Seni blokiniai namai, pro kurių sienas švilpia vėjas, kiauri stogai, dėl to augantys mokesčiai už šildymą – visa tai kelia bene didžiausią galvos skausmą Vilniaus daugiabučius administruojančioms įmonėms.
Kai kurios jų žada, kad dar šįmet gyvenamuosiuose sostinės rajonuose galima laukti teigiamų pokyčių.
Tačiau darbus planuoti į priekį išgali ne visos bendrovės. Kartais pirmiausia tenka susitvarkyti su tokiomis vidaus problemomis kaip lėšų stygius ir darbuotojų trūkumas.
Pašilaičiuose – remontai
Pašilaičių rajono namus administruojanti bendrovė „Pašilaita“ šiemet planuoja didinti prižiūrimų daugiabučių remonto apimtis.
Pasak įmonės atstovų, svarbiausia žinia Pašilaičių gyventojams yra ta, kad šiais metais ketinama itin daug dėmesio skirti blokinių daugiabučių sienų siūlių sandarinimo darbams.
Ankstesniais metais bendrovei „Pašilaita“ sunkiai sekėsi rasti rangovų, kurie sutiktų atlikti ne itin pelningus siūlių sandarinimo darbus. Ši problema išsisprendė, kai „Pašilaitą“ įsigijo tarptautinė „City Service“ grupė.
Pasak „City Service“ Vilniaus regiono gyvenamųjų namų administravimo padalinio direktoriaus Alvydo Sabalio, šiemet planuojama sienų remontą atlikti 37 Pašilaičių daugiabučiuose.
Pernai pavyko sutvarkyti vos vieno namo sienas.
Be to, per šiuos metus ketinama atnaujinti 19 namų stogus, nors šie darbai Pašilaičiams kol kas ir nėra labai aktualūs.
„Kituose, senesniuose sostinės rajonuose, administratorių galvos skausmas yra kiauri stogai. Tačiau Pašilaičiuose, kur daugiabučiai statyti prieš 20 metų ir vėliau, stogų garantinis laikotarpis dar nėra pasibaigęs.
Pašilaičiams aktualesnė sienų siūlių sandarinimo problema – blokų, iš kurių statyti namai, sujungimai daug kur sutrūkinėję, pro juos į butus skverbiasi drėgmė“, – pasakojo A.Sabalys.
Taupys energiją
Jis tikino, kad Pašilaičiuose „City Service“ ne tik spręs esmines daugiabučių namų problemas, bet ir stengsis pagerinti jų energetinį naudingumą.
Tikimasi, kad pritarus gyventojams sienų remontą pavyks suderinti su sienų šiltinimu – tai daugelyje daugiabučių bus pirmasis žingsnis šilumos energijos taupymo link.
„Keliuose Pašilaičių daugiabučiuose jau yra atlikti energetiniai auditai, ruošiami techniniai darbų projektai. Tikėtina, kad atlikus darbus šių namų gyventojams šilumos kainų augimas ateityje nebus toks skausmingas“, – sakė A.Sabalys.
Taip pat šiais metais skirta lėšų netvarkingoms vidaus elektros sistemoms atnaujinti, laiptinėms remontuoti, kanalizacijos vamzdynams keisti.
„City Service“ atstovai pabrėžia, kad darbų apimtys labai priklausys ir nuo gyventojų aktyvumo, nes ar skirti pinigų namo remontui, sprendžia visi jo savininkai.
Planuoti neišeina
Tokios apimties darbus, kokie šiemet bus vykdomi Pašilaičiuose, sau gali leisti ne visos Vilniaus rajonus administruojančios įmonės.
Kaip sakė bendrovės „Rasų valda“ direktorius Juozas Truncė, namų remontai į priekį nėra planuojami.
„Mūsų veikla neapsiriboja vien gyvenamųjų namų administravimu. Ši veikla sudaro apie 20 procentų visų mūsų funkcijų. Namų remontais rūpinamės tada, kai į mus kreipiasi gyventojai ir prašo pagalbos“, – aiškino J.Truncė.
Pasak jo, „Rasų valda“ tarpininkauja, kai gyventojams reikia rasti įmonių, kurios sutvarkytų kiaurus stogus, sienas, atliktų kitus būtiniausius namų remonto darbus.
Tiesa, rasti rangovų šiems darbams atlikti ne visada lengvai sekasi.
