Prieš ketverius metus, 2014 m. kovo 1-ąją, prasidėjo pokyčiai, kuriuos kai kas vadino Krymo pavasariu. Tą dieną Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas leido į Ukrainos teritoriją įvesti rusų karius. Po poros savaičių pusiasalį oficialiai prijungė prie Rusijos. Todėl rusams iki tol užsieniu buvęs Krymas tapo namų rinka.
Gražūs pažadai
Naujų kotedžų Kryme nėra daug – Domnamore.ru bazėje yra tik šeši statomi projektai ir 12 neseniai baigtų. Pačių pigiausių pradinė kaina – 2,5 mln. rublių (43,8 tūkst. eurų). Tai – mediniai ir plytiniai kotedžai, kurių plotas – nuo 140 kv. metrų, o jie stovi šešių arų sklype. Galima rinktis 55 kv. m dviaukščius butus. Palyginimui: naujas būstas Rusijos sostinėje kainuoja mažiausiai 6,9 mln. rublių (120,9 tūkst. eurų).
Būsimiesiems gyventojams žadama, kad iki jūros jiems bus vos 200 m, netoli – ir ežeras, kurio purvas – gydomasis, jie galės naudotis bendru baseinu, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis.
Nedaug brangesni namai ir kitoje gyvenvietėje. Čia 58 kv. m kotedžai kainuoja 3,4-6,7 mln. rublių (59,6-117,4 tūkst. eurų). Nuo čia iki jūros – 10 minučių pėstute. Statytojai žada, kad ant jūros kranto įrengs ir paplūdimį.
Naujos gyvenvietės kuriasi Sevastopolio, Simferopolio, Jaltos, Livadijos rajonuose. Tik čia būstų kainos jau kiek aukštesnės: pigiausias būstas kainuoja per 17 mln. rublių (298 tūkst. eurų).
„Uždaros gyvenvietės – aptvertos, čia esančią teritoriją stebi kameros, ištisą parą budi apsaugininkai. Čia stovintys namai – vieno stiliaus, kiekvienam priklauso 10-20 arų žemės“, – kalbėjo Jaltoje įsikūrusio biuro „Miel“ generalinis direktorius Elvina Bosi.
Kainą, kuri svyruoja nuo 15 iki 50 mln. rublių (nuo 262,9 tūkst. iki 876,5 tūkst. eurų), lemia būsto plotas ir tai, kiek žemės jam priklauso.
Pasak E.Bosi, šiandien labai paklausūs ekonominės klasės naujos statybos būstai.
Rinka įšalusi
Galima konstatuoti, kad idealiai privačių namų statybai tinkančiame Kryme pirminė užmiesčio gyvenamųjų namų statybų rinka aiškiai sustingusi. Plėstis trukdo ekonominiai, teisiniai keblumai ir politinis nestabilumas.
Vis dėlto kai kurie entuziastai nenusimena ir praneša apie ketinimus statyti stambius užmiesčio projektus Kryme. Visai neseniai vienas verslininkas paskelbė ketinantis pusiasalį apstatyti ekologiškomis gyvenvietėmis, kuriose bus auginami ekologiški maisto produktai.
Neperprantama logika
Dėl menko pasirinkimo NT kainos naujai kylančiose gyvenvietėse – gana didelės.
Antrinėje rinkoje situacija visai kita – siūlomų pirkti privačių namų apstu. Jų kainų logiką perprasti sunku: galima rasti puikų kotedžą, už kurį prašoma milijono-dviejų, tačiau yra ir tokių būstų, kurie tinka tik nugriauti, o šeimininkai nori 30 mln. rublių (525,9 tūkst. eurų).
Vidutiniškai namas Kryme kainuoja 13,8 mln. rublių (241,9 tūkst. eurų).
Gyventi tinkamų padorių namų, nuo kurių pėsti galima pasiekti jūrą, kaina prasideda 650 tūkst. rublių (11,3 tūkst. eurų). Internete galima rasti apie 200 Kryme parduodamų namų, kurių kaina – milijonas ir mažiau.
Be to, kad pigūs namai Kryme turi akivaizdžiai matomų trūkumų, dėl jų neretai kyla juridinių rūpesčių. Tai gali būti ir netinkama žemės paskirtis, neskaidrios statybos, supainiotos nuosavybės teisės. Kuo NT objektas pigesnis, tuo didesnė rizika nusipirkti katę maiše. Ypač dabar, kai Kryme aktyviai ieškoma nelegaliai pakrantėje iškilusių statinių.
Vasarą – staigus šuolis
Yra tokių, kurie NT perka turėdami ketinimų jį išnuomoti. Nuomojant privačius namus, pirkiniui išleistus pinigus galima susigrąžinti vidutiniškai per 23 metus. Pelningiausia namus nuomoti Kerčėje, kur investicija atsiperka per 16 metų. Neprastai sekasi Sevastopolio ir Simferopolio kotedžų savininkams. Čia pinigai grįžta per 17 metų. Jaltoje šis terminas pailgėja dvejais metais.
Kitos pusės – nuomininkų – išlaidos būstui neturėtų gąsdinti. Pavyzdžiui, Jaltoje žiemą privataus namo su visais patogumais nuoma vidutiniškai kainuoja 52 tūkst. rublių (911 eurų), Sevastopolyje ir Simferopolyje – atitinkamai 40 ir 42 tūkst. rublių (701-736 eurų) per mėnesį.
Vasarą nuoma, suprantama, pakyla. Todėl, priklausomai nuo vietovės, namo nuoma gali kainuoti ir 129 tūkst. rublių (2,2 tūkst. eurų).
