Būsto pirkėjai dar ir šiandien – po daugybės liūdnų istorijų, vis susigundo pirkti nepastatytus, tiesiog būstus „iš brėžinio“.

Išsirenki patinkantį suprojektuotą butą ar kotedžą, sumoki pinigus, pasirašai preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir lauki, kol pagaliau galėsi apsigyventi. Tačiau žmonių patirtys vėl ir vėl įrodo, kad reikia būti itin atidiems, nes būsto galiausiai gali ir neturėti.

Su portalo lrytas.lt redakcija susisiekę nepavydėtinoje situacijoje atsidūrę Haroldas Baltrūnas ir Lietuvoje gyvenantis prancūzas Jerome Lesieur, kurie prieš keletą metų įsigijo butus Vilniuje, Panevėžio g. 23 name. Šiandien jie bijo likti ir be būsto, ir be pinigų.

Jerome pasakojo, kad butą įsigijo iš įmonės „Pranašumas“, kurios direktorius yra Rokas Radvilavičius. Tuo metu daugiabutis namas dar nebuvo pastatytas, tačiau, pasak Jerome, pardavėjas pasiūlė nuolaidą, jeigu už butą bus sumokėta iškart visa kaina. Jis teigė pasinaudojęs pasiūlymu ir sumokėjęs 96 proc. buto kainos, su pardavėju pasirašė preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir kurį laiką ramiai laukė, kol namas bus pastatytas.

[[ge:lrytas:lrytas:29158251]][[ge:lrytas:lrytas:29115533]][[ge:lrytas:lrytas:29217022]][[ge:lrytas:lrytas:29115526]]

Paaiškėjo, kad butas ne tik parduotas

Namas galiausiai buvo pastatytas, tačiau paaiškėjo, kad pardavėjas butą ne tik pardavė prancūzui Jerome, bet dar jam už akių sudarė ir hipotekos sandorį su sutelktinio investavimo platforma „Profitus“, kuris iki šiol nepanaikintas.

Jerome kreipėsi į teisininkus, šiuo metu vyksta teisiniai procesai ir laukiama teismo sprendimo dėl turto nuosavybės teisės pripažinimo. Su panašia situacija susidūrė ir kitas buto tame pačiame name pirkėjas Haroldas Baltrūnas. Tiesa, jo situacija dar sudėtingesnė.

„2019 metais mes pirkome butą su žmona. Sumokėjome iš karto visą sumą bankiniu pavedimu, pasirašėme preliminarią sutartį, tuo metu dar tik vyko namo statybos, bet jau buvo pamatai, tai matėme, kad vyksta darbai. Kiekvieną mėnesį važiuodavome žiūrėti – atrodė, viskas gerai.

Aišku, visi terminai vėlavo, bet galiausiai pastatė tą namą ir davė mums raktus. Įsirengėme savo butą nuo nulio ir patys pirmieji iš viso daugiabučio įsikraustėme ten gyventi. Viskas atrodė normalu, nebuvo baigti tik aplinkos darbai, fasadas nenutinkuotas – smulkmenos“, – savo istorija dalijosi Haroldas.

Jis pasakojo, kad įsikėlęs gyventi vis kreipdavosi į „Panaujos“ vadovą R. Radvilavičių, ragindamas jį užbaigti notarinį sandorį. Tačiau jis vengė pasirašyti dokumentus, ir tai tęsėsi gana ilgai, kol galiausiai išlindo faktas, kad butas gali būti kažkam užstatytas.

„Išsigandau, pateikiau ultimatumą, prašiau nuimtį tą užstatymą ir eiti pas notarą, kai supratau, kad R.Radvilavičius nieko nedaro, kreipiausi į teismą. Teismas vyksta daugiau nei metus, pardavėjas pinigų negrąžina“, – nerimauja Haroldas.

Situaciją vadina tragiška

Taigi, butą jis nusipirko 2019 m., o 2021-aisiais jį įsirengė ir su šeima apsigyveno. Kurį laiką ramiai gyvenęs, netikėtai sužinojo, kad butas gali būti įkeistas. Pasak jo, buto pardavėjas tempė laiką ir nėjo pas notarą įregistruoti pirkimo–pardavimo dokumentų, vis sugalvodavo kokių nors priežasčių.

Tačiau pardavėjui vis atidėliojant sandorio užbaigimą, Haroldas nusprendė išsiaiškinti situaciją ir liko priblokštas – jo butas kaip ir ankstesniojo pašnekovo įkeistas tai pačiai investavimo platformai.

Pasak abiejų vyrų, nukentėjusiųjų tame name yra ir daugiau, žmonės kreipėsi teisinės pagalbos ir šiuo metu vyksta teisiniai procesai, laukiama teismo sprendimo. „Norisi su visuomene pasidalinti tokia tragiška situacija, kai situacijos kaltininkas lieka sausas, o įmonė kuri paskolino pinigus, gviešiasi buto, ir meta tam milžiniškus pajėgumus, į kuriuos paprastas vartotojas tiesiog neturi lėšų atsakyti“ – nuogąstavo H. Baltrūnas.

Advokatė Lina Alksnienė sako, kad tokios situacijos gana retos, tačiau pasitaiko ir esama įvairių teismo baigties praktikų, tad ir kalta kiekvienu atveju gali būti skirtinga šalis.

