Auksas, marmuras, medžio drožiniai, itališki šviestuvai ir beveik 80 kv. m svetainė. Šiame Kauno bute beveik nėra nieko neutralaus – net gi bandymo patikti visiems.

Už 149 kv. metrų būstą paskutiniame (šeštame) namo aukšte prašoma 1,98 mln. eurų. Iš vienos pusės matyti Neris, iš kitos – Nemunas ir Kauno senamiestis, o iš didžiulės terasos – Kauno pilis.

Tačiau įdomiausia čia net ne kaina. Iš nuotraukų gana aiškiai matyti: šis butas nebuvo įrenginėjamas taip, kaip dažnai įrengiami brangūs būstai prieš pardavimą – saugiai, neutraliai ir paliekant kuo daugiau erdvės būsimo pirkėjo skoniui.

Čia padaryta priešingai.

[[ge:lrytas:lrytas:40524996]]

Natūralių medžiagų sienų dekorai, beržo ir juodalksnio masyvas, medžio drožiniai, marmurinis židinys, itališkos „Onyx“ plytelės, „Masiero“ šviestuvai, „Casa Bella“ baldai – sprendimų daug ir jie labai konkretūs.

Nekilnojamojo turto brokerė Jolita Vilkė patvirtina tai, ką sufleruoja ir pats interjeras: šis būstas kurtas ne rinkai.

„Šis butas buvo kuriamas savo šeimai, kuri karts nuo karto visa susirinktų Lietuvos širdyje“, – portalui Lrytas sakė ji.

Dažniausiai žmonės, kurie tiek investuoja į sau kuriamą erdvę, jos neplanuoja parduoti. Bet įvyksta gyvenimas, pasikeičia aplinkybės ir tada toks būstas atsiranda NT pardavimų portale.

[[ge:lrytas:lrytas:40721545]][[ge:lrytas:lrytas:40158267]][[ge:lrytas:lrytas:39974277]][[ge:lrytas:lrytas:44356007]]

J.Vilkė sako, kad tai galima suprasti vos įėjus į bet kurį būstą: „Per pirmas minutes tampa aišku, ar butas sau buvo įrenginėjamas, ar pardavimui.

Tai išduoda ne vien brangios medžiagos. Labiau – sprendimai, kuriuose neieškoma pigesnio kelio.

Šiame būste buvo pasirinkta prabanga, nes tokie yra šeimos gyvenimo standartai: kokybė tiek medžiagose, tiek dizaino sprendimuose, dėmesys detalėms kiekviename žingsnyje, stilistikai“.

Bute tokių sprendimų daug.

Grindims pasirinktas natūralus ąžuolas, sienų dekorams – natūralus gipsas. Virtuvės, spintų ir darbo kambario baldų fasadai pagaminti iš beržo masyvo, durys – iš juodalksnio. Svetainėje įrengtas marmurinis židinys, virtuvėje – „Miele“ technika.

Tai penkių kambarių, 149 kv. metrų butas, kuriam priklauso 29 kv. metrų terasa, du balkonai, dvi automobilių stovėjimo vietos ir sandėliavimo patalpos.

Tokie butai Kaune pasirodo retai

Beveik 2 mln. eurų kainuojantis butas Kaune vis dar yra retenybė.

„Sutikime – tikrai nedažnai. Ir ne tik Kaune“, – pridūrė J.Vilkė. Tačiau šio buto neįprasta ne tik pati kaina.

„Butų su tokiu vaizdu Kaune iki šio tikrai nebuvo. Iš trijų jo pusių atsiveria vaizdai į Nerį, Nemuną, sėdint terasoje – tiesiai priešais Kauno pilis ir jaukusis Kauno senamiestis“, – sakė ji.

Didelis plotas keičia ir paties būsto pojūtį.

„Kai esi erdviame bute, jautiesi kaip name, o tokio vaizdo, komforto ir įspūdžio nepatirsi iš jokio namo“, – kalbėjo brokerė.

