Airijoje gyvenantys lietuviai jau kurį laiką nerimauja dėl krizės, gresiančios statybų sektoriui. Pavojaus šešėlis pakibo ne tik virš šioje srityje dirbančių tautiečių. Nuogąstauja ir tie lietuviai, kurie šioje šalyje įleido šaknis ir ketina įsigyti būstą.
Statybų sektoriaus sulėtėjimas – nuo 90 tūkstančių gyvenamųjų namų 2005 metais iki 50 tūkstančių planuojamų pastatyti ateinančiais metais – paveikė ir nekilnojamojo turto rinką.
Bet, šios srities specialistų manymu, dabar įsigyti būstą ketinantys emigrantai išloštų, mat pabūgę galimos krizės pardavėjai linkę nuleisti kainą. Tačiau yra ir antroji medalio pusė – iš banko paskolas paėmusių pirkėjų pečius gali prislėgti nepakeliama palūkanų našta.
Kalboms peno davė JAV krizė
Airijos statybose pluša beveik tris kartus daugiau žmonių, nei yra ES vidurkis. Neoficialiais duomenimis, šiame sektoriuje dirba apie 20-30 tūkstančių lietuvių.
Airijos ekonomikos pokyčiai juntami nuo 2003 metų. Tai ekonomikos šuolį išgyvenančios šalies požymis. Jau kelerius metus kalbama, kad tokia padėtis ilgai netruks.
Diskusijos šia tema, kas bus, jei netekę darbo svetimšaliai priverstinai paliks šalį, ypač paaštrėjo pasklidus informacijai apie JAV nekilnojamojo turto krizę.
Tiesa, akivaizdūs krizės požymiai Airijoje dar nejuntami – statybų sektoriuje dirbantys žmonės neatleidžiami iš darbo, bet nerimastingos nuotaikos jau sklando.
Tai jaučia ir šioje srityje dirbantys lietuviai – bendrovės „RE/MAX“ atstovė Jurgita Glodenytė bei „Baltic Property Network Ltd“ pardavimo vadovas Tomas Keršulis.
Kainos pamažu krinta
„Manau, kad diskusijos apie galimą Airijos ekonomikos žlugimą – tai daugiau sensacijų ieškotojų pučiamas burbulas.
Ekonomistų tvirtinimu, Airijos ekonomika ir toliau auga, tik nebe tokiu tempu kaip anksčiau“, – „Lietuvos rytui“ sakė J.Glodenytė.
Tiesa, nekilnojamojo turto specialistė patvirtino, kad į ją kreipiasi Airijoje gyvenantys lietuviai, – jie klausinėja, ar pagrįstos šios kalbos ir ko galima tikėtis.
Prieš metus buvo prognozuojama, kad Airijoje nekilnojamojo turto kainos augs dar penkerius metus, tačiau jau šiuo metu pastebimas nedidelis kainų kritimas.
„Nemanau, kad nekilnojamojo turto kainos gali smarkiai nukristi, ypač dėl to, kad nuolat auga nuomojamų būstų kainos. Jų paklausa auga, tačiau pasiūla nedidėja“, – tikino J.Glodenytė.
Ji tvirtino, kad šiuo metu kai kuriose Airijos vietovėse galimybės išsinuomoti būstą laukia dešimt į ją besikreipusių šeimų.
Ar svarstymai žiniasklaidoje apie galimus ekonomikos, nekilnojamojo turto rinkos pokyčius stabdo lietuvius imti paskolas ir įsigyti nuosavą būstą Airijoje?
J.Glodenytės manymu, tai neturi įtakos, mat besikreipiantys lietuviai paprastai būna apsisprendę žengti šį žingsnį.
Pardavėjai linkę derėtis
„Sakyčiau, dabar netgi palankus metas pirkti būstą Airijoje, nes pardavėjai nerimauja dėl ateities ir galimos krizės įtakos, tad linkę derėtis“, – aiškino nekilnojamojo turto specialistė J.Glodenytė.
