Vilnietis Gedas nemalonią ir ilgokai užsitęsusią situaciją antradienį aprašė savo feisbuko paskyroje. Vyras tikisi, kad jo istorija padės kitiems būsto nuomotojams, o gal net ir pačiai nuomininkei suprasti ir galų gale pasielgti teisingai.
Gedas nurodė, kad praėjusių metų rudenį išnuomojo jam ir žmonai priklausantį butą centrinėje Vilniaus dalyje, Rinktinės gatvėje.
„Nuo to laiko – negauname mokėjimų už nuomą, nuomininkė vengia bendrauti ir išsikraustyti.
Kreipėmės į teismą, bet byla vis dar teisme, o savavališkai iškraustyti negalime. Taip ir sėdime su nuomininke, kuri atsisako išsikraustyti“, – rašė jis.
„Užgrobė“ butą ir nesutinka išsikraustyti
Vilnietis tikino, kad išjungti elektrą ar pakeisti spynas, draudžia įstatymai.
„Tiems, kas siūlysit – išjungti elektrą, pakeisti spynas – deja, įstatymai nuomininkus saugo“.
Vyras teigė, kad laukia ilgas teismų procesas ir įspėja kitus nuomininkus:
„O tuo tarpu mokame už paskolą, komunalinius ir neturime pajamų. Tad prieš išnuomuodami savo namus – atidžiai atsirinkite nuomininkus, nes „padovanosite“ nemokamą apgyvendinimą. Suprantu, kad gyvenime nutinka visko, bet per daugiau nei pusę metų tikrai galima rasti sprendimus“.
Gedo žmona Justina patikslino, kad nuomininkė prieš įsikeldama lapkričio mėn. sumokėjo vieno mėnesio įmoką ir depozitą. Tačiau nuo to laiko daugiau nieko nemokėjo. Moteris nenorėjo įvardyti tikslios sumos, kurią šeimai skolinga nuomininkė, tačiau nurodė, kad buto nuomos kaina nėra pigiausia, nes butas yra didesnės kvadratūros, ne vieno miegamojo, geroje Vilniaus vietoje. Taip pat pažymėjo, kad skolos suma nėra dešimtimis tūkstančių, o bent kol kas nesiekia dešimties tūkstančių ribos.
Justina paaiškino, kad nuomininkė geranoriškai išsikraustyti nesutinka, o pagal įstatymą su antstolio pagalba iškraustyti galima tik teismo sprendimu. Tačiau teisminis kelias ilgas. Justina pateikė pavyzdį, kiek trunka procedūros: „Nuo balandžio 9 d. teismas neišsprendžia patikslinto ieškinio priėmimo klausimo, ką jis turėtų padaryti per dešimt dienų, o eina jau dvidešimt pirma diena“.
Atgauti butą nebus lengva
Portalui Lrytas „Ellex Valiunas“ advokatas Dominykas Užkurnys anksčiau yra sakęs, kad kai konflikto nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui, iš esmės lieka vienas kelias – kreiptis į teismą, siekiant nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, prisiteisti skolą ir iškraustyti nuomininkus: „Deja, bet geranoriškai nepavykus išspręsti konflikto, teisminis procesas yra neišvengiamas.
Gyvenamųjų patalpų nuomai įstatymai numato griežtesnius reikalavimus – Civilininiame kodekse numatyta, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
Be to, gyvenamųjų patalpų nuomos specifika lemia ir tai, kad vien faktas, jog nuomininkas nesumokėjo nuomos ar komunalinių mokesčių už 1 mėnesį, dar nesudaro pagrindo nuomotojui inicijuoti sutarties nutraukimo. Pagal Civilinį kodeksą, nuomininkas laikomas iš esmės pažeidusiu sutartį, jei jis nuolat, tačiau ne mažiau kaip tris mėnesius, nemoka nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas,“ – pažymi D. Užkurnys.
Savavališkas nuomininko iškeldinimas – draudžiamas
Teisininkas paaiškino, kad net jei nuomininkas yra skolingas už nuomą, jis vis tiek yra įstatymais saugomas nuo savavališko iškeldinimo:
„Nuomotojas, kuris savavališkai iškeldina nuomininką, gali būti traukiamas ne tik civilinėn, bet ir administracinėn, o išskirtiniais atvejais – net baudžiamojon atsakomybėn.
Teismui priėmus sprendimą dėl iškeldinimo, patį sprendimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, kuris turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys.
Jei iškeldinamasis nesutinka geruoju išsikelti ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesui pagal vykdomąjį raštą, kviečiami du kviestiniai ir policija.
Iškeldinant vaiką, taip pat dalyvauja Valstybinės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnybos atstovas. Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje trunka apie 6 mėnesius, todėl visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti“.
Advokatas ragina nepamiršti šešių dalykų
Tam, kad išvengtumėte panašių situacijų, „Ellex Valiunas“ advokatas D. Užkurnys rekomenduoja nepamiršti 6 dalykų:
Rašytinė nuomos sutartis: pirmasis ir pagrindinis patarimas – pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų numatyti atitinkami saugikliai, suteikiantys saugumo nuomotojui ir aiškumo nuomininkui, o kilus ginčui padės situaciją išspręsti operatyviau ir pigiau.
Užstatas: prieš sudarant sutartį, reikalauti protingo dydžio užstato (bent dviejų ar trijų mėnesių nuomos mokesčio dydžio), kuris bus grąžintas sutarties pabaigoje, jei visi įsipareigojimai yra įvykdyti.
Sutarties terminas: vengti ilgalaikių ar neterminuotų nuomos sutarčių. Geriau sudaryti vienerių metų nuomos sutartį, kuri gali būti atnaujinama. Sutarties terminas yra svarbus tuo, kad pagal Civilinį kodeksą terminuota gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ankščiau termino įspėjus nuomininką prieš tris mėnesius, o neterminuota – prieš šešis mėnesius.
Nuomos sutarties registracija: įregistruoti sutartį VĮ „Registrų centro“ nekilnojamojo turto registre – tai gali būti svarbu, pavyzdžiui įvykus nuomininko sąlygotam draudiminiam įvykiui.
Komunikacija ir kompromisas: nuomininkui pradelsus mokėjimus, pirmiausia ieškoti su juo kompromiso ir teikti raginimus padengti įsiskolinimus, vengiant kraštutinių priemonių, tokių kaip komunalinių paslaugų apribojimas ar priverstinis iškraustymas. Minėtieji nuomotojo veiksmai gali užraukti būsto savininkui civilinę, administracinę ar net baudžiamąją atsakomybę.
Teismas: jei konflikto visgi nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui vis tik vienintelis teisėtas kelias – kreiptis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir nuomininkų iškraustymo.