Andrejus Trofimovas, „Aventus Group“ įkūrėjas ir generalinis direktorius
Nėra labiau masinančios vietos Pietų Ispanijoje nei Marbelja. Istorijos entuziastus įkvepia netoliese Granadoje esantys Alhambros rūmai arba Sevilijos katedra. Autografų medžiotojus vilioja Antonio Banderaso, Novako Djokovičiaus ar Evos Longorios vilos. Na, o visiems kitiems patinka ir švelnus klimatas, ir aukštos kokybės infrastruktūra, o ir tai, kad nekilnojamojo turto rinka stabiliai auga, tikrai nepamaišys. Šis Viduržemio jūros pakrantės kurortas traukia ne tik poilsiautojus, bet ir investuotojus iš viso pasaulio. Pastaraisiais metais Marbelją vis dažniau atranda ir lietuviai – vieni čia ieško antrųjų namų, kiti svarsto apie nuolatinį gyvenimą saulėje.
Tačiau kartu su svajonėmis apie vilą su vaizdu į jūrą ateina ir praktiniai klausimai. Todėl ir noriu pasidalinti savo asmenine patirtimi bei papasakoti, kas laukia nusprendus statyti namą Marbeljoje nuo nulio. O pasakosiu negailestingai griaudamas iliuzijas ir vaikydamas romantines fantazijas.
Dauguma pirkėjų pradeda nuo paprastesnio scenarijaus – įsigyti jau pastatytą būstą. Tačiau ilgainiui iš pradžių nedrąsiai, po to vis įžūliau pradeda lankyti ambicingesnė idėja: susikurti namus pagal savo viziją – su idealia architektūra ir natūralia šviesa. Ir, žinoma, terasa, kurioje galima pusryčiauti ištisus metus, kaip be jos.
Perspėju, kad bet kuri svajonė, kurią ryšitės paversi kūnu, tuojau virs sudėtingu projektu, kuriame svarbiausia – ne estetika, o procesų valdymas, laikas ir rizika.
Pradėkime nuo pirmo iššūkio – žemės maitintojos. Marbeljoje sklypų kainos yra vienos aukščiausių Europoje: prestižinėse vietose jos svyruoja nuo 70 000 iki 150 000 eurų už arą. Tai reiškia, kad standartinis sklypas gali kainuoti nuo 700 000 iki 1,5 mln. eurų.
Tačiau kaina dar nėra didžiausia problema. Sklypų su statybos leidimais pasiūla yra itin ribota. O jei toks variantas atsiranda, dažnai paskui jį velkasi įvairūs apribojimai ar neproporcingai aukšta kaina.
Dar svarbiau – tiesiog fizinis žemės trūkumas. Iš vienos Marbeljos pusės – kalnai, iš kitos – jūra, labai gražu, tačiau plėstis naujų teritorijų tiesiog nėra. Dėl šios priežasties dažnas nutaria įsigyti seną namą ir jį nugriauti, taip faktiškai perkant tik sklypą su potencialu.
Net ir radus tinkamą sklypą, laukia vienas sudėtingiausių procesų – statybos leidimų gavimas. Oficialiai jis gali trukti apie metus, tačiau praktikoje dažnai užsitęsia iki dvejų ar daugiau metų.
Tai ne tik jūsų įšaldytos investicijos, tai ir nuolatinis nerimas ir neapibrėžtumas, kada, rytoj, poryt, niekada? O tuo tarpu kaimyninėse savivaldybėse leidimai išduodami gerokai greičiau – per 3–6 mėnesius, kas ženkliai keičia projekto ekonominę logiką. Bet tai, deja, ne Marbeljoje.
Marbeljoje architekto vaidmuo gerokai platesnis nei jūsų namo eksterjeras ir interjeras. Tai žmogus, nuo kurio priklauso projekto eiga, derinimų greitis ir galutinė kaina. Patirtis ir vietiniai ryšiai čia dažnai tampa svarbesni už kūrybiškumą.
Todėl rinktis tinkamą architektą patariu tik pagal rekomendacijas, iš žmonių, jau turinčių realios patirties rinkoje ir praėjusių savo kančių kelius.
Gavus leidimus, prasideda statybos etapas, kuris iš pirmo žvilgsnio atrodo aiškiausias. Tačiau būtent čia daugelis susiduria su tikrosiomis kainomis.
Iš pažiūros viskas aišku. Vidutiniai rinkos įkainiai tokie:
apie 3 000 Eur už kv. m gyvenamojo ploto
apie 1 000 Eur už kv. m terasų
Jeigu tipinis modernus namas Marbeljoje yra apie 500 kv. m, ir su erdviomis lauko zonomis, tai galutinė projekto savikaina turėtų siekti apie 3,5 mln. eurų, įskaitant sklypą, statybas ir papildomas išlaidas.
Tuo tarpu rinkoje tokie objektai gali būti vertinami nuo 5 mln. eurų ir daugiau. Vadinasi, mūsų projektas bent jau teoriškai atrodo finansiškai pagrįstas?
Tačiau čia įsipainioja nematomas faktorius su nematoma kaina – laikas.
Vienas labiausiai nuvertinamų ar net neįvertinamų aspektų – projekto trukmė. Vidutiniškai namo statyba Marbeljoje užtrunka apie dvejus metus. Net ir optimaliai valdant procesą, retai pavyksta viską įgyvendinti greičiau nei per 20 mėnesių.
Suprantamos priežastys – sudėtinga projektų struktūra: rūsiai su SPA ar sporto zonomis, keli gyvenamieji aukštai, eksploatuojami stogai. Tai daugiasluoksniai projektai, kurių nesuplanuosi priešokiais ir bele kaip.
Tačiau yra ir mažiau suprantamų faktorių. Kurių vardas – rangovas. Čia rinka labai toli nuo tobulybės, pasitaiko atvejų, kai rangovai nevykdo įsipareigojimų ar netgi išvis dingsta gavę avansus.
Alternatyva – galima projektą valdyti savarankiškai, samdant skirtingus specialistus. Tačiau tokiu atveju jūs jau pats esate generaliniu rangovu, o tai diktuoja nuolatinį įsitraukimą, patirtį ir kontrolę. Gerai, jeigu tai jau antras jūsų namas Marbeljoje, Ispanijoje ar bent jau gyvenime, o jeigu ne?
Taigi, statyti ar pirkti?
Mano galva, galutinis sprendimas priklauso ne tiek nuo biudžeto, kiek nuo asmeninio pasirengimo.
Statyba suteikia: visišką kontrolę, galimybę pasirinkti vietą, individualų rezultatą. Tačiau kartu reikalauja: laiko, kantrybės, gebėjimo valdyti sudėtingus procesus.
Ir vis dėlto, nepaisant iššūkių, Marbeljos nekilnojamojo turto rinka išlieka viena patraukliausių Europoje – likvidi, auganti ir patraukli investuotojams.
Todėl neklauskite savęs, a verta? Klauskite – ar esate pasirengę šiam procesui? Nes tai bus ne tik investicija, tai bus ir asmeninis išbandymas. Tačiau nuosavas namas Marbeljoje tikrai to vertas.
Apie „Aventus Group“: įkurta 2009 m. ir pradėjusi veiklą Baltijos šalyse, „Aventus Group“ išaugo į pasaulinį finansinių paslaugų gigantą, veikiantį Europoje, Azijoje, Afrikoje ir Amerikoje. Įmonės reputacija sukurta ant inovatyvių skaitmeninių kreditavimo verslų pamato. Grupė teikia prieinamus finansinius sprendimus daugiau nei 20 šalių ir nuolat plečia veiklą naujose rinkose.