2025 m. 2-ąjį ketvirtį Vilniaus prestižinio būsto rinkoje kilo ir kainos, ir pardavimų skaičius.
Buvo parduotas antras brangiausias visų laikų namas – net 3,6 mln. eurų vertės sandoris sudarytas dėl 603 kvadratinių metrų namo su 5,4 aro sklypu Senamiestyje, Šv.Jono gatvėje.
Tai vienas brangiausių visų laikų namų sandorių Vilniuje, kol kas nusileidžiantis tik 2023 m. pabaigoje sudarytam 800 kvadratinių metrų ploto namo Birutės g. sandoriui, kai turtas buvo parduotas už 4,6 mln. eurų.
Brangiausia – centre
Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Rebaltic“ duomenimis, į brangiausių namų sandorių penketuką taip pat pateko du sandoriai Užupyje, Zamečkavo gatvėje, „Laurų rezidencijų“ kvartale, ir namas Skardžio g., netoli Salotės ežero Raišiuose.
Keturi iš penkių brangiausių butų parduoti naujos statybos namuose Vilniaus centre. Pirmoji ir penktoji vietos atiteko butams naujame projekte Algirdo g. 3.
Brangiausio Algirdo g. projekto sandorio suma siekė 968 tūkst. eurų ir išsiskyrė brangiausia kvadratinio metro kaina – 7 tūkst. 516 eurų.
Nedaug pagal kvadratinio metro kainą nusileido trečiojoje vietoje esantis 128 kvadratinių metrų ploto butas Olimpiečių g. 1 su vaizdu į Gedimino pilį – sandoris siekė 957 tūkst. eurų, po 7 tūkst. 473 eurus už kvadratinį metrą. Kiti brangiausi sandoriai sudaryti Pylimo g. ir Konstitucijos pr., „Tower“ projekte.
Per ketvirtį Vilniuje parduoti 59 prestižiniai butai – 28 proc. daugiau nei ketvirtį prieš tai, o šio segmento vidutinė kaina šoktelėjo 4 proc. – iki 6 tūkst. 680 eurų už kvadratinį metrą.
Vertinant visus naujų butų segmentus, kainos augo mažiau – 2,4 proc.
Šis ketvirtis NT plėtotojams vienas sėkmingiausių pagal sandorių skaičių per pastaruosius 3,5 metų – parduoti 1 tūkst. 199 nauji butai, tačiau sandorių sudaryta 27,1 proc. mažiau nei itin sėkmingą 1-ąjį šių metų ketvirtį.
Sandorių – vis daugiau
Antrinėje butų rinkoje per 2-ąjį šių metų ketvirtį kainos kilo tris mėnesius iš eilės. Per pastaruosius tris mėnesius kainos išaugo 6,2 proc.
Antrinės rinkos butų ir namų sandorių skaičius kas ketvirtį auga jau pusantrų metų.
Per pastaruosius 12 mėnesių antrinėje rinkoje parduota 37 proc. daugiau butų ir 53 proc. daugiau individualių namų.
Prie to daugiausia prisideda gerėjantys pirkėjų lūkesčiai, gerokai sumažėję skolinimo kaštai ir kritusios paskolų maržos. Taip pat prie pardavimo ir kainų kilimo prisideda realių atlyginimų augimas.
Nuomai pinigų negailima
Didžiausia nuomos kaina pastarąjį ketvirtį buvo 3 tūkst. 500 eurų per mėnesį.
Vienas toks sandoris sudarytas dėl 470 kvadratinių metrų namo nuomos Antakalnyje, Gražinos g., o kitas už tą pačią sumą – dėl visiškai naujo 200 kvadratinių metrų namo Pavilnyje, Strielčiukų g.
Butų segmente pirmoji vieta atiteko keturių kambarių, 104 kvadratinių metrų buto sandoriui „Šaltinių namų“ kvartale Aguonų g. Nuomos kaina – 2 tūkst. 900 eurų.
Kaimynai jau aplenkti
Vilnius tapo turtingiausia Baltijos šalių sostine. Eurostato duomenimis, vilniečių BVP vienam gyventojui 2024 m. yra 9 proc. didesnis nei Talino, 36 proc. – negu Rygos ir 5 proc. – nei ES vidurkis.
Vilnius tapo ir didžiausiu Baltijos šalių miestu. Per metus Vilniaus gyventojų skaičius padidėjo nuo 602,4 iki 607,7 tūkst., o Rygoje gyveno 591,9 tūkst. žmonių.
Vilnius 2024 metais sugeneravo 36 mlrd. eurų BVP – tai 38 proc. daugiau nei Ryga ir 50 proc. daugiau nei Talinas. („Sostinė“)
Brangiausių 2025 metų II ketvirčio namų sandorių penketukas
Gatvė Kaina, Eur Plotas, kv. m. Sklypo plotas, a Kaina, Eur/kv. m Statybos metai
Šv.Jono g. 3 598 500 602,8 5,4 5 970 1940/rek. 2000
Polocko g. 1 500 000 310,5 4,2 4 831 2007
Zamečkavo g. (Laurai) 1 300 000 265,1 10 4 904 2021
Skardžio g. (Raišiai) 1 100 000 253,2 16,4 4 344 2021
Kreivasis skg. 800 001 111 0,5 7 207 2013
Brangiausių 2025 metų II ketvirčio butų sandorių penketukas
Gatvė Kaina, Eur Plotas, kv. m. Kaina, Eur/kv. m Statybos metai
Algirdo g. 968 600 128,9 7 514 2024
Pylimo g. 960 000 149,4 6 426 1901
Olimpiečių g. 956 820 128 7 475 2015
Konstitucijos pr. 955 000 135,6 7 043 2018
Algirdo g. 874 650 133,4 6 557 2024