Būsto rinka vėl atsisuko pabaisos veidu

Nekilnojamojo turto rinka Panevėžio apskrityje šaiposi iš naivuolių, vis dar tikinčių, kad būsto kaina greit stabilizuosis, o gal ir ims mažėti.

„Pernai pavasarį mūsų šeima nedrįso imti paskolos ir mokėti už gerą trijų kambarių butą 140 tūkstančių litų, o dabar pamačiau, kad toks butas jau pabrango daugiau nei dvigubai – už tokį dabar prašoma 300 tūkstančių“, – skundėsi viena panevėžietė.

Moteris teigė, kad ją tuomet stabdė sklandžiusios kalbos apie neva sustojusias augti būsto kainas.

Kainos išties geram pusmečiui buvo lyg ir įšaldytos, o paskui, prasidėjus naujiems metams, sprogo lyg kokia uždelsto veikimo bomba.

Užtat tie, kurie prieš gerus metus įsigijo būstą, dabar džiūgauja.

Vieno kambario butą už 65 tūkstančius litų įsigijęs panevėžietis dabar pardavęs jį uždirbtų dvigubai.

Tie, kas suskubo butą nusipirkti prieš dvejus metus, uždirbs trigubai.

Šiuo metu nekilnojamojo turto ekspertai tiesiog šaukia apie beprotišką kainų augimą Panevėžyje.

Žinomos šalyje bendrovės „Ober-Haus“ atstovė Lina Luneckienė „Panevėžio rytui“ pranešė, kad dar unikalesnis kainų šuolis įvyko būsto nuomos srityje. Panevėžyje nuo metų pradžios nuomos kainos vidutiniškai kilo 50-70 procentų ir iki metų pradžios dar išaugs apie 15 procentų.

„Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas Vilius Sireika tai aiškina išaugusiomis butų kainomis.

Panevėžyje iki šiol buvo nedidelė nuomojamų butų pasiūla ir to ne itin dideliam miestui bemaž pakako.

„Nuomos poreikiui augant didėja ir pasiūla, tačiau kur kas lėčiau, nespėdama patenkinti paklausos“, – aiškino V.Sireika.

Ekspertas pastebi, kad poreikis nuomotis būstą didėja dar ir dėl to, jog mažėja gretos tų, kurie gali įsigyti būstą.

„Kaip ant mielių kylančios būsto kainos daugeliui panevėžiečių tapo tiesiog neįkandamos, be to, pačių gyventojų pajamos auga ne tokiais sparčiais tempais. Belieka būsto nuoma“, – aiškino „Ober-Haus“ atstovas.

Anot V.Sireikos, vis daugėja emigrantų, kurie įsigyja butus tėvynėje turėdami tikslą toliau juos nuomoti.

Nuo spekuliantų, perkančių butus su bankų paskolomis, jie skiriasi tuo, kad iš karto moka grynais.

Esant tokiai situacijai rinkoje, anot V.Sireikos, tikėtis kainų stagnacijos – bergždžias reikalas.

Vasaros sezono metas laikomas tokiu, kai prekyba butais visiškai apmiršta. Tačiau šiemet, atrodo, prekyba prastėja ne tiek dėl atostogų poilsio, kiek dėl menkos pasiūlos.

Atradę skelbimus apie parduodamus šiek tiek pigesnius butus pirkėjai iškart atakuoja jų savininkus skambučiais, o šie, gal nustebę dėl tokios apgulties ir pinigų klojimo net nesiderėjus, staiga sutrinka ir nusprendžia dar neparduoti, palaukti.

Agentūrose siūlomi butai nėra patys geriausi – daugiausia blokiniai, prastuose aukštuose, o jų kainos – kosminės.

Tačiau agentūrų darbuotojai pernelyg nesiskundžia – žino, kad anksčiau ar vėliau bet koks būstas yra parduodamas, tereikia, anot jų, tik sulaukti savo pirkėjo. Tuo labiau kad kainos kyla kaip ant mielių, o pasiūla labai menka.

Nors, „Ober-Haus“ duomenimis, Panevėžyje nuo metų pradžios iki pabaigos bus pastatyta 14,5 tūkstančio kvadratinių metrų ploto butų, tačiau pasiūlos spraga nebus užpildyta.

