kvadratinis metras vieno kambario butuose per ketverius metus atpigo nuo 2050 iki 1510 JAV dolerių.
Šiandien Kijeve vieno kambario butas vidutiniškai kainuoja 73 tūkst. JAV dolerių. Kainų minimumas – 15,4 tūkst. JAV dolerių. O prieš ketverius metus už vieno kambario butą Ukrainos centre vidutiniškai prašė 92 tūkst. JAV dolerių, rašo lenta.ru.
Naujos statybos rinkoje – pragiedruliai
Portalo 100realty.ua analitikai atkreipė dėmesį, kad pastaruoju metu kainos naujos statybos namuose Kijeve stabilizavosi. Per šiuos metus kainų pokyčiai neviršijo 2 procentų, o rugsėjį kvadratinio metro kainos visų klasių būstuose netgi pakilo.
Antrinio būsto rinkoje situacija keblesnė. Pardavimui siūlomų vieno-keturių kambarių butų kvadratinio metro kainos vidutiniškai sukasi apie 1 250 JAV dolerių. Nuo šių metų sausio jos sumenko beveik 3 proc., o nuo 2016 m. – daugiau nei 7 procentais.
Iš viso Kijevo antrinės rinkos pasiūla šiandien siekia 20 tūkst. NT objektų, naujos statybos – 200. Vis dėlto pirkėjai neskuba. Address.ua duomenimis, pirmąjį šių metų pusmetį pardavimui siūlyta 20,7 tūkst. naujų butų. Tačiau per minėtą laikotarpį šioje rinkoje įvykdyta vos daugiau nei tūkstantis sandorių.
Kalbėdami apie kitų miestų padėtį, agent.ua atstovai išskyrė Poltavą ir Černivcius, kur vieno kambario butuose kvadratinis metras pigo rekordiškai – 29 procentais. Toks pokytis fiksuotas per metus – nuo 2016-ųjų iki šių metų spalio.
Beprotiškos palūkanos
Kad atsigautų Ukrainos NT, reikėtų paskolų programų ir adekvačių sąlygų paskoloms bankuose gauti. Forume apie NT domik.ua skelbiama, kad šiandien Ukrainoje paskolas būstui įsigyti dalija penki bankai.
Vidutiniškai už paskolą reikia mokėti 20 proc. palūkanas. Kai kurie bankai bando lengvinti paskolas imančiųjų dalią bendradarbiaudami su statytojais. Tokiu atveju būsto pirkėjui taikomos lengvatinės sąlygos, tačiau tik trumpam – metų-pusantrų- periodui. Vėliau paskolų palūkanos pakyla iki standartinio dydžio.
Kadangi Ukrainoje veikiantys bankai užsieniečiams paskolų faktiškai nedalija, tai panorusiam šalyje NT įsigyti atvykėliui iš kitos valstybės reikia turėti nemenką sumą.
Kai pasiimti paskolą keblu, valdžia bando taisyti padėti siūlydama alternatyvius NT sandorių finansavimo instrumentus. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį Ukrainos ministrų kabinetas davė teisę konkrečiai valstybinei institucijai piliečiams būstą suteikti lizingu.Tai reiškia, kad žmonėms siūlomi sutvarkyti butai, kuriems gauti nereikės sukaupti pirminio įnašo. Tačiau tokia galimybė – ne kiekvieno nosiai. Ja gali pasinaudoti asmenys, kurie įtraukti į tam tikras valstybines programas, tarkime tie, kas gyveno avarinės būklės namuose.
