Pasak tokią analizę atlikusios žemės ūkio paskirties
nekilnojamojo turto valdymo įmonės „Agro MT“ direktoriaus Mariaus
Žutauto, šiandien paklausa tokia didelė, jog įsigyti žemės ūkio
paskirties sklypą Kėdainių ir kituose derlinguose rajonuose yra
ypač sudėtinga - parduodami sklypai yra arba mažo ploto, arba
gerokai viršija rinkos kainas. Dėl to stambūs ūkininkai plečia
ūkius į kitus rajonus.
„Nuo seno žemės ūkiu garsėjančiame Kėdainių rajone žemė
patraukli ne tik dėl aukšto derlingumo balo, tačiau ir dėl
geografinės lokacijos. Rajonas apsuptas miestų, kuriuose išvystyta
pramonė - Kauno, Jonavos, Raseinių, Radviliškio. Juose gyvena daug
darbingų ir uždirbančių žmonių, veikia stambios maisto pramonės
įmonės, kurioms reikalingos žaliavos. Tai naudinga ūkininkams, nes
atsiranda žemės ūkio gėrybių paklausa“, - sako M. Žutautas.
Hektaras ūkinės paskirties žemės sklypo Kėdainiuose gali
kainuoti nuo 9-10 tūkst. litų. Bendrovės teigimu, ši investicija
atsiperka maždaug per 5-6 metus, nes Kėdainių rajone žemės našumas
leidžia viename hektare išauginti beveik dvigubai didesnį derlių
nei kituose vidutinio derlingumo rajonuose. Tačiau sklypų kainos ir
paklausa vidutinio derlingumo rajonuose yra mažesnės. Pavyzdžiui,
labiau į vakarus nutolusiame, mažiau palankiame ūkininkauti Kelmės
rajone dirbamos žemės hektaro kaina siekia 3-5 tūkst. litų.
„Akivaizdu, kad žmonės linkę pirkti brangesnę, bet derlingesnę
žemę, - teigia M. Žutautas - Tačiau pavyzdžiai rodo, kad
investicijos į mažiau derlingus žemės sklypus kituose rajonuose
taip pat gali būti išeitis, norintiems plėsti ūkį”.
M. Žutauto teigimu, ūkininkui sudėtinga dirbti žemę didesniu
nei 30 kilometrų spinduliu, todėl toliau nuo pagrindinio ūkio žemės
sklypus įsigiję ūkininkai ten įkuria mažas ūkių bazes, augina
mažiau priežiūros reikalaujančias kultūras arba imasi ekologinės
žemdirbystės.
„Plėtra į rajonus, kuriuose žemės derlingumas yra mažesnis,
negarantuoja greito investicijų atsipirkimo, tačiau ilgu
laikotarpiu ši plėtra duos daugiau finansinės naudos nei išsvajoto
sklypo, tarkime, Kėdainiuose laukimas“, - sako M. Žutautas.