Turizmui augant beprotišku greičiu, smarkiai išaugo ir prieš kelerius ar net dešimt metų įkurtų trumpalaikės būsto nuomos portalų rodikliai – tarkime, tarptautiniai „AirBnB“, „Wimdu“, „9flats“ ar „101places“ nuo savo įsikūrimo pradžios suteikė daugiau nei 100 mln. nakvynių.
Kaip rašo vokiškas leidinys „Focus“, vis daugiau žmonių pastaruoju metu pirmenybę teikia privačiam atostogų būstui, o ne viešbučio kambariui.
O tai skatina įsigyti namą ar butą patrauklioje vietoje ir jį nuomoti, o kai turistų nėra, patiems ten pasimėgauti atostogomis.
Iš mėgėjos tapo profesionale
Anke Fröhlich – trumpalaikės nuomos portalų partnerė. Per juos ji nuomoja savo poilsiavietę.
41-erių vokietė atostogų namą Kroatijoje išnuomoja, kai laiką leidžia namuose Vokietijoje ar su šeima atostogaudama Maljorkoje.
Dalmatijos pakrantėje, Bračo saloje, esančią „Lotus Villa“ su penkiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir baseinu Fröhlichų šeima pasistatė tuo metu, kai Anke sutuoktinis ketverius metus dirbo Kroatijoje.
Tuomet šeima gerai susipažino su šalimi, jos gyventojais, išmoko kroatų kalbą.
„Norėjome namo savaitgaliams ar atostogoms. Bet kai vyras darbo reikalais turėjo išvykti į Naująją Zelandiją, nutarėme vilą nuomoti“, – pasakojo dviejų vaikų motina A.Fröhlich.
Sutuoktinių sumanymas buvo naudingas. Vila nuomojama nuo gegužės pradžios iki spalio vidurio. Tai šeimos piniginę kasmet pastorina 60–80 tūkst. eurų. Nakties nuomos kaina svyruoja nuo 200 eurų.
Mokesčiams ir už namo, baseino, sodo priežiūrą A.Fröhlich kasmet pakloja 20–25 tūkst. eurų.
Ilgainiui vokietė trumpalaikę nuosavo būsto nuomą pavertė tikru verslu.
Dabar su verslo partnere savo įkurtame tinklalapyje „myWaycation“ A.Fröhlich poilsiautojams nuomoja 48 vilas Kroatijoje.
Nesisekė investuoti
Toli gražu ne visos istorijos sėkmingos. Tarkime, vokiečiams sutuoktiniams Rasshoferiams, gyvenantiems Rozenheime, nepasisekė. Praėjusio amžiaus pabaigoje šie du pensininkai už 200 tūkst. Vokietijos markių miškinguose Bavarijos kalnuose nusipirko ūkininko sodybą – nuomai ar savo atostogoms.
Bet investicija nepasiteisino.
„Čia orai dažniausiai būdavo prasti, todėl mes neturėjome nė mažiausio noro iš ten, kur šviečia saulė, važiuoti į lietų.
Per dvejus metus atostogautojai mūsų sodybą išsinuomojo tik penkis kartus“, – pasakojo Josefas Rasshoferis.
Patirdami 40 tūkst. Vokietijos markių nuostolį, buvęs pašto tarnautojas su žmona pardavė tą sodybą ir nusipirko apleistą kupolo formos namą Italijoje, Apulijoje.
Bet ir ten vokiečių pensininkų poros tykojo nesėkmė.
„Nors galėjome susikalbėti itališkai, niekas mūsų nesuprato.
Labai sunku buvo susitarti su meistrais, tad vien vandentiekio atnaujinimas truko beveik metus“, – pasakojo J.Rasshoferis.
Praradę kantrybę sutuoktiniai 2016-aisiais pardavė namą Apulijoje.
Be to, kelionė į savo poilsinę jiems tapo per ilga.
Tiesa, tąkart sutuoktiniai išlošė beveik 100 tūkst. eurų.
Sumą nuderėjo perpus
Vieni spąstų, į kuriuos pakliūva nepatyrę investuotojai į nekilnojamąjį turtą, – šios rinkos ir kainų neišmanymas.
Kad tai svarbu, suprato 61 metų Brigitte Fischhaber, gyvenanti netoli Bad Telco miesto Vokietijoje. Draugė padėjo jai gerai nusiderėti perkant nedidelį poilsinį namelį prie Gardo ežero Italijoje.
Italas savininkas iš pradžių norėjo 120 tūkst. eurų.
Bet B.Fischhaber draugė išrėžė: „Žinome, kokios kainos rinkoje. Duodame 60 tūkst. eurų ir nė cento daugiau.“
Iš pradžių savininkas nesutiko. Tačiau vėliau pirkėjai nusiuntė laišką, kuriame buvo parašyta: „Jūs laimėjote – 60 tūkst. eurų man tinka.“
Tenka išspirti užgrobėjus
Nekilnojamojo būsto pirkėjų tyko ir kitokių pavojų, tarkime, Ispanijoje įsigytą nekilnojamąjį turtą gali užimti kiti.
Pasitaiko atvejų, kai įsiveržiama į poilsinį namą, kuris ilgą laiką stovi tuščias.
Piktavaliai ten įsikuria ir savo valia nebeišsikrausto.
Būsto savininkai privalo apie užgrobėjus praneši policijai per 72 val.
Priešingu atveju mėnesius ar netgi metus gali užtrukti tokių gyventojų iškraustymas, mat reikia teisėjo sprendimo.
Kartais būstų savininkai net moka išpirką, kad užgrobėjai atlaisvintų jų teisėtą būstą.
Kiti pasinaudoja kraustymo bendrovių, tokių kaip „Desokupa“ („Išlaisvinimas“), paslaugomis. Įspūdingų kūno formų darbuotojai akimirksniu išprašo neteisėtus gyventojus.
Deda auksinius kiaušinius
Apie tai, kad nuosavas poilsinis būstas gali prilygti vištai, dedančiai auksinius kiaušinius, byloja Thomo Pitterlo ir Cordo Bellerseno atvejis.
Austras Th.Pitterlas už 200 tūkst. eurų Rytų Tirolyje pasistatė medinį „ufonautų“ poilsinį namelį. Ir iš jo nuomos kasmet susižeria 15–25 tūkst. eurų.
Prieš trejus metus C.Bellersenas už 350 tūkst. eurų įsigijo vėjo malūną „Catharina“ netoli Sankt Pėterio-Ordingo miesto (Vokietija), turinčio ilgą smėlio paplūdimį.
Praėjusį rudenį audra nunešė malūno medinę „kepuraitę“ su visais sparnais.
Bet draudikai sumokėjo didžiąją dalį savininko patirtų nuostolių – 200 tūkst. eurų.
