Anot šį projektą kuriančios „SBA Urban“ įmonės „Urban LIVE“ vadovo Andriaus Mikalausko, „Nemunaičių“ teritorija apima apie 6 hektarus Nemuno pakrantėje – nuo naujai statomo pėsčiųjų tilto į Nemuno salą iki buvusių pramoninių plotų.
„Mūsų kvartale vystomi gyvenamieji namai, biurai ir komercinės patalpos, kur būtų patogu ne tik gyventi, bet ir dirbti, ilsėtis, kurti verslą. Kai išplėtosime visą projektą, rinkai pasiūlysime daugiau nei 700 butų, iš kurių vieną sau tinkamą tikrai rasite“, – pažymi A. Mikalauskas.
Projekto plėtotojas šią vietą vadina geriausiu sklypu Lietuvoje – ir tai ne tik ambicingas pareiškimas. „Nemunaičiuose“ pasitinka tiesioginiai vaizdai į Kauno senamiestį, Naujamiestį, Nemuno salą, Prisikėlimo bažnyčią, o netolimoje ateityje – ir į naująjį M. K. Čiurlionio koncertų centrą, kuris bus statomas tiesiog ant paties Nemuno.
Sukurtas pagal Šiaurės Europos pavyzdžius
„Nemunaičių“ koncepcija paremta mišraus šiuolaikinio miesto modeliu, kuri vystoma pagal geriausius pavyzdžius Skandinavijos šalyse, ypač Kopenhagoje. Tai reiškia, kad rajone sąmoningai jungiamos skirtingos funkcijos: gyvenamoji statyba, biurai, paslaugos, laisvalaikio ir komercinės erdvės.
„Kaunas jau kurį laiką yra pilnai užpildytas biurais ir mes buvom tie pirmieji, kurie po tiek metų pertraukos sakėm: „Gerai, rizikuojam, statom“.
Planuojama, kad teritorijoje iš viso bus pastatyta apie 700 butų. Antroje eilėje nuo Nemuno bus vystomi biurų ir komerciniai pastatai, kuriuose įsikurs įvairios paslaugos: sporto klubai, grožio paslaugų centrai, mažmeninė prekyba, kepyklėlės, maisto parduotuvės.
Toks išdėstymas, pasak vystytojo, leidžia formuoti kvartalą, kuris būtų gyvas visą parą.
Nuo 15 minučių miesto – prie 5 minučių gyvenimo
„Nemunaičiai“ projektuojami pagal vadinamąjį „15 minučių miesto“ principą, tačiau plėtotojai tvirtina, kad realybėje jis čia dar glaudesnis – veikiau 5–10 minučių koncepcija.
„Man 15 minučių konceptas yra šiek tiek atgyvena. Mes darome čia gal dešimties minučių konceptą arba net penkių.
O tokia koncepcija yra apie patogumą. Gyventi, dirbti, turėti visas reikiamas paslaugas šalia – per penkias minutes gali visa tai pasiekti. Ar su batais, ar su šlepetėmis – kaip pačiam patinka, o 15–10 minučių atstumu, pėsčiomis ir dviračiu, tu gali pasiekti realiai visą Kauną“, – paaiškino A. Mikalauskas.
Per kelias minutes pėsčiomis Nemunaičių rajono gyventojai galės pasiekti darbą, sporto klubą, parduotuvę ar kavinę. Per 10–15 minučių pėsčiomis ar dviračiu – visą Kauno centrą: Nemuno salą su „Mokslo sala“, „Žalgirio“ areną, baseiną, Laisvės alėją, „Akropolį“.
Kaip pastebi vystytojas, svarbią reikšmę turės ir infrastruktūra – naujas pėsčiųjų ir dviratininkų tiltas, keturių juostų gatvė, atnaujintas viešasis transportas.
„Tai leis rajoną natūraliai integruoti į miesto audinį, neatskiriant jo nuo centro“, – kalbėjo A. Mikalauskas.
„Hermanas“ – pirmasis žingsnis į naują verslo ašį
Pirmasis Nemunaičių verslo centras – „Hermanas“ – jau tapo simboliniu projekto startu. Tai daugiau nei 10 600 kv. metrų A++ energinės klasės verslo centras su aštuoniais aukštais ir didžiausia Kaune aštuonių aukštų automobilių stovėjimo aikštele.
Projekto vystytojas A. Mikalauskas sako, kad automobilių parkavimo sistema suprojektuota taip, kad veiktų kaip ekosistemos dalis: dieną ja naudosis biurų darbuotojai, o vakare – rajono gyventojai.
„Tokiu būdu infrastruktūra išnaudojama efektyviai, o teritorija išlieka gyva visą parą.
Be to, verslo centro pirmame aukšte numatyti restoranai, kavinės, komercinės patalpos, dviračių ir paspirtukų saugyklos, dušai. Tai skatina tvarius judėjimo būdus ir leis darbuotojams patogiai atvykti į darbą be automobilio“, – džiaugiasi vystytojas.
