Taip pat neseniai Europos centrinis bankas (ECB) paskelbė dar kartą keliantis bankų palūkanų normas, o tai reiškia dar labiau paaugsiančias įmokas žmonėms, turintiems būsto paskolas. NT ekspertai atskleidžia, kaip tokia situacija veikia nuomos rinką.
Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, teigia, jog artimiausiu metu rinkoje, kas liečia pardavimus, ir toliau bus jaučiamas vangumas. „Tam įtakos turi vis dar aukštumose esančios gyvenamojo būsto kainos ir tuo pačiu perkamąją galią menkinančios aukštos bankų palūkanų normos“, – sako vadovas.
Tačiau ekspertas pažymi, kad stagnacija pardavimuose švytuoklės principu veikia būsto nuomos rinką. „Vilniuje fiksuojamos nuomos kainos ir vėl yra rekordinėse aukštumose. Po kainų smuktelėjimo 2022 metų pabaigoje, 2023 metais vėl fiksuojamas jų augimas. Šiemet būsto nuomos rinką kaitina sumažėjusios gyventojų galimybės įpirkti nuosavą būstą, kadangi vis dar auga bankų palūkanų normos ir paskolos darosi vis brangesnės“, – aiškina rinkos tyrimų vadovas.
Kas liečia būsto nuomos pasiūlą, ekspertas pažymi, jog pastaroji yra svyruojanti. „Šiuo metu siūlomų nuomotis būstų skaičius šalies sostinėje yra pakankamai aukštas, tačiau auga ir norinčiųjų būstą nuomotis skaičius – vėlgi, dėl tų pačių priežasčių – pagrinde dėl sumenkusio būsto perkamumo“, – priduria rinkos ekspertas.
Kalbant apie būsto įperkamumą, Remigijus Pleteras, „Bonava Lietuva“ vadovas, sako, kad lietuvių noras turėti nuosavą būstą niekur nedingo ir gyventojai nuolatos ieško būdų kaip įsigyti savo nekilnojamąjį turtą. „Mūsų bendrovės užsakymu sausio mėnesį atlikta reprezentatyvi Vilniaus gyventojų apklausa atskleidė, jog šiemet būstą planavo įsigyti 24 proc. apklaustųjų, o kitais metais dar vienu procentu daugiau gyventojų“, – sako R. Pleteras.
Paprašius įvardinti, kiek šiemet perkantys būstą pasiruošę už jį sumokėti, dauguma apklaustųjų tam planuoja skirti iki 150 tūkst. eurų (45 proc.). Taip pat absoliuti dauguma – net 81 proc. – būstą ketina pirkti su banko paskola.
Svarbi detalė, kuri, pašnekovo teigimu, dalį žmonių atbaido nuo nuosavo būsto pirkimo, yra banko reikalaujamas pradinis įnašas, tačiau, ekspertas pastebi, kad, ypač renkantis pirmąjį būstą, daugelis nusprendžia rinktis labiau prieinamą, dažniau ekonominės klasės būstą, kas automatiškai mažina ir pradinio įnašo kainą, ir paskolos įmokas.
„Daugiausiai tai jaunos dirbančio poros arba jaunos šeimos su vaikais, kurios ieško savo pirmojo būsto, prieinamo pagal galimybes, dažniausiai ekonominės klasės varianto su pilna apdaila, siekiant mažiau išlaidų įsirengimui“, – sako įmonės vadovas.
Vystytojas pažymi, kad būsto paskolos įmoka, kurio kaina neviršija 150 tūkst. eurų, net įvertinus pakilusias palūkanų normas, šiandienos rinkoje beveik garantuotai bus mažesnė nei nuomos įmoka .„Šiandien vidutinė mėnesio 1–2 kambarių būsto nuomos kaina Vilniuje viršija 500 eurų. Priklausomai nuo pradinio įnašo bei banko maržos, banko paskolos įmoka už 2–3 kambarių ekonominės klasės būstą greičiausiai neviršytų 400 eurų“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas.
Remiantis „Ober-Haus“ duomenimis, aukščiausios būsto nuomos kainos yra centrinėje miesto dalyje – Senamiestyje, Naujamiestyje, Užupyje bei greta išsidėsčiusiuose rajonuose – Žvėryne ir Šnipiškėse. Čia už nuomą per mėnesį už dviejų kambarių butą galima pakloti nuo 700 iki 900 eurų ir daugiau.
Tuo tarpu labiau miegamuosiuose mikrorajonuose, pvz. Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse, naujesnės statybos daugiabučiuose nuomos kaina vyrauja tarp 550–650 eurų per mėnesį.