Čia ir atsiranda vienas svarbus pokytis Kauno rinkoje.

Mieste, kuriame ilgą laiką nuosavas namas daugeliui buvo beveik savaime suprantamas pasirinkimas, dalis pirkėjų pradeda galvoti kitaip.

„Tie, kurie gyveno nuosavuose namuose ir visą laiką sakė, kad niekada negyventų bute pradeda keisti savo nuomonę. Prabangus butas įspūdingoje vietoje – tampa aukščiausios prabangos preke“, – pastebėjo J.Vilkė.

Ir šią tendenciją Jolita pajuto savo darbe – žmonės parduoda namus mieste ar priemiestyje ir ieško išskirtinių, erdvių butų.

Motyvas paprastas.

„Namo juk tokioje vietoje už jokius pinigus nepasistatysi, ir iš aukštai į upę bei senamiestį pro namo langus nepasidairysi“, – sakė ji.

Interjeras – ne visiems

Dizainerės Kristinos Grybaitės sukurtą šio buto interjerą sunku pavadinti universaliu.

Jis ryškus, dekoratyvus ir aiškiai pasirinkęs savo kryptį. J.Vilkė juokauja, kad būnant viduje apima jausmas tarsi Versalio rūmuose.

Tai gali būti ir privalumas, ir kliūtis.

„Tokį būstą parduoti ir lengva, ir sunku. Lengva, nes yra žmonių, kurie šį stilių labai mėgsta“, – sakė brokerė.

Ji pasakojo neseniai parodžiusi buto nuotraukas žmogui, kurio skonis visai kitoks.

„Po kiek laiko jis pasakė: „Žinai, keista, kuo ilgiau žiūriu ir įsižiūriu, šis butas man pradeda patikti“, – pasakojo J.Vilkė.

Ar dėl 1,98 mln. eurų dar deramasi

Prabangaus būsto pirkėjas, pasak J.Vilkės, į kainą dažnai žiūri kitaip nei žmogus, ieškantis įprasto buto. Jam svarbi ne tik pati suma, bet ir tai, ką už ją gauna – medžiagų kokybė, atlikimo lygis, vieta, detalės.

„Tokio būsto pirkėjas paprastai supranta daiktų kokybę ir vertę, taip pat įvertina, kiek laiko, žinių ir meistrystės prireikė tokiai erdvei sukurti prabangioje vietoje“, – sakė brokerė.

Jos teigimu, todėl šiame segmente prašoma ir galutinė pardavimo kaina dažnai skiriasi mažiau nei įprasto būsto rinkoje.

„Derybos būna greitos ir jaukios. Ne taip svarbu, kiek nuderėsiu, svarbiau, ar man čia gera, ar aš čia noriu gyventi, ar atitinka kokybė ir funkcionalumas. Kiekviena pusė tarsi žaidžia golfą“, – kalbėjo J.Vilkė

Kas gali pirkti tokį butą

Beveik 2 mln. eurų biudžetas leidžia rinktis ne tik Kaune – už tokią sumą galima dairytis būsto Vilniuje ar užsienyje. Todėl šiuo atveju svarbiausia rasti žmogų, kuriam sutaptų ir skonis, ir galimybės.

„Mano užduotis – rasti pirkėją, kuriam šis butas tiktų ir patiktų, ir kurio finansinės galimybės leistų jį įsigyti“, – sakė J.Vilkė.

Jos vertinimu, maždaug 90 proc. tikimybė, kad pirkėjas bus lietuvis, tačiau kas konkrečiai susidomės šiuo būstu, prognozuoti dar anksti.

O atsakymas į klausimą, kodėl žmogus, galintis išleisti beveik 2 mln. eurų, turėtų rinktis būtent Kauną, J.Vilkei paprastas: „Šis pirkėjas, žinoma, bus įsimylėjęs Kauną.“

Tarsi Versalis virš Kauno: tokio beveik 2 mln. eurų kainuojančio būsto mieste dar nebuvo (13)