35 metų D.Overlingas Bulgarijoje gyvena daugiau nei metus. Į Europos Sąjungos naujokę jis atvyko iš Amerikos, Majamio, kur lietuvis verslininkas praleido šešerius metus.
Kas paskatino nekilnojamuoju turtu užatlantėje besivertusį vyrą pakelti sparnus į virsmą išgyvenančią šalį? Dėl to kalta it žaibas Amerikoje trenkusi ekonomikos krizė.
„Kone per vieną dieną pajutau, kaip dingo klientai. Tiesiog nebeliko ką man Amerikoje veikti“, – paaiškino D.Overlingas.
Iš vieno žemyno į kitą
Kurioje šalyje ieškoti naujų iššūkių, lietuviui pakuždėjo susitikimas su Majamyje greta gyvenusiu bulgaru.
Pokyčiais Europoje besidomintis nekilnojamojo turto specialistas po pašnekesio suprato turėsiantis ką Bulgarijoje veikti.
Į šią šalį nuvykęs antrą kartą, D.Overlingas įkūrė nekilnojamojo turto agentūrą „Bulgarska zemia“.
Iš pradžių Rusės mieste apsistojęs lietuvis prieš kelis mėnesius persikėlė į ant Juodosios jūros kranto esančią Varną. Rusėje iki šiol veikia jo įmonės padalinys.
Britus pakeitė rusai
„Vos nuvykus į Bulgariją apie 50 procentų klientų, perkančių šioje šalyje sklypus, buvo britai. Dabar rinkoje dominuoja rusai. Tad veiklą išplėčiau – pardavinėjame naujus apartamentus Varnos regione“, – pasakojo D.Overlingas.
Jis pateikė pavyzdį: neseniai 20 apartamentų pastate 17 butų įsigijo rusai, 1 – bulgaras, 2 – kitų šalių piliečiai.
Nekilnojamuoju turtu Bulgarijoje itin domisi Kazachstano gyventojai, o vis dažniau būstą įsigyjančius lietuvius kol kas lenkia latviai.
Pajūrio zonoje įsigyti apartamentus galima už kvadratinį metrą mokant 500-2500 eurų. Už didesnę sumą siūloma daugiau patogumų – baldai, garažas, apsaugos sistemos.
„Pastaraisiais metais Bulgarijoje 20-30 procentų pakilo žemės kaina. Brango ir būstas.
Tačiau apartamentų kaina kai kuriuose regionuose krito, mat anksčiau kainos buvo taikomos britų pirkėjams, o dabar žvalgomasi į rusus, tad tenka būstą piginti“, – kalbėjo lietuvis verslininkas.
Už blogą žodį – bauda
„Bulgarijoje dar nėra tinkamai sutvarkyta teisinė sistema, joje apstu spragų, kuriomis pasinaudojus galima vienam kitą apgauti. Tačiau tokių dalykų nutinka visur – tiek Bulgarijoje, tiek Lietuvoje, tiek Amerikoje.
Žinoma, palyginti su Amerika, Bulgarijoje stinga verslo, bendravimo kultūros“, – apie šalį, kurioje įkūrė įmonę, kalbėjo D.Overlingas.
Ilgainiui kliūtimi verslui gali tapti ir tai, kad ES ketina taikyti sankcijas Bulgarijai dėl netinkamai panaudojamų paramos lėšų, aukšto korupcijos lygio, gausių nusikaltimų.
„Korupcija buvo, yra ir bus. Tačiau tikiuosi, kad ir jos, ir kitų nusikaltimų mažės. Tiesa, praėjusią savaitę keičiant valiutą mane apgavo 200 levų (apie 400 litų)“, – rankomis skėstelėti teliko D.Overlingui.
Bet jei dirbi ir gyveni šalyje, privalai ją gerbti. Todėl lietuvio įmonėje neseniai paskelbta taisyklė nekalbėti blogai apie Bulgariją. Viena neigiama užuomina – vienu levu sumažėja alga.
„Juk jei norėsi matyti vien blogus dalykus, tik juos ir tematysi“, – paaiškino D.Overlingas.
Perkainojo vertybes
Kadaise lietuvis ir apie savo gimtinę ištardavo nepalankių žodžių.
„Vos 21 metų ėmęsis nekilnojamojo turto verslo Lietuvoje, netrukus jau įsivaizdavau, kad man Klaipėda yra per maža, – jaunas buvau“, – šypsodamasis apie praeitį pasakojo D.Overlingas.
Jis neslepia, kad išvykdamas į Ameriką apie gimtinę išsivežė nekokią nuomonę – tam įtakos turėjo verslo sunkumai, dėl kurių teko nutraukti tai, ką buvo pradėjęs.
„Tuomet maniau, kad dėl mano nesėkmių kalta Lietuva. Tačiau Amerikoje supratau, kad gimtinė nėra tokia bloga. O atvykęs į Bulgariją suvokiau, jog Lietuvą myliu.
Reikia pavažinėti po pasaulį, kad perkainotum vertybes. Lietuvoje kur kas aukštesnė moralė. Tarkim, Amerikoje netgi per asmenines šventes pirmiausia pasikeičiama vizitinėmis kortelėmis ar, dar net vardo nepaklausę, žmonės pasidomi, kuo tu užsiimi“, – lygino D.Overlingas.
Lietuvio namai – Žemė
Lietuvis neslepia, kad Bulgarija – tik laikina stotelė jo gyvenime. Šioje šalyje verslininkas mano praleisiantis dar vienerius ar dvejus metus.
Kur tuomet įsikursiąs? Jis nenumoja ranka į Lietuvą, tačiau labiau jį traukia Amerikos tvarka ir šioje šalyje susiklosčiusios palankesnės galimybės verslui.
„Amerikoje yra dalykų, dėl kurių nė nesusimąstai, o Bulgarijoje tai tampa problema.
Žodžiu, Žemė – mano namai. Pasaulyje sunyko sienos. Nors pats negyvenu Rusijoje ar Lietuvoje, plėsdamas verslą šiose šalyse ieškau darbuotojų, kurie dirbtų su klientais, ieškančiais nekilnojamojo turto užsienyje“, – kalbėjo D.Overlingas.
Pavaldiniai tapo draugais
Boksas ir futbolas – šios sporto šakos padeda lietuviui atsigauti nuo verslo reikalų. Per vienerius metus jis pamėgo ir bulgarišką virtuvę, kuri natūralumu pranoksta amerikietiškąją.
Vienoje vietoje galutinai neįsitvirtinusio lietuvio draugais tapo jo įmonės darbuotojai.
„Per kelis mėnesius du jauni žmonės – kompiuterių genijai, kurie net nenutuokė tokie esantys, tapo savimi pasitikinčiais vyrais“, – pavaldinių pokyčiais džiaugėsi D.Overlingas.