Advokatė atkreipė dėmesį

„Šios situacijos esmė, kad sudaryta preliminari sutartis dėl nepastatyto daugiabučio, kurių registrų centras neregistruoja. Tokios sutartys pasitaiko dažnai, tiesa, netrukus įsigalios Įstatymo pataisos, kai būstą bus galima parduoti tik 100 proc. baigtumo,“ – paaiškino advokatė.

Pasak jos, nors situacija ir reta, bet nėra išskirtinė. Pirkėjas nesinaudojo banko kreditu ir mokėjo iš asmeninių lėšų, apmokėjo 96 proc. kainos, tačiau esminis dalykas, kad pardavėjas, sudaręs preliminarią sutartį su pirkėju, neturi teisės įkeisti to turto be pirkėjo sutikimo.

„Neįregistruota pirkimo–pardavimo sutartis suteikia progą nesąžiningam pardavėjui nuslėpti tą faktą. Kita vertus, pats hipotekos sudarytojas irgi galimai nepadarė visko ir nepatikrino situacijos. Pvz., vienas iš būstų pirkėjų bute jau du metus gyveno tame bute, o hipotekos sudarytojas nebuvo apsilankęs įvertinti turto“ – patirtimi pasidalijo advokatė.

Pasak jos, kadangi pardavėjas su kreditoriumi neatsiskaitęs, tai turtas sąlyginai priklauso ir jam.

„Būtent dėl to ši byla ir yra teisme, nes pagal Civilinį kodeksą, sudarius preliminarią sutartį ir sumokėjus pinigus, nuosavybės teisė pereina pirkėjui. Šiuo metu laukiame teismo sprendimo ir tada vertinsime situaciją toliau. Pardavėjo žingsniai atlikti neinformuojant, nepranešant, nesitariant. Situacijos nėra lengvos ir savo verdiktą čia pasakys teismas, tikimės, žinoma, geriausios baigties, betkaip bus, sužinosime vėliau“, – apie šiuo metu vykstančius procesus kalbėjo ji.

Advokatė pataria žmonėms būti itin atidiems: sudarius tokią preliminarią sutartį, turi būti daromi sutarties pakeitimai statybų proceso eigoje.

Ji įsitikinusi, jei pirkėjai prieš pasirašydami sutartis ar darydami jų pakeitimus pasitartų su teisininku, tai padėtų sustabdyti ne vieną galimai nesąžiningą atvejį. Advokatė pataria nelaukti kol kils sudėtingi konfliktai, o iškart kreiptis į teisininkus – taip apsaugosite savo pinigus, laiką ir NT turtą.

Susisiekus su įmonės „Pranašumas“ ir „Panauja“ direktoriumi R.Radvilavičiumi, jis susidariusią situaciją komentuoti atsisakė.

Savo poziciją pateikė ir įmonė, su kuria sudaryta hipotekos sutartis

Įmonę „Profitus“ atstovaujančios kontoros ILAW LEXTAL advokato Manto Mikalopo komentaras:

„Informuojame, kad dėl Jūsų užduotų klausimų vyksta ne vienas teisminis procesas ir dėl to apsiribojame trumpu komentaru, nes viešas bylų detalių aptarinėjimas, mūsų vertinimu, gali būti laikomas spaudimu bylas nagrinėjantiems teismams.

Visgi norime akcentuoti kelis dalykus: iš šiai dienai disponuojamos informacijos turime faktą, kad butų pardavėjas nesąžiningai nuslėpė nuo pirkėjų apie tai, kad butai, kuriuos pagal preliminarią sutartį buvo nutarę pirkti pirkėjai ir sumokėję didelę arba visą kainos dalį, bus įkeisti UAB Pranašumas siekiant gauti finansavimą. 

Dar vienas svarbus faktas yra tas, kad pirkėjai pasirašydami preliminarias sutartis ir sumokėję visą arba beveik visą kainą už butą nesiėmė jokių priemonių, jog oficialia tvarka išviešintų turintys tokius sandorius. Sutelktinio finansavimo platforma Profitus butų, kuriuos įkeitimui pateikė UAB Pranašumas, hipoteką tvirtino per notarus, kurie veikdami valstybės vardu patikrina sandorio teisėtumą ir tokį sandorį patvirtina arba ne. Akivaizdu, kad jeigu pirkėjai būtų įregistravę preliminarias sutartis, visos šios situacijos niekada nebūtų buvę, nes notaras nebūtų tvirtinęs hipotekos. Taigi reikia užduoti klausimą, ar yra normalu perkant tokį objektą kaip butas ir iškart sumokant visą arba beveik visą kainą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo nesiimti jokių teisinių veiksmų, kurie galėtų užkirsti kelią butų pardavėjo nesąžiningumui.    

Pažymime, kad teisinė sistema būtent ir yra pagrįsta notarinio sandorių tikrinimo bei tvirtinimo patikimumu. Tai reiškia, kad Profitus visus veiksmus atlikdami pagal įstatymo raidę atsiduria situacijoje, kai gali nukentėti dėl nesąžiningų ar aplaidžių kitų asmenų veiksmų. Tokiais atvejais kaip šie finansuotojas negalėtų būti tikras, kad finansavimą užtikrinus hipoteka staiga neatsiras asmenų, teigiančių, jog turi ankstesnes preliminarias sutartis darančias hipotekas negaliojančiomis.“

Vilniuje įsigiję butus „iš brėžinio“ šiandien pirkėjai savo situaciją vadina tragiška: abu padarė esminę klaidą