Neabejoja būsto brangimu ir Panevėžyje veikiančios agentūros „NTT rinka“ atstovas Jonas Narkevičius.

Anot jo, Panevėžyje naujos statybos dviejų kambarių butas kainuoja 250 tūkst. litų, o Klaipėdoje ir Vilniuje – 700 tūkst. litų.

„Mes 10 metų atsilikę. Dar garantuotai kainos augs, tik, žinoma, ne taip greitai“, – sakė J.Narkevičius.

Eksperto nuomone, būsto kainas labai sukėlė ir didžiulis statybos brangimas, remonto darbai.

Tačiau žemės sklypų kainos, kaip manė J.Narkevičius, neturėtų labai didėti, nes miesto pakraščiuose jos ir taip jau buvo išpūstos. Dabar normali kaina už arą esanti 15-16 tūkstančių litų. Miesto centre dabar bene brangiausiai parduodamas sklypas – 45 tūkst. litų už arą.

Dvigubai brango ir sodų bendrijų sklypai su nameliais ar be jų.

„Išsinuomosiu butą – didelį, be nuomos mokesčio, tik patarnavimai“, – toks skelbimas dar pasirodė praėjusią savaitę viename Panevėžio reklamos laikraščių, tačiau iš tiesų jis jau seniai nebekvepia realybe.

Gauti išsinuomoti butą mokant tik už paslaugas – utopija. Prieš dešimtmetį tai buvo išties dar realu.

Dabar net ir pasirengęs mokėti keletą šimtų litų už vieno kambario buto nuomą jo gali negauti, nes paskambinus pagal skelbimą tau tiesiog atsakys, kad jau išnuomotas.

„Panevėžio ryto“ korespondentė skambino net keliais skelbimuose nurodytais telefonais ir visais buvo atsakyta būtent taip. Viena moteris pasakė, kad klientas už dviejų kambarių nuomą iš karto pasiūlė šimtu litų daugiau, negu ji prašė: 400 litų. Aišku, paslaugų mokesčiai papildomai.

Vieno kambario butas be remonto, be buities technikos ir su senais baldais miesto centre praėjusią savaitę buvo išnuomotas už 400 litų. Buto savininkas skundėsi neatsigynęs skambučių ir supratęs, kad jeigu nebūtų paskubėjęs, būtų gavęs dar daugiau.

Paskambinus pagal skelbimą apie vieno kambario buto nuomą Ukmergės gatvėje už 450 litų, vyras net nustebo, kad dar galima po kelių dienų skambinti. „Seniai išnuomota“, – pareiškė jis. Savininkui neatrodė, kad jis prašė per daug.

Matant tokią kainų šuolio piramidę nekilnojamojo turto ekspertams nesunku numatyti, kad nuomos kainos Panevėžyje greitai dar didės, ir daug.

Panevėžiui to pavyzdį rodo sostinė – joje nuomos kainos per keletą metų išaugo taip pat dvigubai ir daugiau. Į Panevėžį šis procesas, kaip ir normalu mažesniam miestui, ateina pavėluotai.

Vien būsto nuoma užsiimančios agentūros Ukmergės gatvėje savininkė Daiva Vildžiūnienė tik patvirtino žinias, kad rinkoje pasiūla yra daug mažesnė už paklausą ir todėl labai išaugo kainos.

„Paklausa jau tokia didelė, kad sunku ką nors ir prognozuoti“, – sakė D.Vildžiūnienė.

„Kupiškyje neįmanoma ne tik nusipirkti, bet ir išsinuomoti būstą“, – taip teigė žurnalistei visi tie, kurie bandė pastaruoju metu ieškoti Kupiškyje pastogės.

„Laisvų butų mieste nebėra, paskutinės gyvenamųjų namų statybos vyko vos ne prieš dvi dešimtis metų, gamyba vos alsuoja, visai naujų darbo vietų beveik nekuriama“, – taip situaciją vertina savivaldybės Ekonomikos ir turto valdymo skyriaus vedėja Marijona Pečkuvienė.

