Kaip spalio 22 dieną pranešė nekilnojamojo turto portalas „Realtor.com“, San Fransisko valdžia nusprendė imtis neįprasto žingsnio – sudaryti sąlygas ginčų centre atsidūrusį maždaug 4,4 mln. JAV dolerių ( apie 3,93 mln. eurų) vertės namą parduoti aukcione. Tikimasi, kad tai padės išspręsti užsitęsusį ginčą dėl nuosavybės ir nesumokėtų mokesčių.
Prabangus namas prestižiniame rajone
Istorijos centre – 250 numeriu pažymėtas namas 32-ojoje aveniu, prestižiniame San Fransisko „Sea Cliff“ rajone, netoli Ramiojo vandenyno pakrantės.
Susiję straipsniai
1911 metais statytas Tiudorų architektūros stiliaus namas turi keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, o jo plotas siekia maždaug 279 kv. metrus. Pro namo langus atsiveria vaizdas į garsųjį Aukso vartų tiltą.
Pats rajonas garsėja brangiu nekilnojamuoju turtu, įspūdingais vaizdais ir pasiturinčiais gyventojais. Čia nekilnojamojo turto kainos prasideda nuo milijono.
2013 metais namą už 2,41 mln. JAV dolerių (apie 2,15 mln. eurų) įsigijo Wei Wang ir jos vyras Xiangdong Guo. Po dvejų metų vyras savo nuosavybės dalį perleido žmonai.
Kurį laiką šeima name gyveno, tačiau maždaug 2019 metais išvyko į užsienį. Pastatas liko tuščias, o jo būklė pamažu prastėjo.
Kaimynų teigimu, ilgainiui apleistas namas pradėjo kelti nerimą. Tačiau tikroji istorija įsibėgėjo gerokai vėliau.
Svetimą namą bandė parduoti už milijonus
2025 metais nekilnojamojo turto dokumentuose netikėtai atsirado naujos pavardės.
San Fransisko miesto prokuroro Davido Chiu pateiktame civiliniame ieškinyje teigiama, kad Brandonas Aadee ir Diana Peng galėjo pasinaudoti suklastotais nuosavybės dokumentais, siekdami perimti brangų nekilnojamąjį turtą.
Pasak miesto teisininkų, pirmasis abejonių sukėlęs dokumentas buvo pateiktas 2025 metų liepą. Juo esą buvo patvirtinta, kad teisėta namo savininkė perleido turtą B. Aadee.
Tačiau vėliau paaiškėjo, kad dokumento autentiškumas kelia rimtų įtarimų.
Per maždaug 13 mėnesių nuosavybės teisės dokumentai tarp dviejų asmenų buvo keičiami net aštuonis kartus. Mažiausiai penkiuose dokumentuose, kaip įtariama, buvo suklastoti notarų parašai, antspaudai arba pakeisti jau patvirtinti įrašai.
Kai kuriuose dokumentuose netgi buvo nurodomos tariamos skyrybos, nors nebuvo nustatyta, kad minėti asmenys būtų buvę susituokę.
Miesto prokuroras įsitikinęs, kad taip galėjo būti mėginama sukurti tariamai teisėtą nuosavybės istoriją ir vėliau namą parduoti.
Nekilnojamojo turto agentė išvydo keistą vaizdą
Istorija dar labiau susipainiojo, kai namą pradėta siūlyti pirkti.
2025 metų rugsėjį nekilnojamojo turto agentė Cathy Robles sulaukė B. Aadee laiško. Vyras aiškino norintis kuo greičiau parduoti prabangų namą.
Jis pasakojo, kad turtą dovanų gavęs iš savo draugės senelės, kuri esą nebegalėjusi juo pasirūpinti.
Tačiau ši versija nesutapo su oficialiuose dokumentuose pateikta informacija.
Agentę nustebino ir tai, kad vyras nenorėjo nei viešų namo apžiūrų, nei pardavimo skelbimų prie pastato. Jis buvo pasirengęs parduoti turtą pigiau už rinkos kainą ir pageidavo kuo greičiau sudaryti sandorį.
