Prieš dešimt metų P.Astapenia buvo vienas pirmųjų baltarusių nekilnojamojo turto specialistų, papasakojusių, kaip rusai supirkinėjo nekilnojamąjį turtą Baltarusijoje. Tuomet šią rinką supurtė stipri krizė po prezidento rinkimų 2010-aisais.
Savo naujoje „Forbes“ skiltyje P.Astapenia analizuoja, kaip baltarusių nekilnojamojo turto rinka reaguoja į protestus šalyje, kada ir kokioms sąlygoms esant, padėtis gali tapti normalia.
Nekilnojamojo turto rinka į visuomeninius įvykius nereaguoja akimirksniu: būsto pirkimas reikalauja laiko. Kartais – net kelių mėnesių.
Rūgpjūtį nekilnojamojo turto rinka nepakito. Pasirašomi sandoriai, dėl kurių preliminariai buvo susitarta vasaros pradžioje. Bet pagal rugpjūčio mėnesio butų pirkimo – palyginti su liepa – skaičius sumažėjo 16 proc. Palyginti su praėjusių metų rugpjūčiu nekilnojamojo turto rinka „susitraukė“ ketvirtadaliu.
Ši tendencija veikiausiai išliks ir rudenį dėl kelių veiksnių. Svarbiausias – visiškai nutraukiamas paskolų išdavimas nekilnojamojo turto pirkiniui įsigyti. Pastarasiais metais paskolų sandorių dalis baltarusių rinkoje sudarė iki 30 proc. Todėl galima manyti, jog, nebelikus paskolų ėmėjų, nekilnojamojo turto sandorių skaičius sumažės maždaug tiek pat.
Liepos mėnesį sudarytos preliminarios sutartys, artėjant rugsėjui bus užbaigtos, o naujų bus sudaroma vis mažiau. Veikiausiai būsto pardavimų kritimo lygis palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu sieks 30–40 proc. – kas mėnesį.
Paskolų išdavimo programos sustabdytos dėl greitos Baltarusijos rublio devalvacijos. Beje, paskolos išduodamos tik rubliais – valiuta draudžiama jau 10 metų.
Esant tokioms sąlygoms, nei nacionaliniam, nei komerciniam bankams neparanku suteikti kreditus nacionaline valiuta dėl didelės rizikos. Žvelgiant iš jų pusės, sprendimas nutraukti paskolų išdavimą būstui įsigyti, atrodo racionalus ir pamatuotas.
Nežiūrint į neigiamą būstų statytojų reakciją, lobizmo galimybės Baltarusijoje labai apribotos. Tokie sprendimai priimami iš viršaus ir verslo nuomonė neturi didelio svorio.
Sandorių skaičius mažėja ir artimiausioje ateityje toliau mažės. Tai negali neatsiliepti būstų kainoms.
Priešingai nei Rusijoje, baltarusiai nekilnojamojo turto kaina tradiciškai skaičiuojama JAV doleriais. Todėl svarbiausias kainų dinamikos veiksnys – tai Baltarusijos rublio vertė. Esant devalvacijai, kainos, skaičiuojant doleriais, neišvengiamai krenta.
Paprastai kritimas būna „šliaužiantis“ – vienas ar du proc. per mėnesį.
