Žemųjų Šančių teritorijoje, kur vyrauja mažaaukštė statyba, planuota įkurdinti net 9 daugiaaukščius. Vietinė bendruomenė tam pasipriešino ir statytojų apetitas šiek tiek sumažėjo, bet ginčai prasidėjo iš naujo.

Žemųjų Šančių bendruomenė kovoja, kad šis gyvenamasis rajonas neprarastų savo veido ir nedidelių senųjų namų neužgožtų nauji aukšti daugiabučiai.

Vis dėlto bendruomenei buvo pristatyti planai, kad Kranto alėjos 4-ajame ir 6-ajame sklypuose ketinama statyti septynis 5 ir 8 aukštų daugiabučius.

Tai ne pirmas šio projekto autorių susitikimas su visuomene. 2024 metų sausį vienas jau vyko. Šančių bendruomenė tada pasipriešino planams dviejuose sujungtuose sklypuose statyti net devynis gyvenamuosius namus, kurie būtų 3, 5 ir 8 aukštų.

[[ge:lrytas:lrytas:39173426]]

Pakeitė sklypų paskirtį

Kranto alėjos 6-ajame sklype daug metų stovi trys apleisti gyvenamieji vieno buto namai ir trys ūkiniai pastatai.

[[ge:lrytas:lrytas:38793588]][[ge:lrytas:lrytas:39196551]][[ge:lrytas:lrytas:39061245]][[ge:lrytas:lrytas:38983288]]

Greta, 4-ajame sklype, yra buvusio Šančių autoserviso teritorija. Jos kieme policija laikė konfiskuotus automobilius.

Automobilių remonto dirbtuvės nebeveikia trečius metus.

Sklype stūkso apleisti statiniai – administracinis pastatas, dvi dirbtuvės, elektros cechas, du sandėliai, du ūkiniai pastatai ir perėjimo punktas.

Šiuose sujungtuose sklypuose bendrovė „Soltida“ planuoja statyti daugiabučius.

Buvusio Seimo pirmininko Viktoro Pranckiečio sūnus, bendrovės „Soltida“ vadovas Vaidotas Pranckietis parengti projektą patikėjo architekto Gintauto Natkevičiaus biurui.

2024 metais buvo rengiamas detalusis sklypų planas. Sklypų paskirtis iš komercinės paskirties teritorijos ir gyvenamosios mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos teritorijos buvo pakeista į daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritoriją.

Sausio 4-osios vakare detaliojo plano pakeitimai buvo pristatyti visuomenei. Tada buvo paviešintos ir G.Natkevičiaus biuro atstovų idėjos, ką sklypuose planuojama statyti.

Turėjo nemažai pastabų

2024 metais planuota, kad dviejuose Kranto alėjos sklypuose iškils devyni daugiabučiai. Jie bus 3, 5 ir 8 aukštų. Juose ketinta įrengti 125 butus ir komercines patalpas.

Beveik po visu sklypu numatyta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje tilps 130, o kieme – 4 automobiliai.

Į naujų namų kvartalą bus patenkama iš Kranto alėjos. Sklypų savininkas sutiko, kad dalis jo žemės būtų panaudota alėjai praplatinti.

2024 metų sausio 4-osios pavakarę į susitikimą su projektuotojais buvo atėję 20 Žemųjų Šančių gyventojų. Vietinės bendruomenės atstovai pabrėžė, kad pastatų planuojama statyti per daug, per tankiai, statiniai – per aukšti.

Viena jų – arčiausiai planuojamų daugiabučių Kranto alėjos 2A name įsikūrusi Danutė Isevičienė – taip pat vis kartojo, kad naujųjų namų turi būti mažiau ir jie turi būti žemesni.

Moteris baiminosi, kad jei prieš jos namą iškils penkiaaukščiai, saulės šviesa į jos būstą visai nepateks.

Šančiškiai piktinosi ir dėl to, kad kai atsiras daugiau gyventojų, susidarys didelės automobilių spūstys.

Gyventojai buvo nepatenkinti, kad susitikimas su jais surengtas nepatogiu metu – iš karto po Naujųjų metų, ne visi, kas norėjo, turėjo galimybę jame dalyvauti.

Kauniečiai kreipėsi pagalbos

2024 metų pavasarį Žemųjų Šančių bendruomenė kreipėsi į Lietuvos architektų rūmų Kauno regioninę architektūros tarybą ir prašė įvertinti, ar sklypuose planuojama statyti ne per daug namų.

