„Baltic Sotheby's International Realty“ bendraturtis Paulius Gebrauskas konferencijos „Lietuvos Davosas 2022“ metu vykusioje diskusijoje kalbėjo, jog jau kone metus, kuomet dėl geopolitinių priežasčių verslai iš Baltarusijos pradėti perkelti į Lietuvą, nuomos rinkoje pastebima pokyčių.
Vilnius, pašnekovo žodžiais, turi puikią infrastruktūrą, pritaikytą rusakalbiams žmonėms, tad čia noriai keliasi IT specialistai su šeimomis ir augintiniais, o jiems reikalingos mokyklos, būreliai.
Tad sostinė jau kurį laiką išgyvena IT specialistų antplūdį, vien dvi kompanijos atkėlė 850 namų ūkių. Užtikrinti tokio žmonių skaičiaus poreikius praktiškai neįmanoma. Laikini sprendimai – gyvenimas viešbutyje, co-living projektuose, bet šie įprastai pritaikyti jauniems žmonėms. Spindulys aplink Vilnių plečiasi, atvykę žmonės, pagyvenę viešbučiuose kelias savaites, ieško sodybų užmiestyje.
Tokių IT specialistų biudžetas viršija 1200–1500 eurų, nes 700–800 eurų nebepakanka. Jau ne tik Senamiestyje, bet ir Ozo gatvėje ar Fabijoniškėse už nuomą nebesigėdijama prašyti 1200 eurų.
P. Gebrauskas kalbėjo, jog šiuo metu naudojamasi situacija nuomos rinkoje, tačiau neabejoja, kad situacija stabilizuosis ir kainos sugrįš į normalias vėžes per maždaug pusmetį.
„Newsec“ partnerė, Turto valdymo grupės vadovė Baltijos šalyse Rida Kalvaitienė komentavo, jog kai nuomos rinkoje pradeda dalyvauti profesionalai, ji keičiasi, ima valytis, tolstama nuo „bobučių rinkos“.
„Jeigu įsigyji turtą gyvenamajame rajone, ne miesto centre, galbūt, prie įstaigų, ligoninių, supranti, kokia tikėtina nuomininkų kategorija. Ar tai labai svarbu nuomos kainai? Vargu. Nuomos kaina nuo amžiaus nepriklauso. Kai konkurencija bus didesnė, tada, tikėtina, bus ryškesnė orientacija, kam skirtas būstas, bus labiau pritaikytas dizainas, paslaugos“, – mano R. Kalvaitienė.
U. Latvys svarstė, kad tai, jog fiziniai asmenys, nuomojantys butus, moka mokesčius, jau pasiekimas, bet kiek iš tiesų jų – nėra aišku. Su verslo liudijimu galima nuomoti ne vieną būstą, bet jei visi fiziniai asmenys bent jau taip mokėtų mokesčius, jau būtų didelis pasiekimas, juos traukiant iš šešėlio.
„Nuomos kainai augti dar yra kur. Judame Vakarų Europos link. Klausimas, ką mes galima pasiūlyti pakėlę kainas. Galbūt daugiau ir kokybiškesnių paslaugų? Nebe kainoje šiandien problema, žmonės moka, nori mokėti, tačiau nori gauti kokybišką būstą, aptarnavimą“, – kalbėjo pašnekovas.
Beje, vienos užsienio kompanijos apmoka savo darbuotojų nuomą ir paslaugas, dalis darbuotojų būstą nuomojasi patys.
Ar nuomos rinkoje aktyviau galėtų dalyvauti savivaldybės? U. Latvys mano, jog savivaldybės turi didžiulių iššūkių būstų pardavimo rinkoje, kuomet būstų trūksta, o neįmanoma gauti statybos leidimų. Juolab būsto nuomos rinka – lašas jūroje, lyginant su pardavimo.
Įmonės „YIT Lietuva būstas“ plėtros vadovas Gytis Jakučionis pritarė, kad jei institucijos bent jau netrukdytų, būtų gerai. Šiandienė NT plėtotojų situacija išties sudėtinga.
Nors ekonomistai jau atvirai teigia, jog artėja recesija, ne visi su tuo sutinka. G. Jakučionis kalbėjo, jog infliacija ir savikainos augimas didžiulis, kol kas indikacijų, kad būsto kainos kris nėra. Žaliavų kainos nesitraukia, atlyginimai didėja, mokesčių mažinti irgi nežadama, tad savikaina, kas turi įtakos galutinei kainai, nemažės.
Būstas pardavimui ir nuomai skiriasi: jo plotas, nes nuomininkas nemoka už koridorius, inžineriniai sprendimai, kurie turi būti labiau centralizuoti ir lengviau valdomi.
Profesionali nuomos rinka dar tik vystosi. Ateityje papildomų paslaugų reikės vis daugiau. Italijoje, Lenkijoje projektuose, skirtuose nuomai, siūloma papildomų paslaugų: bendra virtuvė, poilsio zona, sporto klubas ir pan.
„Baltic Asset Management“ generalinis direktorius Ugnius Latvys kalbėjo, jog privatiems investuotojams, perkantiems po vieną ar kelis butus, Kaunas – patrauklus, nes grąža čia didesnė, tačiau profesionalai bent kol kas aktyviau projektus planuoja ir įgyvendina sostinėje.
