Paskolų krizė Čikagos lietuvius veja į Detroitą

JAV prasidėjusi ir per visą pasaulį nusiritusi paskolų krizė smarkiai palietė ir Čikagoje gyvenančius lietuvius, iš kurių nemažai dirba statybų bei nekilnojamojo turto sektoriuje. Anot tų, kurie dar turi darbą, vis dažniau vėluoja atlyginimai.

Kiti skundžiasi, kad jų įrankiai buvo priversti rūdyti visą praėjusią žiemą, o pagerėjimo nematyti.

„Daug metų dirbau Čikagos apylinkėse, bet pastaruoju metu reikalai suprastėjo. Kontraktoriai nenori atsiskaityti, siunčia vieni pas kitus. Gal dirbantiems vidaus apdailos darbus lengviau, bet mūrininkams – sunkūs laikai“, – kalbėjo Čikagoje dirbantis Jonas Karpavičius.

Ekonomikos nuosmukis palietė ne tik statybininkus ir nekilnojamojo turto prekiautojus, bet ir būsto savininkus. Kaip vasario pabaigoje išplatintoje ataskaitoje pranešė Ilinojaus nekilnojamo turto asociacija, Čikagos apylinkėse esančių namų pardavimai pasiekė žemiausią lygį per pastarąjį dešimtmetį. Šių metų sausio mėnesį individualių namų ir butų buvo parduota 34 proc. mažiau nei 2007 sausį. Taip pat 2,2 proc. sumažėjo Čikagos regiono vidutinė namų kaina. Ji siekia 239,7 tūkst. dolerių.

Siūlo nebijoti investuoti

Nesulaukdami ekonomikos pakilimo, lietuviai svarsto įvairius variantus, kaip būtų galima pagerinti finansinę savo situaciją. Jiems į pagalbą skuba įvairios tautiečių įkurtos firmos, žadančios ne tik padėti greičiau išsimokėti būsto paskolą, bet ir nebijoti spekuliacijų šiaip jau nepatrauklioje nekilnojamojo turto rinkoje.

Neseniai Čikagos lietuviams paskaitą apie investavimą skaičiusi kompanijos „Life Plus Investments“ prezidentė Jūra Vilčinskas tikina, kad lietuviams laikas nutraukti dešimtmečius besitęsiantį ypatingą ryšį su Čikaga ir atrasti netoliese esančios Mičigano valstijos miestą Detroitą, kuris amerikiečių sąmonėje turi labai prastą reputaciją.

2008 metais „Forbes“ žurnalas Detroitą išrinko „Labiausiai apgailėtinu Amerikos miestu“. Žurnalo redaktoriai savo pasirinkimą aiškino dideliu nusikalstamumu bei tuo, kad Detroitas pagal nedarbo lygį užima antrą vietą tarp didžiųjų JAV miestų.

Nė iš vieno didžiausių Čikagos universitetų ekonomikos profesorių nesutiko spaudai komentuoti, ko galima tikėtis artimiausiu metu investavus į nekilnojamąjį turtą Detroite, motyvuodami šios rinkos nestabilumu.

Tačiau lietuvius, nebijančius atsidurti daug prasčiau ekonomiškai besilaikančiame Detroite, „Life Plus Investments“ vadovė vilioja neva jų ten laukiančiais pelningais darbais ir lengvai atsiperkančiomis investicijomis.

„Išradau paprastą būdą, kaip bet kur Amerikoje nusipirkti 400-500 tūkst. dolerių vertės namą už 130 tūkst. nesumažinant to namo vertės. Tas namas vis tiek kainuos 400 tūkst. dolerių, nepaisant to, kad jūs jį pirkote už 130 tūkst.“, – pilnai salei lietuvių aiškino J.Vilčinskas.

Kaip vėliau lrytas.lt sakė verslininkė, ją į Čikagą atginė noras pasidalyti tuo, ką apie investavimą į nekilnojamąjį turtą ji sužinojo gyvendama su amerikiečiais Kalifornijoje: „Būčiau buvusi labai dėkinga, jei tai, ką žinau ir dabar pasakoju žmonėms, pati būčiau žinojusi iškart, kai atvykau į Ameriką“.

Moteris per savo kompaniją į nekilnojamąjį turtą siūlo investuoti ne tik JAV lietuviams, bet ir lietuviams, gyvenantiems tėvynėje. Anot jos, dar šį balandį pas ją atvyksta vyrukai iš Lietuvos, disponuojantys dešimtimis milijonų dolerių ir pasiryžę šturmuoti Amerikos nekilnojamojo turto rinką.

„Nepatikėsite, bet žmonės Lietuvoje turi pinigų“, – kalbėjo verslininkė.

Internetiniame „Life Plus Investments“ puslapyje, papuoštame amerikietiškos svajonės simboliais – Holivudo vaizdais ir prabangiu amerikietiško stiliaus namu, prie kurio stovi „Lexus“ automobilis, – rašoma: „Galite leisti sau turėti namą Las Vegase, kuris jums kainuos pigiau negu namas Mažeikiuose“.