Kupiškyje nėra jokios būsto įgijimo tarpininkavimo paslaugas oficialiai teikiančios bendrovės, vienintelis informacijos šaltinis – spauda.

„Jau pernai vargom, ieškodami laisvų butų savo fondui, bet dar suradom, o šiemet pasiūla lygi nuliui“, – tvirtino savivaldybės darbuotoja.

Kai pasiūla menka, tada ir kainos kyla be proto. Savivaldybė šiemet savo fondui iš valstybės gavo 200 tūkstančių litų. Buvo apsispręsta nupirkti du vieno ir dviejų kambarių butus ir vieną sodybą.

„Už sodybą, sukiužusią trobelę prie Kupiškio marių, paprašė 200 tūkstančių litų. Beprotiška suma. Vieno ar dviejų kambarių butų kainos pakilo iki 70-80 tūkstančių litų. Kupiškyje tai didžiuliai pinigai. Vis dėlto du butus už 60-65 tūkstančius litų nutarėm pirkti“, – apie naujas tendencijas kalbėjo pašnekovė.

Stebėtis yra dėl ko. Pernai butų kainos buvo dukart mažesnės. Spalį Kupiškio savivaldybė dviejų kambarių butą nupirko už 30 tūkst. litų, keturių kambarių – už 40 tūkst., o sodybą kaime – už 34 tūkst. litų.

Prieš dvejus metus, 2005-aisiais, du butus savivaldybė įsigijo tik už 34 tūkstančius litų.

Pagal gyventojų surašymo naujausius duomenis, gyventojų Kupiškyje bei rajone mažėja, taigi butų turėtų likti laisvų.

„Galbūt miestiečių butus supirko pagyvenusio amžiaus kaimų gyventojai, įsibaiminę nesaugios aplinkos ir norintys senatvės dienas leisti ramiau ir saugiau“, – svarstė pašnekovė ir tokią galimą būstų stokos versiją.

Šiauriausiame Panevėžio apskrities krašte – Biržų rajone nekilnojamojo turto kainos taip pat padidėjo, ir gana smarkiai.

Prieš metus standartinis dviejų kambarių butas kainavo apie 40 tūkst. litų, tai dabar kaina šoktelėjo mažiausiai iki 60 tūkst. litų ir daugiau. Už neblogai suremontuotą butą galima gauti 70 tūkst. litų ir daugiau. Jei butas itin gerai suremontuotas, tai kaina daug didesnė.

Trijų kambarių butą Biržuose galima įsigyti ne mažiau kaip už 80 tūkst. litų, nepriklausomai nuo to, kelintame aukšte yra butas. Vieno kambario butai nuo 20 tūkst. litų pabrango mažiausiai dvigubai. Ne visi butai būna ir kapitališkai suremontuoti.

Didžiausias kainų šuolis yra privačių namų sektoriuje. Jei dar prieš metus sodybą keleto kilometrų už miesto buvo galima įsigyti sumokant daugiausia 50 tūkst. litų, tai dabar be kelių šimtų tūkstančių neišsiversi.

Viena biržietė, kuriai prieš metus 40 tūkst. litų už sodybą su keliolika arų žemės prie pat upės kranto atrodė nereali suma, dabar vos nesigraužia iš apmaudo nagų – kaina išaugo trigubai.

Netgi atokiose rajono vietose esančios apgriuvusios sodybėlės vertinamos gerokai brangiau. Jei anksčiau kokia lūšnelė kainavo keliolika tūkstančių litų, tai dabar prašoma dešimtimis.

Žmonės rajone gana intensyviai ieško nusipirkti ne per toliausiai nuo miesto esančiose kaimo vietovėse sodybų. Paprasčiausiai pavargę nuo standartinių dėžučių nori privačios erdvės.

Svajojantiems gyventi pačiame mieste ant upės ar ežero kranto taip pat teks pakratyti piniginę.

Namas netoli vandens telkinio Biržuose kainuoja ne mažiau kaip 450 tūkst. litų. Dar prieš porą metų tokioje vietoje buvo galima apsigyventi ir už 100 tūkst litų. Nuosavas namas su sklypu, kad ir ne centrinėje miesto gatvėje, kainuoja nuo 200 tūkst. litų iki 300 tūkst. litų.