Atvykusi apžiūrėti namo, C. Robles pastebėjo dar daugiau keistų dalykų. Durų spynos buvo pakeistos, garažo ir pagrindinės durys – su laužimo žymėmis, o kiemas apaugęs.
Netrukus prie namo pasirodė moteris, vėliau įvardyta kaip D. Peng.
Potencialiems pirkėjams buvo siūloma įsigyti maždaug 4,4 mln. dolerių vertės namą už gerokai mažesnę – apie 2,9 mln. dolerių (apie 2,59 mln. eurų) – kainą.
Toks skubėjimas ir neįprastos aplinkybės sukėlė įtarimų nekilnojamojo turto specialistams.
Kaimynai nebežinojo, kas vyksta
Tuo metu aplinkinių namų gyventojai pasakojo apie vis dažniau prie pastato pastebimus nepažįstamus žmones.
Pasak kaimynų, prie namo įvairiu paros metu atvažiuodavo prabangūs automobiliai, kai kurie – be valstybinių numerių. Stebėjimo kamerų įrašuose buvo užfiksuoti žmonės, iš pastato nešantys lagaminus ir kitus daiktus.
Kaimynai teigė, kad name galėjo apsigyventi teisės į jį neturintys asmenys.
Dėl įtartinos veiklos ir pastato būklės gyventojai ne kartą kreipėsi į policiją bei miesto institucijas. Kai kurių pranešimų duomenimis, policija prie šio namo buvo kviečiama dešimtis kartų.
Gyventojai skundėsi nesaugumo jausmu, o dalis jų ėmėsi papildomų apsaugos priemonių.
Vis dėlto situaciją spręsti buvo sudėtinga, nes viešuosiuose registruose figūravo prieštaringi nuosavybės dokumentai, kurių teisėtumą turėjo įvertinti teismas.
Susikaupė milžiniška skola
Dar viena šios istorijos dalis – nesumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai.
Per kelerius metus skola išaugo iki maždaug 340 tūkst. JAV dolerių (304 tūkst. eurų).
Spalio 20 dieną San Fransisko priežiūros taryba pritarė sprendimui, leidžiančiam miesto iždininkui ir mokesčių surinkimo tarnybai pradėti specialaus aukciono procedūrą.
Taip siekiama išieškoti susikaupusią mokestinę skolą ir rasti išeitį iš painios situacijos.
Nors aukciono data dar nenustatyta, miesto atstovai tikisi, kad jis galėtų įvykti iki šių metų pabaigos.
Tačiau tai dar nereiškia, kad namas jau parduodamas ar kad nuosavybės ginčas išspręstas. Prieš aukcioną turi būti atliktos teisinės procedūros, informuoti suinteresuoti asmenys ir įvertintos jų teisės.
Teismas turės atsakyti, kam iš tikrųjų priklauso namas
San Fransisko miesto prokuroras D. Chiu siekia, kad ginčijami nuosavybės perleidimo dokumentai būtų pripažinti negaliojančiais.
Miesto pateiktame ieškinyje taip pat prašoma uždrausti tolesnius ginčijamo turto perleidimus ir taikyti civilines sankcijas.
Teismas jau buvo priėmęs laikiną sprendimą, draudžiantį dviem ginčo centre atsidūrusiems asmenims parduoti namą.
Tačiau galutinis sprendimas dėl dokumentų teisėtumo ir nuosavybės dar nepriimtas. Todėl kaltinimai dokumentų klastojimu kol kas lieka miesto teisininkų pareikštais įtarimais.
Ši istorija sulaukė didelio dėmesio ne tik dėl milijoninės namo vertės. Ji parodė, kokių sudėtingų problemų gali kilti, kai brangus nekilnojamasis turtas ilgą laiką lieka be šeimininkų priežiūros, o nuosavybės dokumentuose atsiranda prieštaringų įrašų.
Parengta pagal „Realtor.com“