Pastarąjį ketvirtį brangiausias parduotas butas kainavo daugiau nei 2 mln. eurų. Tai erdvus 207,1 kv. m ploto butas viršutiniame naujo namo aukšte Mindaugo gatvėje.
Antroje vietoje – 95,9 kv. m ploto butas „Misionierių soduose“, trečioje – 123,6 kv. m ploto apartamentai projekte „Šaltinių namai“, parduoti už 840 tūkst. eurų.
Mindaugo g. ir „Misionierių sodų“ butų kvadratinio metro kaina buvo panaši – atitinkamai 9 tūkst. 925 ir 9 tūkst. 589 eurai už kvadratinį metrą.
Ši kaina gerokai lenkė artimiausius konkurentus – 7 tūkst. 175 eurai už kv. m Kražių g. (93,4 kv. m plotas, 2015 m. statyba) ir 7 tūkst. 27 eurai už kv. m Aukštaičių g. Paupyje (72,6 kv. m plotas, 2020 m. statyba).
Namai rekordų nepasiekė
Tarp brangiausiai parduotų namų jau antrąjį ketvirtį iš eilės nebuvo sandorių, brangesnių nei 1 mln. eurų.
Pirma vieta šįsyk atiteko 265,6 kv. m ploto namui Žvėryne, Lenktojoje g., kuris buvo parduotas už 859 tūkst. eurų.
Antroje vietoje – 220 kv. m ploto namas Antakalnyje, Gvazdikų Sodų 10-ojoje g., parduotas už 855 tūkst. eurų, o trečioje – 852 tūkst. eurų sandoris M.K.Čiurlionio gatvėje. Čia parduotas 153 kv. m ploto namas su 7,7 aro sklypu.
„Pastebima, kad didžiausi namų sandoriai dažniausiai sudaromi antrąjį bei trečiąjį metų ketvirtį, kai gražiausiai atrodo gamta, tad milijoninių namų sandorių galime sulaukti artimiausią pusmetį“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros „Rebaltic“ vadybininkas Ignas Vaitkunskas.
Kaina sumažėjo nežymiai
Prestižinių naujos statybos butų per pastarąjį ketvirtį parduota mažiau nei gruodį, o kaina už kvadratinį metrą šiek tiek sumažėjo – nuo 4 tūkst. 820 eurų iki 4 tūkst. 690 eurų.
Naujos statybos butų kainos augo beveik visą laikotarpį nuo 2018 m. pradžios iki 2022 m. trečiojo ketvirčio.
Sparčiausias kainų augimas prasidėjo nuo 2020 m. ketvirtojo ketvirčio, kai dėl COVID-19 planus sustabdę pirkėjai staigiai grįžo į rinką ir buvo parduota rekordiškai daug naujų butų.
Nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio iki 2021 m. ketvirtojo ketvirčio buvo parduodama daugiau naujų butų nei bet kada anksčiau, o nuo 2022 m. pirmojo ketvirčio iki dabar naujos statybos butų pardavimo skaičiai jau daug mažesni nei ilgalaikis vidurkis.
Sparčiai augusios kainos ir prasidėjęs karas Ukrainoje neigiamai paveikė pardavimo skaičius.
Pastarąjį pusmetį sandoriai atsigauna, bet vis dar išlieka beveik perpus mažesni nei anksčiau.
Grįžo į ilgalaikį vidurkį
Antrinėje rinkoje butų kainos augo per visą penkerių metų laikotarpį.
Galima išskirti du kainų augimo laikotarpius: nuo 2018 metų sausio iki 2021-ųjų balandžio ir nuo 2022 metų spalio iki 2023-iųjų kovo. Kainos augo vidutiniškai po 0,37–0,39 proc. per mėnesį, arba 4,1–4,4 proc. per metus.
Nuo 2021-ųjų gegužės iki 2022 metų rugsėjo kainos augo daugiau nei penkis kartus didesne sparta – po 2,32 proc. per mėnesį, arba net 28,6 proc. per metus.
Šis spartus kainų augimas baigėsi, kai EURIBOR palūkanos pradėjo smarkiai kilti.
Antrinė butų rinka, naujausiais 2023 m. kovo mėnesio duomenimis, grįžo į 5 metų ilgalaikį vidurkį.
Individualių namų segmente situacija panaši.
Pastarąjį ketvirtį namų pardavimo skaičiai buvo šiek tiek mažesni negu ilgalaikis vidurkis, tačiau prasidėjus sandorių šuoliui po COVID-19 kur kas daugiau žmonių vietoj butų rinkosi namus, o tai gerokai padidino viso ilgojo laikotarpio bendrą parduotų namų skaičių.
Šiuo metu ši tendencija jau yra nuslūgusi.
Nuomos rinka stabili
Po nuomos kainų kritimo 2022 m. pabaigoje pastarąjį ketvirtį nuomos rinka buvo stabili.
Kaina išliko 14,09 euro už kv. m. Sandorių skaičius nesikeitė ir nuomininkų suradimo terminas išliko panašus kaip ankstesnį ketvirtį.
Brangiausias išnuomotas butas pastarąjį ketvirtį buvo Konstitucijos pr. 15, projekte „Tower“. Čia 130 kv. m ploto apartamentai išnuomoti už 3 tūkst. eurų per mėnesį.