J.Truncė pasakojo, kad prižiūrėti, jog namas normaliai funkcionuotų, yra kasdieninis įmonės darbas, o rimtesnių remontų tenka imtis, kai atsitinka kas nors nenumatyto.
„Vis dėlto didžiausia mūsų bendrovės problema yra ne tai, kad sunku rasti rangovų, o tai, kad mums patiems labai trūksta darbuotojų“, – skundėsi „Rasų valdos“ vadovas.
Įmonei „Rasų valda“ trūksta tiek kvalifikuotų specialistų, tiek eilinių žemiausio rango darbuotojų.
Tiesa, pastaruoju metu specialistų rasti pavyksta šiek tiek lengviau, todėl beveik visos laisvos darbo vietos užimtos.
O su žemiausios kvalifikacijos darbuotojais situacija kur kas prastesnė.
„Labai trūksta eilinių kiemsargių, valytojų ir taip toliau. Tokių žmonių šiuo metu į darbą priimti galėtume 15-20.
Dabar yra tokia situacija, kad darbuotojų rinktis negalime. Jei ateina žmogus, bent kiek panašus į tokį, kuris dar gali dirbti, tai ir priimame“, – kad į šias darbo vietas siūlosi ne patys patikimiausi vilniečiai, neslėpė J.Truncė.
Stogdengių atsiranda
Kad šiemet neplanuojama vykdyti stambesnių namų remonto darbų, sakė ir bendrovės „Naujininkų ūkis“ direktorius Jonas Motiejus Rinkevičius.
„Mes tokių darbų nedarysime, nes gyventojai jų neužsakė. Iš anksto tokios veiklos neplanuojame“, – paaiškino jis.
Tiesa, „Naujininkų ūkis“ ir be daugiabučių atnaujinimo veiklos turi apsčiai. Ši bendrovė visame mieste atlieka šiluminių punktų renovaciją. Pernai įmonės specialistai Vilniuje atnaujino 124 šiluminius punktus. Planuojama, kad šiemet šių darbų apimtys bus bent jau ne mažesnės.
„Apskritai galima sakyti, kad su šia veikla jau įsivažiuojame. Jei darbai ir toliau vyks tokiais tempais, visų mieste esančių šiluminių punktų renovaciją baigsime po 3-4 metų“, – sakė „Naujininkų ūkio“ vadovas.
Dar vienas šios bendrovės galvos skausmas – kiauri Naujininkų rajone stovinčių namų stogai. Tiesa, bent dabar atrodo, kad šią problemą spręsti pavyks vis veiksmingiau.
„Gyventojai dabar kaupia lėšas, mes ieškome rangovų ir kitais metais, manau, stogų imsimės iš esmės“, – žadėjo J.M.Rinkevičius.
Pasak jo, dar prieš pusmetį sunkiausia būdavo rasti bendrovių, kurios apsiimtų atlikti stogų remontą. Statybininkai atsisakydavo teigdami, kad tokie darbai jiems yra per smulkūs ir nepelningi.
Tačiau praėjusių metų pabaigoje, pradėjus mažėti statybų mastams, rinkoje atsirado ir nemažai laisvų stogdengių.
„Dabar rasti laisvą stogdengį nėra sudėtinga. Tikrai negalima lyginti su ta situacija, kuri buvo susidariusi praėjusių metų pradžioje“, – džiaugėsi J.M.Rinkevičius.
* * *
Administratorių pareigos
* Nuolat vykdyti bendrojo naudojimo objektų tikrinimą ir priežiūrą.
* Numatyti priemones ir atlikti reikalingus darbus galimoms avarijoms šalinti.
* Parengti bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros darbų ir lėšų poreikio metinius bei ilgalaikius projektus ir juos viešai skelbti patalpų savininkams.
* Darbų sąmatas svarstyti atsižvelgus į patalpų savininkų pastabas ir pasiūlymus.
* Patalpų savininkams teikti informaciją apie privalomas įmokas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų technine priežiūra, remontu ar kitokiu tvarkymu.
* Organizuoti konkursus techninės priežiūros ar kitoms paslaugoms pirkti arba atrankos būdus išsirinkti mažiausią kainą siūlančius rangovus.
* Iškilusius klausimus spręsti sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus ir sprendimus priimti gavus savininkų pritarimą.
* Skatinti daugiabučių namų savininkų bendrijų kūrimąsi, patalpų savininkų prašymu organizuoti bendrijos steigimą.
* Pasibaigus kalendoriniams metams savininkams viešai skelbti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą.