Pasak „DAMAC Properties“ partnerio Lietuvoje – įmonės „Luxury Properties & Resorts Limited“ pardavimų direktoriaus Ramūno Padelsko, daugumos pasaulio investuotojų dėmesys šiuo metu krypsta į Dubajų.
Eksperto teigimu, Dubajaus nekilnojamojo turto suaktyvėjimas ypač pasijuto per COVID 19 pandemijos laikotarpį. Jau 2020 rugsėjo mėn. Dubajaus NT rinka atsistatė į prieš pandeminį lygį, prie to ypač prisidėjo faktas, jog Dubajus puikiai susitvarkė su pandemija ir išliko atviras turistams, kai dauguma pasaulio miestų buvo užsidarę.
Tuomet prasidėjo kitas etapas – laikotarpis prieš EXPO 2020. Didžiausia pasaulyje paroda EXPO 2020 vyko nuo 2021 spalio iki 2022 kovo mėnesio. Visą laikotarpį investuotojų susidomėjimas Dubajaus NT rinka ne tik nepakito, bet dar labiau suaktyvėjo.
Tikėtasi NT kainų augimo, kadangi EXPO 2020 parodą, vykusią Dubajuje, pagal Dubajaus skaičiavimus turėjo aplankyti apie 25 mln. lankytojų.
Visas šis scenarijus pasitvirtino – apsilankę apie 24 mln. EXPO 2020 lankytojų dar artimiau susipažino su Dubajumi, o dalis lankytojų, pamatę megapolio privalumus ir perspektyvas, nusipirko ir nekilnojamojo turto. Pasibaigus parodai, ir prasidėjo Rusijos ir Ukrainos karui, NT pardavimai dal labiau šoktelėjo.
2023 metų pradžioje, Kinijai atvėrus sienas, į Dubajų sugrįžo kiniečiai. Šiuo metu jaučiamas ir didėjantis susidomėjimas iš Jungtinių Amerikos Valstijų investuotojų ir piliečių. Tikėtina, jog bankų bankrotai priverčia žmones pasvarstyti apie investicijų diversifikaciją.
Remiantis išvardintomis aplinkybėmis, galima daryti išvadą, jog kuo ne stabilesnė ar didesnė įtampa šalyje ar situacija įvairiuose pasaulio regionuose, tuo labiau tos šalies investuotojai dairosi investicijų tarptautinėse rinkose, o Dubajus, kaip saugumą ir stabilumą garantuojanti šalis, atrodo puikiai ir tinkamai.
Įvertinant aplinkybes, jog Dubajaus NT kainos sąlyginai nėra didelės (lyginant su pasaulio didmiesčiais), grąža iš nekilnojamojo turto yra viena iš geriausių pasaulyje (dėl nulinio pelno ir nekilnojamojo turto mokesčių tarifo), Dubajus pastaruoju metu tampa viena iš perspektyviausių opcijų investuotojams.
Kadangi po 2008 m. Dubajaus NT krizės valstybė ėmė kontroliuoti nekilnojamojo turto vystytojus, investuotojai jaučiasi dar saugesni ir nebijo, jog jų investicijos gali būti prarastos.
Palyginimui, galime pasakyti, jog Lietuvos pajūryje kainos yra daug aukštesnės nei prestižinėse Dubajaus lokacijose.
Pavyzdžiui, visiškai įrengtus kotedžus galima nusipirkti nuo 3000 Eur / kv. m, o šalia kotedžo bus viskas, ko reikia komfortiškam gyvenimui ar atostogoms – paplūdimiai, sporto aikštelės, barbekiu zonos, parkai, golfo aikštynai, jodinėjimo trasos, dirbtinės upės, vandens kino teatras ir daug kitų privalumų.
Taip pat ryškėjanti tendencija – inovatyviuose projektuose nusipirkti nekilnojamojo turto nėra lengva. Dažnai, jeigu turtas yra prestižinėje lokacijoje ar jo pradinė kaina yra pakankamai nedidelė, visas projektas, pavyzdžiui 200 ar net 500 vienetų, parduodamas per vieną dieną.
Dubajaus NT vystytojai tam pasitelkia ne visiems girdėtą metodą – iki oficialios projekto pardavimo pradžios dienos renka vadinamąsias „susidomėjimo paraiškas“ (angl. – Expression of interest), kuomet pirkėjas sumoka tam tikrą „prioriteto“ mokestį, dėl to, kad kuo anksčiau gautų pasiūlymą, atitinkantį jo kriterijus.
Kuo anksčiau pateikiama „susidomėjimo paraiška“, tuo anksčiau prioriteto tvarka pirkėjas gauna pasiūlymus nusipirkti norimus apartamentus ar kitokį NT. Gera žinia ta, jog minėtos „susidomėjimo paraiškos“ mokestis yra įskaičiuojamas į turto pirkimo kainą, o pirkėjui nepasiūlius tinkamo nekilnojamojo turto pageidaujamame projekte – mokestis visiškai grąžinamas.
Dubajaus populiacija ir turistų skaičius didėja labai sparčiai – tai įtakoja Dubajaus statybų plėtotojo vykdoma strategija – įmonėms sukurta palanki mokestinė aplinka, atidaromi įspūdingi turistiniai objektai, NT pirkėjams suteikiamas rezidento statusas.
Pavyzdžiui, neseniai buvo atidarytas giliausias pasaulyje baseinas nardymui, aukščiausiai virš jūros lygio esantis baseinas, aukščiausias pasaulyje apžvalgos ratas, Ateities muziejus, neužilgo bus atidarytas vienas iš didžiausių pasaulyje, jau antrasis civiliams skirtas Dubajaus oro uostas.
Dėl palankios geografinės lokacijos – tarp Azijos, Afrikos ir Europos, įmonėms tai paranki vieta atidaryti atstovybes. Nusikalstamumo lygis beveik nulinis, šiltas klimatas, stabili, su JAV doleriu susijusi valiuta, stabili politinė sistema, aukštus reitingus turinti švietimo sistema – visos šios aplinkybės skatina į Dubajų atvykti gyventi dar daugiau žmonių.
Dubajus turi numatęs ne vieną „mega“ projektą, vienas iš jų – 93 km tik pėstiesiems ir dviratininkams skirtas kontroliuojamo klimato tunelis, kuris skatins judėjimą pėsčiomis ir dviračiais, ilgiausia pasaulyje dirbtinė vandens lagūna ir daug kitų privalumų, kas skatina žmones atvažiuoti gyventi į Dubajų.
Iki 2040 metų Dubajaus šeichas turi viziją, miestą paversti geriausiu pasaulyje miestu gyventi, ir aktyviai šią viziją įgyvendina.
Prieš 30 metų arabų pasaulis skeptiškai vertino Dubajaus šeicho planus paversti miestą vienu iš pasaulio megapolių, o šiai dienai, matant esamus rezultatus, visi jaučia jam didelę pagarbą ir stengiasi prilygti jo pasiekimams.