[[ge:lrytas:lrytas:39195899]]

Taip pat nuogąstavo, kad griaunant ten esančius senus statinius gali būti sunaikinti ir vertingi tarpukario pastatai.

Tarybos nariai nusprendė, kad gyvenamosios paskirties statinių tankumas siekia didžiausias leistinas ribas, o tai neabejotinai nulems ilgalaikį neigiamą poveikį urbanistinei aplinkai ir gyventojams.

„Planuojant teritorijai nebūdingą ir akivaizdžiai perteklinį užstatymo tankį, morfotipą, erdvinę struktūrą, kurie ignoruoja kontekstą, nepateikta vietovaizdžio keitimo analizė ir tam tinkamas pagrindimas“, – sakoma ekspertų išvadose.

Kauno regioninė architektūros taryba rekomendavo sumažinti pastatų skaičių iki 1,2, kad sklypas taptų labiau peržvelgiamas.

Taip pat ekspertai patarė išsamiau išanalizuoti galimai paveldo saugomus pastatus.

Projektą šiek tiek pakeitė

Architektai projektą pakoregavo ir jo pristatymas visuomenei vyko rugpjūčio 14-ąją.

Dabar projekte numatyta, kad dviejuose Kranto alėjos sklypuose iškils 7 daugiabučiai, bus išsaugotas ir atnaujintas vienas senas pastatas.

Kranto alėjos 6-ajame sklype kils vienas 8 aukštų 27 metrų aukščio namas. Jame bus 29 butai.

Po žeme įrengtoje automobilių stovėjimo aikštelėje bus saugoma 18 automobilių, dar 4 – lauke.

Keturi šio daugiabučio gyventojų automobiliai bus laikomi Kranto alėjos 4-ajame sklype iškilsiančių namų požeminiuose garažuose.

Kranto alėjos 4-ajame sklype suplanuota statyti 6 pastatus.

Tai – 5 ir 8 aukštų daugiabučiai. Juose bus 80 butų. Keturių namų pirmuosiuose aukštuose patalpos bus skirtos komercinei veiklai.

Požeminėje automobilių saugojimo aikštelėje tilps 100 mašinų.

Išsaugos ir seną pastatą

Architektas G.Natkevičius sakė, kad ekspertai įvertino visus dabar sklypuose esančius pastatus.

„Iš pradžių manėme, kad vertingas bus vienas namas su arkiniais langais.

Tačiau paaiškėjo, kad nors statytas tarpukariu, sovietmečiu jis buvo pusiau nugriautas, ant jo pastatytas antstatas su arkiniais langais. Jis nėra vertingas“, – pasakojo architektas.

Kiti tarpukariu pastatyti statiniai, G.Natkevičiaus teigimu, taip pat nevertingi, sudarkyti, prie jų sovietmečiu iš silikatinių plytų buvo pristatyta beverčių priestatų.

Visi šie seni pastatai bus griaunami.

Išsaugoti nuspręsta vieną statinį. Tai dviejų aukštų namas su šlaitiniu stogu. Sandėlis buvo pastatytas tarpukariu, vėliau paverstas dirbtuvėmis.

„Jį atnaujinus pastate būtų galima įkurti vaikų darželį. Tai būtų gražus kvartalo akcentas.

Sumažinus daugiabučių skaičių atsirado daugiau erdvės ir galimybė išsaugoti senąjį pastatą“, – sakė G.Natkevičius.

Pasak architekto, naujų namų apsuptyje atsiras daugiau žaliųjų zonų, bus išsaugoti visi ten augantys medžiai.

Atlikti skaičiavimai rodo, kad gretimiems namams saulės šviesos nauji daugiabučiai neužstos.

„Susitikimų su visuomene datą pasirenkame ne mes. Ją automatiškai parenka svetainės „Infostatyba“ kompiuteris“, – tikimo G.Natkevičius.

Bendruomenė laikosi savo

Su naujais projektiniais pasiūlymais susipažinę Žemųjų Šančių bendruomenės nariai laikosi savo.

Žemųjų Šančių seniūnaitė Rita Namikė tikino, kad gyventojai nėra nusiteikę prieš naujas statybas.

„Tačiau šiuo atveju planuojama statyti per daug daugiabučių ir, svarbiausia, jie per aukšti“, – įsitikinusi seniūnaitė.

Žemųjų Šančių bendruomenės pirmininkė Genovaitė Gina Greičė sakė, kad šančiškiai architektūriniams sprendiniams kategoriškai prieštarauja.

