Būtent šis derinys – išvystyta vieta ir vykstanti rajono transformacija – yra viena pagrindinių priežasčių, kodėl Žirmūnai išlieka patrauklūs perkantiems nekilnojamą turtą gyvenimui sau, tiek investuotojams. Kainų pokytį lemia ir nauja pasiūla
„Hanner“ analitikų duomenimis, 2021 m. vasarį vidutinė siūlomų naujos statybos butų kaina Žirmūnuose buvo 2 193 Eur už kv. m. Šiandien, neskaičiuojant dviejų brangiausių rajono prestižinio segmento projektų, ji siekia 4 054 Eur už kv. m.
Tačiau šio pokyčio nereikėtų vertinti kaip vienodo visų butų pabrangimo. Per kelerius metus pasikeitė pati naujos statybos pasiūla ir jos kokybė.
„Rajono kv. metro kainos vidurkis šiandien labiau parodo, kokie projektai atėjo į rinką, nei kiek pabrango butai. Todėl pirkėjui verta lyginti ne rajono vidurkį, o konkrečių projektų kainas“, – sako „Hanner“ Analitikos ir audito skyriaus vadovas Jakub Gustav Vujčik.
Investiciniu požiūriu Žirmūnų stiprybė yra tai, kad vietos patrauklumo nereikia grįsti vien ateities pažadais. Kasdienė infrastruktūra jau susiformavusi, miesto centras lengvai pasiekiamas, o šalia esančios žaliosios teritorijos didina gyvenamosios vietos patrauklumą tiek pirkėjams, tiek nuomininkams.
Konversija stiprina rajono potencialą
Papildomą potencialą kuria ir apleistų teritorijų konversija į naujus modernius pastatus. Nuo 2021 m. rudens Žirmūnuose rinkai pasiūlyta 1 940 naujų butų. Dalis jų vystoma buvusių gamyklų vietose, kurios palaipsniui tampa nauja gyvenamąja miesto dalimi.
Vienas tokių projektų – Verkių g. 36 vystoma „Žirmūnų Era“, kylanti buvusioje „Trasekspedicijos“ teritorijoje.
Projektas turi visus pagrindinius Žirmūnų privalumus. Vos kitoje gatvės pusėje yra „Ogmios miestas“, o netoliese – miesto centras, Neries pakrantė ir Verkių regioninis parkas. Aplink jau veikia visa kasdieniam gyvenimui reikalinga infrastruktūra – mokyklos ir darželiai, prekybos centrai, gurme parduotuvėlės, o susisiekimą su miesto centru palengvina ir naujai išplėtoti dviračių takai. „Žirmūnų Era“ – populiariausias pasirinkimas Žirmūnuose
Pirmajame „Žirmūnų Era“ etape rinkai pasiūlyti 208 butai ir 17 komercinių patalpų. Per mažiau nei pusę metų čia parduota apie 62 proc. visos pirmojo etapo pasiūlos. „Hanner“ analitikų duomenimis, pagal 2026 m. pardavimus tai populiariausias naujos statybos projektas Žirmūnuose.
Projekte siūlomi 1–4 kambarių, 25–72 kv. m ploto butai, todėl pasirinkimas pritaikytas tiek ieškantiems kompaktiško buto sau ar investicijai, tiek didesnio buto šeimai. Dalis butų turi erdvias stogo terasas. Projektas vystomas pagal A++ energinės klasės reikalavimus. Jame numatytas erdvus vidinis kiemas, vaikų žaidimų aikštelės, sporto ir laisvalaikio zonos, grindinis šildymas bei rekuperacinė vėdinimo sistema. Butai parduodami su pilna daline apdaila – jau įrengtomis pertvaromis ir išvedžiota elektros instaliacija. Tai leidžia pirkėjams paprasčiau planuoti būsto įrengimą ir sumažina dalį papildomų darbų bei išlaidų. Projektą vysto daugiau kaip 30 metų nekilnojamojo turto rinkoje veikianti „Hanner“. Bendrovė yra įgyvendinusi gyvenamuosius ir komercinius projektus Lietuvoje bei užsienio rinkose, o 2025 m. Vilniuje pardavė daugiausia butų.