Jis taip pat pažymi, kad „SBA Urban“ rinkoje nėra naujokai ir jau įgyvendinę ne vieną tiek gyvenamąjį, tiek biurų projektą.
„Pradėjom kažkada kaip SBA grupė Vilniuje nuo gerai visiems žinomų „Green Hall“ biurų ant Neries kranto, o dabar persikėlėm į Kauną ir biurus jau vystome ant Nemuno kranto. Taip, tai yra sudėtingas procesas, bet viskas yra padaroma, jeigu tau patinka tai, ką tu darai. O mums labai patinka“, – sako jis.
Kauno biurų rinkos lūžis
Kauno biurų rinka pastaraisiais metais išsiskyrė itin maža pasiūla. Nuo 2022 metų mieste nebuvo pastatyta nė vieno didelio naujo modernaus, A ++ klasės verslo centro. „Hermanas“ taps pirmuoju tokio masto objektu po ilgos pertraukos.
„A++ energinė klasė reiškia ne tik aukštą pastato kokybę, bet ir realią finansinę naudą nuomininkams – mažesnes energijos sąnaudas, efektyvesnį patalpų planavimą, mažesnius eksploatacinius kaštus, todėl nuomininkai, kurie čia įsikurs, tikrai sutaupys“, – sako „Urban Live“ NT nuomos vadovė Lina Mačiulė.
Ji taip pat priduria, kad verslams labai svarbus lankstumas, todėl patalpos projektuojamos taisyklingų formų, su minimaliu kolonų skaičiumi, o nuomininkams siūlomi „test fit“ biuro planai, leidžiantys iš anksto matyti, kaip bus išnaudojamas kiekvienas kvadratinis metras.
Statybos etapais ir ilgalaikė vertė
Vienas dažniausių nuomininkų nuogąstavimų – ilgos statybos ir gyvenimas statybvietėje.
L. Mačiulė pažymi, kad „Nemunaičiuose“ plėtra vykdoma etapais: užbaigus vieną etapą, kiti plėtojami taip, kad netrikdytų jau veikiančių erdvių.
„Su norinčiais įsikurti „Hermano“ verslo centre susitinku kiekvieną dieną, jie noriai atvažiuoja į mūsų verslo centrą ir apžiūri patalpas, pasivaikštom su jais, ir dažnai išgirstu ir tokį nuogąstavimą: jūs čia dar dešimt metų statysite, nenorim gyventi statybvietėje, tačiau tikrai galiu nuraminti visus nuomininkus ir Nemunaičių gyventojus, kad statybos vyksta etapais.
Bus pirmas, antras ir trečias etapai, tad užbaigus vieną etapą ir plėtojant kitus, mes netrukdysime jau užbaigtam“, – kalbėjo ji.
Be to, plėtotojai pabrėžia, kad būtent ankstyvas įsikūrimas šiuo metu suteikia didžiausią investicinę naudą. Užbaigus visą rajoną, patalpų pasiūla bus ribota, o vertė – ženkliai didesnė, tad norinčius ragina nelaukti paskutinės dienos, nes išsinuomoti verta jau dabar.
„Verslus noriu paraginti, jeigu jau pradedate galvoti apie patalpų nuomą ir norite sutaupyti bei labai patogiai ir efektyviai įsirengti patalpas, tai užtrunka preliminariai apie metus.
Tai reikia apie viską galvoti ir pradėti planuoti labai iš anksto. Ir būtent dabar yra tas laikas apie tai pradėti galvoti, ateiti apžiūrėti erdves ir su mūsų visa profesionalų komanda susėsti ir susiplanuoti, kaip atrodys biuras ir busimi verslo namai“, – kviečia L. Mačiulė.
Architektūra, istorija ir simbolika
Verslo centro „Hermanas“ pavadinimas pasirinktas neatsitiktinai – jis kilo iš Hermano ir Oskaro Minkovskių gatvės pavadinimo. Ateityje šalia planuojamas dar vienas verslo centras „Oskaras“.
„Hermanas Minkovskis – fizikas, mokęs Albertą Einšteiną, tad pavadinimas turi ir simbolinę sąsają su mokslu, pažanga, idėjomis“, – sakė L. Mačiulė.
Šią architektūrinę ir kultūrinę kryptį papildo faktas, kad tiek Nemunaičių pirmasis etapas, tiek būsimas M. K. Čiurlionio koncertų centras projektuoti to paties architekto – Rolando Paleko.
Kultūra, vanduo ir garantuota sėkmė
Kaip sako L. Mačiulė, Nemunaičiai išsiskiria ne tik urbanistine logika, bet ir emociniu krūviu. Verslai visame pasaulyje linkę kurtis prie vandens – upė simbolizuoja judėjimą, tėkmę, nuolatinį atsinaujinimą. Nemunas čia tampa ne fonu, o aktyvia Nemunaičių tapatybės dalimi.
Tačiau verslas, siekdamas garantuotos, sėkmės, nori viską efektyviai apskaičiuoti.