Tuo tarpu būstą išsinuomoti Biržuose taip pat nėra lengva. Jauna šeima padavusi skelbimą, jog ieško išsinuomoti buto, per porą dienų nesulaukė nė vieno pasiūlymo. Su panašiomis problemomis susiduria ir daugiau norinčiųjų išsinuomoti būstą.

Prieš porą metų dar buvo daugiau skelbimų, siūlančių nuomą, tačiau dabar tokių pasitaiko labai retai.

Moksleivės kambarį su baldais privačiame name gali išsinuomoti ir už 65-80 litų. Tačiau atskiro būsto nuoma siekia nuo 100 iki 300 litų.

Šiemet Pasvalyje butų kainos, palyginti su praėjusiais metais, pakilo dvigubai.

Vieno kambario neremontuotą butą galima įsigyti maždaug už 60 tūkst. litų, tačiau už suremontuotą prašoma iki 90 tūkst. litų.

Už dviejų kambarių nuo sovietinių laikų neremontuotą būstą jo pardavėjai nori gauti nuo 100 tūkst. iki 120 tūkst. litų, už trijų kambarių – iki 160 tūkst. litų.

Tuo tarpu viena pasvaliečių šeima pernai už 3 kambarių suremontuotą butą su plastikiniais langais, įstiklintu balkonu ir virtuvės baldais sumokėjo tik 63 tūkst. litų.

„Pasvalyje būstų kainos beprotiškai didelės. Maždaug 4 mėnesius ieškojau dviejų kambarių buto. Už beveik 50 kvadratinių metrų ploto patalpas sumokėjau 102 tūkstančius litų. Išsidažiau kambarius ir virtuvę, o vonios ir tualeto remontą atidėjau kitiems metams, nes pritrūkau pinigų“, – pasakojo birželio mėnesį butą įsigijusi pasvalietė Vilma.

Individualių namų kainos taip pat gana didelės. Neseniai netoli Pasvalio centro stovintį medinį plastikinėmis lentelėmis apkaltą gyvenamąjį namą su baldais ir puikiai sutvarkytu kiemu jo savininkė pardavė už daugiau nei 400 tūkstančių litų.

Tuo tarpu kito medinio, tačiau neremontuoto individualaus namo šeimininkė už sodybą prieš metus gavo 150 tūkstančių litų.

Norintieji išsinuomoti būstą Pasvalyje susiduria su analogiška pasiūlos problema. Nuomotojų daugiau nei yra nuomojamų butų.

Vieno kambario butą šią savaitę išnuomojusi moteris neslėpė, kad nuomininkai sutiko mokėti jos paprašytą nuomos kainą – po 300 litų už vieną mėnesį be komunalinių mokesčių.

„Mano butas tvarkingas, su visais patogumais. Jį išnuomojau su baldais“, – aiškino būsto savininkė.

Nuo praėjusių metų pavasario Rokiškyje būsto kainos išaugo 30-40 procentų. Šiuo metu jos stabilizavosi.

Populiariausi Rokiškyje 2-3 kambarių butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina siekia iki 950 litų. Už dviejų kambarių butą blokiniame name dabar prašoma 60 tūkst. litų.

Nuo rajono centro nutolusiuose miesteliuose ar gyvenvietėse būstas gerokai pigesnis nei Rokiškyje. Šalia Rokiškio esančiame Kavoliškyje dviejų ar trijų kambarių butą galima nusipirkti perpus pigiau nei mieste. Dar pigiau butai kainuoja Bajoruose ar Juodupėje.

Gyventojų teigimu, būsto kainos Rokiškyje yra per didelės, bet neišvengiamos. Paklausa tebeviršija pasiūlą ir gyventojai, mažėjant butų statybos apimtims, stengiasi už bet kokią kainą įsigyti pastogę.

Rokiškyje būstų kainos didesnės nei aplinkiniuose Anykščių ar Kupiškio rajonuose. Tai lemia, kad Rokiškio krašte yra daugiau sukurta darbo vietų ir vietos gyventojai yra turtingesni. Be to, kainas pardavėjai kartais sukelia ir tam, kad ištirtų rinką.