Perka tai, kas patrauklu
Pašnekovo žodžiais, vertinant įregistruotus brangiausius sandorius, galima rasti netipinių sandorių pavyzdžių: pavyzdžiui, įsigyti trys butai. Anot R. Reginio, sunku pasakyti, ar jie išskirtiniai, ar tiesiog suma didžiulė, nes vienu metu parduoti keli būstai.
Arba už įspūdingą sumą įsigytas namas su žemės sklypu. Realybėje tai senas medinis pastatas, pirkėjas realiai sumokėjo už žemės sklypą – už plėtros potencialą, ne medinius rąstus.
Specialistai kiekvieną objektą – galima jį priskirti prestižinio būsto segmentu ar ne – vertina individualiai: ar tai asmeniniam naudojimui skirtas NT, ar plėtros potencialas. Galbūt, net ne rinkos sąlygomis sudarytas sandoris.
Brangiausi sandoriai fiksuojami dviejose vietose Lietuvoje: Vilniuje, į kurį suplaukia pusė pinigų, skirtų būstui įsigyti, kitas regionas, išsiskiriantis aukštomis kainomis, pajūris – Palanga ir Neringa.
Beje, praėjusiais metais įspūdingas sandoris sudarytas Kauno rajone. Didelio ploto namas su sklypu parduotas už 2,4 mln. eurų.
Kauno regione šis sandoris brangiausias, tačiau tai rodo, kad jei objektas vertas dėmesio, vieta nėra pats svarbiausias kriterijus. Didžiausias sandorių kainų šuolis fiksuotas 2018–2020 metais. 2021–2022 metais, eksperto žodžiais, prabangaus NT kainos stabilizavosi.
Praėjusiais metais vėl nuskambėjo „Misionierių sodai“, ten parduotas nemažo ploto butas už 1,8 mln. eurų. Kiti didžiausi sandoriai taip pat fiksuoti Vilniuje – parduoti gyvenamieji namai.
Vienas brangiausių per visą istoriją parduotų namų – Valakampiuose. Naujos statybos labai didelio ploto namas su žemės sklypu parduotas už beveik 3 mln. eurų.
Kvadratinio metro kaina – įspūdinga
Kalbant apie kainą už kv. m – rekordas, eksperto žodžiais, užfiksuotas gruodį: įregistruoti du sandoriai „Misionierių sodų“ projekte. Dar 2021 metais šiame projekte buvo parduotas įspūdingas butas, kur kv. m kaina siekė beveik 11 tūkst. eurų. 2022-ųjų pabaigoje parduoti du visiškai įrengti nedidelio ploto butai, kurių kv. m kaina viršijo 12 tūkst. eurų.
Tiesa, pardavėjai bandė prašyti 18 tūkst. eurų už kv.m, tačiau pirkėjui pavyko nusiderėti iki 12 tūkst. eurų už kv. m.
Štai ir atsakymas, ar turtingi žmonės derasi, ar perka bet ką. „Manau, kad derasi visi, turtingi žmonės irgi moka skaičiuoti. Klausimas, kodėl turiu mokėti tiek, kiek prašai? Pirkėjai paieško alternatyvos, pamato, kad per visą istoriją niekas nėra mokėjęs didesnių sumų, spaudžia pardavėją, aktyviai derasi.
Tas matyti iš sandorių: jei fiksuota didžiausia toje teritorijoje būsto pardavimo 10 tūkst. eurų, nebūna, kad pirkėjas mokėtų 15 ar 20 tūkst. už kv. metrą“, – kalbėjo R. Reginis.
Top 3 sandoriai pernykščiai sandoriai: „Misionierių soduose“ butas parduotas už 1,8 mln., už kone 3 mln. eurų parduotas namas Valakampiuose, taip pat namas Laurų gatvėje bei namas centre, parduotas už 2,5 mln. eurų. Patys brangiausi namai įprastai parduodami už 2–3 mln.eurų.
Pajūris turi, kuo nustebinti
Pajūryje įprastai įsigyjamas antrasis būstas, ten sandorių galimybės ribotos. Kas gali leisti sau įsigyti būstą už 2 mln.eurų?
Vilniuje, paprastai, perkamas pagrindinis būstas, prabangaus buto ar namo pirkėjas dažniausiai turi kelis turtinius vienetus ir kitur Lietuvoje ar užsienyje.
Pajūrio regione – Palangoje, Neringoje – didžiausios sumos už NT svyruoja nuo vieno iki dviejų milijonų eurų. Rekordų nėra, bet sumos įspūdingos. Dažniausiai parduodami naujos statybos būstas.
2023 metais, žiūrint į pardavimo kainų kreivę, anot R. Reginio, sunku tikėtis kardinalaus kainų augimo, apskritai šįmet apie kainų augimą reikėtų pamiršti, nebent įvyks įdomesnių NT sandorių. Jei bus pasiūlytas išskirtinis objektas, neabejoja pašnekovas, pirkėjas tikrai galės sumokėti ir daugiau kaip 3 mln. eurų, ir daugiau nei 12 tūkst. eurų už kv. m.
Jei lygintume Lietuvą, Latviją ir Estiją, Lietuvoje brangiausias butas parduotas už 1,8 mln. eurų. Taline už 1,6 mln. parduotas būtas Talino senamiestyje, istoriniame pastate, viršutiniame auškte, puikiai įrengtas. Latvijoje už tokią sumą įsigytas būstas Jūrmaloje: arti jūros, didelio ploto, naujos statybos.
Kainų lygis Estijoje ir Lietuvoje panašus, išskirtinis būstas sulaukia pirkėjo – mokama ir milijonas, ir du.
Jūrmala ilgą laiką buvo lyderė pagal rekordinius sandorius – viskas susiję su objektų pasiūla. Kaip paaiškino R. Reginis, Ryga statybų gausa nepasižymi, solidžiausi sandoriai sudaromi ten, kur didžiausia nauja pasiūla. Kainas riboja tik pasiūlos trūkumas.