Pasak jos, yra ir dar viena priežastis, dėl kurios verta pasiryžti įsigyti būstą, – įsigyti nuosavą būstą yra geriau nei nuomotis.
Specialistė teigė, kad vidutiniškai namo nuoma Airijoje kainuoja 1500 eurų (5200 litų) per mėnesį.
Imant 330 tūkst. eurų (1 mln. 100 tūkst.) paskolą, už kurią galima įsigyti gerą 3 miegamųjų kambarių namą geroje vietoje, mėnesio įmokos bankui apytiksliai būtų 1500 eurų (5200 litų).
„Galite gauti 300 eurų (1000 litų) mokesčių lengvatą. O jei nutarsite išnuomoti bent vieną miegamąjį, dar gausite apie 500 eurų (1700 litų) per mėnesį. Vadinasi, namas tekainuos 700 eurų (2400 litų) per mėnesį“, – aiškino J.Glodenytė.
Investuoja ten, kur gyvena
„Baltic Property Network Ltd“ pardavimo vadovas T.Keršulis Airijoje gyvenančius lietuvius skirsto į tris grupes.
1,5-2 metams atvykę lietuviai nori užsidirbti – jiems pakanka patenkinti minimalius savo poreikius.
Kita grupė – 2 metus ir ilgiau Airijoje gyvenantys tautiečiai, spėję prisitaikyti prie vietos įpročių, bet planuojantys grįžti į Lietuvą. Jie investuoja į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
O tie, kurie Airijoje išgyveno ilgiau kaip penkerius metus, ten sukūrė šeimas, įsitvirtino, dažniausiai ima paskolas ir įsigyja nekilnojamojo turto šioje šalyje.
„Tik maža dalis paėmusių paskolą ir įsigijusių nuosavą būstą lietuvių nerimauja dėl galimų Airijos nekilnojamojo turto rinkos pokyčių. Kiekvienas nori įsigyti dažniausiai pirmąjį savo būstą. Tai daugiau ne investicijos klausimas, o žmogiškasis veiksnys“, – aiškino T.Keršulis.
Mažesnė skolos našta – Airijoje
T.Keršulis siūlė palyginti lietuvio atlyginimą ir galimybes išmokėti paskolą Lietuvoje bei Airijoje.
Vidutinis ekonominės klasės butas Lietuvoje kainuoja 300 tūkst. litų. Paskolos įmoka per mėnesį sudarytų apie 80 proc. vidutines pajamas gaunančio piliečio atlyginimo.
Tuo tarpu Airijoje, pasiėmus paskolą 300 tūkst. eurų vertės būstui įsigyti, paskolos įmokos kas mėnesį sudarytų apie 40 proc., o gal net ir mažesnę dalį atlyginimo.
Labiausiai tautiečiai išgyvena dėl staiga pakilusių nekilnojamojo turto kainų ir nerimauja, kad ateityje jos pakils dar labiau, o tada bus sunku gauti paskolą.
Grėsmė ne iš piršto laužta
Airijos nekilnojamojo turto rinką būtų sunku vertinti ir teigti, kad kainos kils ar kris.
Šiuo metu jaučiamas kainų sumažėjimas, kai kur 3 proc. ar net daugiau, tačiau sostinėje Dubline ar antrame pagal dydį Airijos mieste Korke kainos beveik nepakito.
Bet prognozės dėl galimos krizės nekilnojamojo turto srityje nėra iš piršto laužtos. Daugelis gyventojų, kurie pasiėmė paskolą, prilygstančią būsto kainai, susidūrė su kylančiomis palūkanų normomis ir dėl to augančia mėnesio įmoka.
Airijos banko AIB duomenimis, norėdami parduoti įsigytą nekilnojamąjį turtą už tą pačią kainą, už kurią įsigijo, žmonės nesugebėtų to padaryti, o kartu ir padengti skolos bankui.