Vilniuje pirmąjį metų ketvirtį vidutiniškai per mėnesį nupirkta 520 naujos statybos butų – tai 2,2 karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, tačiau prognozuojant ateitį, NT ekspertas Remigijus Pleteras ragina žiūrėti, kokio būsto nuperkama daugiausia.
Švedų kapitalo gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo R. Pletero teigimu, 2024 m. pabaigoje rinka pradėjo rodyti pirmuosius atsigavimo požymius, nes mažėjančios palūkanų normos tiesiogiai veikia būsto rinką. „Galima sakyti, kad beveik du metus trukusi stagnacija eina į pabaigą, o rinkoje įsivyrauja abipusis optimizmas – tiek iš pirkėjų, tiek iš pardavėjų pusės“, – pažymi jis.
NT agentūros duomenimis, šiais metais didžiuosiuose šalies miestuose naujos statybos butų su daline apdaila kaina vidutiniškai sudarė apie 2,650 Eur už kv. m, o tai yra 4 proc. daugiau nei 2024 metų pirmąjį ketvirtį (2,550 Eur už kv. m).
Jei palūkanų normos toliau mažės, dėsto ekspertas, o gyventojų pajamos išliks stabilios arba augs, tikėtina, toliau augs ir būsto kainos. „Tiesa, ženklaus augimo baimintis neverta. Šiandien atsigavimas išties jaučiamas, auga pardavimai, tačiau naujai pastatytų ir laisvų butų Vilniuje dar apstu, pasiūloje jų daugiau nei 5 tūkst. Tai reiškia, kad svertai šiuo metu vis dar pirkėjų rankose – jie gali rinktis, bandyti derėtis, laukti“, – sako ekspertas.
Žvelgdamas į artimiausią ateitį ir prognozuodamas kaip keisis butų kainos šiais metais, ekspertas dėmesį kreipia į pardavimų statistiką pagal būsto klases.
Šių metų sausio–kovo mėn. Vilniaus pirminėje butų rinkoje paklausiausi buvo ekonominės klasės butai. Jų pardavimo arba rezervacijų dalis sudarė beveik 60 proc. nuo visų parduotų butų skaičiaus sostinėje. Palyginimui, pernai tuo pačiu laikotarpiu ekonominės klasės būstų pardavimų dalis Vilniuje siekė 48 proc.
„Statistika nemeluoja – akivaizdžiai matomas tolesnis ekonominės būsto klasės augimas, o tai leidžia suprasti, jog šiuo metu dažniausiai perkamas tas būstas, kuris yra labiau prieinamas ir kurio išties reikia gyvenimui sau. Kitaip tariant, daugumai pirkėjų šiandien svarbiausia išpildyti pagrindinius būsto poreikius: įsigyti naujos statybos, funkcionalų ir gerai suplanuotą būstą gerai išvystytame gyvenamajame rajone už žemesnę kainą“, – pažymi bendrovės vadovas.
Bendrovės analitinio centro duomenimis, šiandien rinkoje už prestižinės klasės būsto kvadratinį metrą su daline apdaila prašoma daugiau nei 5 tūkst. eurų, už vidutinės klasės būsto kvadratinį metrą su daline apdaila norima apie 3,5–4,5 tūkst. eurų, o ekonominio būsto kvadratinio metro kaina su daline apdaila Vilniaus miegamuosiuose rajonuose gali siekti 2,6 tūkst. eurų.
„Vertinant kainų skirtumus pastebime, jog šiandien ekonominės klasės būstas yra dvigubai pigesnis nei prestižinės. Pridedant dedamąją, jog daugiau nei pusė rinkos šiuo metu užpildyta būtent labiausiai prieinamos klasės būstais, galima daryti išvadą, jog spartaus kainų augimo artimiausiu metu tikėtis neverta, nes įprastai kainos kyla tuomet, kai pradeda dominuoti vidutinė klasė. To šiandien nematyti“, – pažymi NT ekspertas.