NT eksperto Manto Mikočiūno teigimu, būtent privatumas tampa viena sparčiausiai vertę auginančių savybių premium segmente. Kartu tai atspindi ir platesnį visuomenės pokytį – kuo intensyvesnis gyvenimo tempas, tuo didesnę reikšmę įgauna namai kaip asmeninė ramybės erdvė, skelbiama pranešime žiniasklaidai.
Kokybė pakeitė demonstratyvią prabangą
Pasak NT eksperto, aukštesnės klasės būsto pirkėjų lūkesčiai per pastaruosius metus tapo gerokai brandesni.
Susiję straipsniai
„Anksčiau daugiau dėmesio buvo skiriama išorei ir įvaizdžiui. Dabar pirkėjas pirmiausia vertina paties statinio kokybę – kaip jis pastatytas, kokios medžiagos naudojamos, kokie technologiniai sprendimai pasirinkti ir kiek pastatas yra pažangus“, – sako ekspertas.
Šiandien premium segmente kokybė suprantama gerokai plačiau nei architektūra ar interjero estetika. Pirkėjams svarbi statybų kokybė, energetinis efektyvumas, akustika, vidaus mikroklimatas, išmanūs inžineriniai sprendimai, apželdinta aplinka ir apgalvotai suplanuotos bendrosios erdvės.
Paradoksalu, tačiau kuo brangesnis būstas, tuo rečiau juo bandoma demonstruoti prabangą. Rinkoje vis labiau vertinami ilgaamžiai sprendimai ir kokybė, kuri išlieka aktuali ilgą laiką.
Naujas statuso simbolis – galimybė būti nematomam
Jeigu reikėtų išskirti vieną savybę, kurios svarba premium segmente šiandien auga sparčiausiai, ekspertas nedvejodamas įvardija privatumą.
Pasak M. Mikočiūno, privatumas NT kontekste šiandien suprantamas gerokai plačiau nei uždara teritorija ar apsaugos sistemos. Jį kuria visa aplinka ir projektiniai sprendimai – projekto mastelis, atstumai tarp pastatų, apgalvotas langų bei balkonų orientavimas, natūrali aplinka ir mažesni žmonių srautai.
„Premium segmento pirkėjai vis dažniau ieško ne tik būsto, bet ir galimybės gyventi ramiau, patirti mažiau triukšmo, turėti daugiau asmeninės erdvės ir jaustis komfortiškai kasdienybėje. Vis dažniau jie nori ne būti matomi, o turėti galimybę patys pasirinkti, kada ir kiek būti matomiems“, – sako NT ekspertas.
Privatumas prasideda dar projektavimo etape
Šiuos premium būsto pirkėjų prioritetų pokyčius kasdienėje praktikoje stebi ir projektus „Viešnagė“ bei „Sensu“ Palangoje vystančios bendrovės „Lumont“ atstovė Eglė Gorelienė.
Pasak jos, privatumas nėra vien uždara teritorija ar mažesnis kaimynų skaičius. Jis kuriamas gerokai anksčiau – priimant sprendimus dėl užstatymo intensyvumo, pastatų išdėstymo, želdynų, gyventojų srautų ir asmeninių lauko erdvių.
„Projektuojant galima maksimaliai išnaudoti kiekvieną sklypo metrą, tačiau galima pasirinkti ir kitą kryptį – palikti daugiau erdvės tarp pastatų, išsaugoti medžius, formuoti mažesnę bendruomenę ir suteikti gyventojams daugiau asmeninės erdvės“, – sako E. Gorelienė.
Būtent šie principai buvo taikyti ir vystant bendrovės projektus pajūryje. Pavyzdžiui, „Viešnagės“ projekte 1,1 ha teritorijoje žaliosioms zonoms buvo skirta net 63 proc. ploto.
„Pastatus integravome į esamą gamtinę aplinką, o visą automobilių stovėjimo infrastruktūrą perkėlėme į dviejų aukštų požeminę aikštelę. Taip didesnė teritorijos dalis liko skirta ne transportui, o želdynams, pėsčiųjų erdvėms bei poilsiui. Mažiau automobilių srautų ant žemės reiškia ir mažiau triukšmo, vizualinės taršos bei atsitiktinio judėjimo prie apartamentų“, – teigia „Lumont“ projektų vadovė.
Panašiais principais vadovautasi ir vystant „Sensu“ projektą. Jame privatumas kuriamas sąmoningai atsisakant maksimalaus užstatymo.
„Mažesnis projekto mastelis, kuris pasižymi nedideliu užstatymo intensyvumu, reiškia ne tik daugiau erdvės tarp apartamentų, bet ir mažesnį gyventojų tankį bei kamerinę bendruomenę. O sklype išsaugoti augę medžiai bei vidinė žalioji zona su erdviomis privačiomis terasomis leidžia palikti gyventojams daugiau asmeninės erdvės, taip dar labiau sustiprinant privatumo pojūtį“, – sako E. Gorelienė.
Prabanga, kurios neįmanoma nukopijuoti
Privatumas nekilnojamajame turte turi vieną išskirtinę savybę – jis yra ribotas.
Galima atnaujinti fasadą, perplanuoti erdves ar įrengti modernesnes sistemas. Tačiau neįmanoma sukurti daugiau brandžių medžių, daugiau atstumo tarp pastatų ar mažesnio gyventojų tankio, jei šių savybių projektas neturi nuo pat pradžių.
„Šiuolaikinė prabanga vis mažiau primena demonstraciją. Ji tampa asmeniška, tyli ir orientuota į savijautą. O svarbiausia jos išraiška šiandien vis dažniau yra ne tai, ką gali parodyti kitiems, bet tai, ką gali pasilikti sau“, – sako NT ekspertas M. Mikočiūnas.