„Projektinių pasiūlymų sprendiniai neintegruoti į Žemųjų Šančių urbanistinį architektūrinį kontekstą, kuriame į pietus nuo A.Juozapavičiaus prospekto dominuoja žema medinė architektūra bei Krantų gatvelių tinklas“, – pabrėžė G.G.Greičė.

Bendruomenės nuomone, planuojamas teritorijai nebūdingas per tankus užstatymas ir pastatų aukštis. Dėl to atsiras vizualinė tarša.

Sandėliui – daugiau dėmesio

Kvartale esantis tarpukario ir ankstyvojo sovietmečio pastatas turi unikalių vertingųjų savybių ir darniai įsilieja į Žemųjų Šančių aplinką, o žmogiškas jo mastelis kuria Šančiams būdingą atmosferą.

„Tačiau šiame projekte kultūros paveldo pastatas lieka „už paraštės“, niekaip nesiejamas su naujais projektuojamais pastatais.

Nėra vizualinio ryšio tarp senojo pastato ir naujai projektuojamų namų. Senasis pastatas lieka tarsi užspaustas sklypo pakraštyje“, – bendruomenės nuomonę dėstė jos pirmininkė.

Šančiškiai ir toliau įtaria, kad pastačius naujus namus padaugės automobilių, gali būti, kad daugiabučiai užstos saulės šviesą senesniems žemesniems namams. Projektas esą niekuo neprisidės prie esamos bendruomenės gyvenimo sąlygų gerinimo.

Nori žemesnių daugiabučių

Bendruomenės nariai pasiūlė daugiabučių architektūrą, mastelį ir medžiagiškumą derinti prie Šančių senosios architektūros charakterio ir būdingų vertingųjų bruožų.

[[ge:lrytas:lrytas:39195901]]

Kultūros paveldo pastatą siūloma labiau integruoti į sprendinius, ieškoti daugiau sinergijos tarp senosios ir naujosios architektūros.

„Siūlome sumažinti pastatų tankumą ir palikti mažaaukščiams namams būdingą aukštį, sukurti didesnes nei minimalios erdves poilsiui ir automobiliams statyti“, – apibendrino G.G.Greičė.

Kaunietė ir vėl stebėjosi nuotoliniu būdu vykusio projekto pristatymo data – jis surengtas prieš ilgąjį Žolinės savaitgalį, kai daug kas atostogauja, yra išvykę ir prisėsti prie kompiuterių neturėjo galimybės.

Mano, kad į pastabas atsižvelgė

Bendrovės „Soltida“ vadovas V.Pranckietis sakė, kad įsiklausė į Žemųjų Šančių bendruomenės narių bei Lietuvos architektų rūmų Kauno regioninės architektūros tarybos ekspertų rekomendacijas.

„Pastatų bus statoma mažiau. Taip pat miestui ir bendruomenei paaukojome dalį savo sklypo, kad Kranto alėja taptų platesnė.

Ją dar planuojame ir sujungti su Geležinkelio gatve. Gyventojams važinėti toje vietoje bus patogiau“, – įsitikinęs verslininkas.

V.Pranckietis vylėsi, kad su bendruomene pavyks rasti kompromisą.

Į pastabas reagavo, statybos leidimą gavo

Žemuosiuose Šančiuose, Nemuno pakrantėje greta geležinkelio tilto, A.Juozapavičiaus prospekto 139A sklype, kur kadaise taip pat veikė automobilių servisas, stovi jau du 16 aukštų namai, statomas trečias.

Šioje vietoje dar prieš 15 metų buvo planuojama pastatyti 30 aukštų namą. Šančių gyventojams dėl to sukilus 2018 metais buvo nuspręsta, kad iškils žemesni, bet trys namai. Tai vietinės bendruomenės taip pat netenkino. Pastabų turėjo ir Kauno regioninė architektūros taryba (RAT).

Kauno RAT išvadose buvo nurodyta, kad projektas neatitinka Architektūros įstatyme įtvirtinto urbanistinio integralumo kriterijaus, pasigesta sklypo erdvinės-estetinės ir kraštovaizdžio poveikio analizės, harmoningo ryšio su aplinka.

Vienas projekto autorių architektas G.Natkevičius teigė, kad į Kauno RAT priekaištus buvo atsakyta, tuomet gautas statybos leidimas ir 2021 metais statybos prasidėjo.

Kauniečiai įsiuto: jų ramųjį rajoną užgriuvo stulbinantys planai