Čikagos lietuvius J.Vilčinskas masino greit atsiperkančia investicija į dvi šeimas talpinančius būstus Detroite. Šį prieštaringą reputaciją tarp JAV didmiesčių įgijusį miestą verslininkė apibūdino be skrupulų: „Pati Kaune išaugau, tad Detroitas man – kaip Kaunas. Ir kyšius Detroite taip pat ima. 1979 m. Detroitas tikrai buvo baisus miestas. Tačiau paskui tie žmonės, kurie pardavinėjo narkotikus, patys save išsižudė“.

„Life Plus Investments“ savo būsimiems klientams siūlo už 70 tūkst. dolerių pirkti du namus Detroito mieste, iš viso investuojant 140 tūkst. dolerių. Šiuos namus J.Vilčinsko vadovaujama kompanija už maždaug 20 tūkst. dolerių perka iš bankų, kuriems būstai atitenka, kai savininkai nebeišgali išsimokėti paskolos.

Lietuvės kompanija, nupirkusi šiuos būstus, naujiesiems savininkams juos perparduoda su sąlyga, kad ji liks turto valdytoja. Tuo pačiu metu J.Vilčinskas pasižada surasti valstybės remiamus nuomininkus, už kuriuos nuomą sumokės valdžia – taip naujosios investicijos garantuotų mėnesines pajamas.

„Stengiamės pirkti namus ten, kur žmonės daugiau moka už nuomą, kur gyvena baltieji. Ten gyvena daug lenkų, net ir lietuvių. Atvežėme jums paveiksliukų parodyti, kaip dabar atrodo Detroitas“, – pakiliai kalbėjo naujomis investicijomis JAV lietuvių sostine vadinamos Čikagos gyventojus viliojanti verslininkė.

Anot jos, atskaičius mokesčius, į du namus Detroite investavęs žmogus vidutiniškai gali tikėtis apie 2 tūkst. pajamų grynaisiais per mėnesį. Tačiau net ir tokiu atveju ši investicija atsipirktų geriausiu atveju per šešerius metus. Negana to, bent kiek apie nekilnojamąjį turtą išmanantis žmogus tokiu verslu gali verstis ir be jokių tarpininkų, gerokai padidindamas savo šansus iš tokios veiklos uždirbti bent kiek pinigų.

Tiems, kurie kol kas nesiryžta ar neišgali investuoti, J.Vilčinskas siūlo kraustytis iš Čikagos į Detroitą ir įsidarbinti jos vadovaujamuose statybų bei būsto renovavimo projektuose: „Vis tiek daugelis vyrų dirba statybose. Užtat moterims aš statau picerijas ir siūlau puikų darbą. Darbas nesunkus – išvyniojate, pašildote picą ir patiekiate ją klientams“.

Darbai picerijose Čikagos lietuves viliojo mažiausiai. Jos ne kartą teiravosi apie atlyginimus ir atvirai abejojo, ar dirbdamos tokį darbą gaus daugiau, nei nustatytas valstijos minimumas – 7 doleriai ir 15 centų už valandą.

JAV ekonomikos faktai rodo, kad siūlymai nusipirkti namą JAV pigiau nei Mažeikiuose dažniausiai susiję su didele rizika ir menku uždarbiu iš tokių spekuliacijų, ypač, jei investuotojas atvyksta iš Lietuvos.

Detroito galimybes atsigauti skeptiškai vertina ne tik „Forbes“ žurnalas. „CNN/ Money“ ekspertai būsimus investuotojus įspėja, kad Detroitas praėjusiais metais pirmavo pagal didžiausią nusavintų gyvenamųjų namų skaičių, kuris šalies vidurkį viršija beveik penkis kartus.

Paprastai vietovėse, kur aukštas bankų nusavintų būstų procentas, būsto paskolos išduodamos nenoriai. Tačiau didžiausia rizika būsimų nekilnojamojo turto pirkėjų laukia tuomet, kai šie sumanys atsikratyti savo pirkiniais, t.y. juos parduoti. Bankų nusavinami namai ir didžiausia JAV istorijoje automobilių gamintojų krizė, kurios epicentre atsidūrė Detroitas, daro šį miestą ypač nepatraukliu investicijoms.

„Ši istorija kvepia dūmais. Skamba per daug gerai, kad būtų tiesa“, – sakė Čikagos apylinkėse dirbanti nekilnojamojo turto specialistė Rūta Karalius.

Nors moteris pripažino, kad dėl savo specializacijos Čikagoje negali išsamiai komentuoti nekilnojamojo turto rinkos Detroite, tačiau pabrėžė, kad pati asmeniškai tautiečių neragintų viską metus kraustytis į Detroitą.

„Jau atvykdami iš Lietuvos viską metėme, nesiūlyčiau to dar kartą daryti gyvenant Amerikoje“, – sakė R.Karalius.