„Nuomininkų poreikiai labai keičiasi. Verslai skaičiuoja ir nori labai efektyviai susidėlioti savo biudžetą, kiek jiems kainuos įsikelti į naują biurą.
Tai mes nusprendėme nuomininkų patogumui padaryti atskiras erdves, kur jie, užsirezervavę iš anksto, galės išsinuomoti ir panaudoti jas savo reikmėms. Taip pat nuomininkų patogumui esame sukūrę išskirtinį interjero dizainą, kur nuomininkai galės ateiti į „demo“ biurą, kurį šiuo metu kaip tik įrenginėjame.
Siekiame, kad verslai galėtų ateiti, pasižiūrėti, netgi pačiame verslo centre pabūti ar, trumpam užsirezervavę erdves ir, pasimatuoti sau biurą. Ten pabuvę, pajautę mūsų verslo centro dvasią, jie galės labai ramiai sau išsirinkti erdvę, kuri yra jiems patogiausia: pagal dydį, pagal lokaciją, pagal aukštą ir pagal visą tai mes ir įrengsim“, – pasakojo L. Mačiulė.
Patogios patalpos ir lokacija
L. Mačiulė ji įvardijo, kad visas verslo centras yra 10600 kvadratinių metrų, iš viso yra 8 aukštai.
„Pirmame aukšte nuomininkų patogumui bus dienos pietų restoranas, bus kavinė, bus komercinių patalpų, bus taip pat labai erdvios dviračių, paspirtukų saugyklos, bus dušai. Kadangi turėsime tiltą, tai tikrai kviesime gyventojus daug vaikščioti, kviesime į darbą atvažiuoti dviračiu, paspirtuku , jie galės tiesiog atsigaivinti duše ir sau patogiai dirbti, ir dėl to nesukti galvos“, – kalbėjo ji.
Be to, aplink – „Mokslo sala“, sporto infrastruktūra, istorinės teritorijos, planuojami nauji kultūros objektai. Visa tai kuria ne tik patrauklią aplinką darbui ar gyvenimui, bet ir stiprų miesto traukos centrą.
„Kai verslai renkasi erdvę savo biurui, jiems yra labai svarbi lokacija. Kuo šita lokacija yra patogi? Netrukus čia atsiras tiltas, kur bus labai patogus susisekimas su miesto centru. Taip pat atsiras keturių juostų gatvė, kur bus labai patogus susisekimas automobiliu, viešojo transporto infrastruktūra bus sutvarkyta.
Lokacija yra svarbi ne tik tam, kad darbuotojai galėtų patogiai atvykti į darbą ir po jo – pasiekti namus, bet ir tam, kad verslų partneriai, klientai patogiai atvyktų. Ir iš tikrųjų, verslams yra labai svarbu būti tarp kitų pažangių verslų. Verslams yra labai svarbu būti visoje mišrios paskirties infrastruktūroje, kad nereiktų toli ieškoti bankų, sporto klubo, mokyklos, darželio, parduotuvės, kur galėtų po darbo patogiai apsipirkti. Tai iš tikrųjų viską, ką vardinu ir dar daugiau, mes čia turėsime. Ir tikrai netolimoje ateityje“, – džiaugėsi L. Mačiulė.
Miesto ir verslo sinergija
Svarbi Nemunaičių sėkmės dalis – Kauno miesto savivaldybės strateginis požiūris. Miestas pradeda nuo infrastruktūros kūrimo, o verslas ir gyvenamieji projektai seka paskui. Tai leidžia išvengti chaotiškos plėtros ir kurti ilgalaikę vertę.
A. Mikalauskas taip pat pastebi, kad Kauno miesto savivaldybė išsiskiria iš kitų ypač toliaregišku požiūriu.
„Labiausiai dėl to, nes kvartalo vystymą pradeda nuo infrastruktūros, kurio šiuo metu tikrai yra daug yra nukreipta į kairįjį Nemuno krantą, ir kuria tą infrastruktūrą aplinkui, o tada čia kursis verslas. Mes, kiti mūsų kaimynai, dar toliau esantys kaimynai ir visa ši miesto pusė, visi eis paskui sukurtus naujus kelius, mokyklas, sporto centrus, aikštynus. O ne atvirkščiai, kuomet išsivysto miestas ir tada bandom įkišti į tarpą. Tai sakyčiau, tai yra tikrai stipri pusė savivaldybės“, – kalbėjo A. Mikalauskas.
Kaimynystėje planuojami kiti dideli projektai, tarp jų – buvusios Fredos pramoninės teritorijos konversija ir galimas didelių technologijų įmonių įsikūrimas. Tai stiprina viso rajono patrauklumą ir kuria naują Kauno verslo ašį.
Kviečia atvykti
L. Mačiulė kviečia atvykti ir kartu pasivaikščioti, pabendrauti, išgerti kavos ir užduoti visus rūpimus klausimus.
„Galbūt pasimatuosit biuro erdvę, o galbūt tiesiog pasėdėsite krantinėje“, – sako ji.
Kaip susisiekti visą informaciją rasite: www.nemunaičiai.lt