Pagal vidutinę modernių aukščiausios klasės biurų kainą Vilnius
yra priešpaskutinėje vietoje tarp 39 tyrime analizuotų miestų.
Vieno kvadratinio metro A klasės biuro vidutinė kaina metams
Vilniuje paskutinį 2015 m. ketvirtį siekė 180 Eur. Pigesnė ji buvo
tik Rygoje – 175 Eur. Talino modernių biurų kainos – kiek
aukštesnės ir vidutiniškai siekia 210 Eur. Visose trijose sostinėse
biurų kaina per metus nesikeitė arba keitėsi labai mažai.
„Nors daugelyje Europos sostinių biurų segmente dėl augančios
paklausos sąlygas pradeda vis labiau diktuoti nuomotojai ir
laukiama kainų augimo, Lietuvoje dėl numatomo staigaus pasiūlos
šuolio veikiausiai kuriam laikui susiformuos „nuomininkų rinka“:
derybose stiprės nuomininkų pozicijos dėl galimo ploto nuomos
scenarijų pasirinkimo, o tai sulaikys kainų augimą. Jos šiek tiek
kils nebent dėl to, kad rinką papildys aukštos kokybės, todėl
brangesni biurai“, – prognozuoja „Newsec“ biurų paslaugų grupės
vadovas Baltijos regione Martynas Babilas.
Įmonė yra oficiali
tyrimą atlikusios „BNP Paribas real estate“ tinklo atstovė
Lietuvoje.
Brangiausiai išsinuomoti modernias biuro patalpas 2015 m. IV
ketv. kainavo centrinėje Londono dalyje – 1.906 Eur (už 1 kv.m. per
metus), pigiausiai – Rygoje. Panašaus lygio biuro kainas kaip
Baltijos šalyse taip pat galima rasti kai kuriuose Pietų, taip pat
Vidurio Europos miestuose: Bratislavoje (190), Budapešte (204),
Belgrade (204), Tulūzoje (204). Europos mastu vidutinės modernių
biurų kainos pernai augo apie 3 proc.
Laisvų biuro patalpų dalis Vilniuje 2015 m. pabaigoje buvo
beveik trigubai mažesnė nei tirtų Europos miestų vidurkis, kuris
siekia 9,3 proc.
„Vilniuje modernių biurų pasiūla keletą pastarųjų metų šiek
tiek atsilieka nuo augančios paklausos, prie kurios skatinimo ypač
prisidėjo tarptautinių bendrovių paslaugų centrų steigimas ir
sparti plėtra. Tokios kompanijos savo poreikiams ieško modernių,
aukštos klasės biurų, kurių vystymas per ir po ekonominės recesijos
kurį laiką buvo itin santūrus – rinkai pateikiant 1-2 pastatus
kasmet“, – sako „Newsec“ ekspertas.
Anot jo, jau 2016-2017 m. situacija stipriai pasikeis, nes šiuo
laikotarpiu sostinėje numatoma pasiūlyti apie 140 tūkst. kv. m.
naujo, moderniems biurams skirto, ploto – 3-4 kartus daugiau nei
pastaraisiais metais. Iš viso Vilniuje šiemet ir kitais metais
turėtų pradėti veikti net 11 naujų verslo centrų.
Modernių biurų Vilniuje pernai išnuomota daugiausia tarp
Baltijos šalių sostinių – per 2015 m. bendras išnuomotas plotas
siekė 52.000 kv.m. Rygoje per tą patį laikotarpį išnuomota kiek
mažiau nei 13.000 kv.m. biurams skirtų patalpų, Taline – 31.300.
„BNP Paribas real estate“ Europos biurų rinkos 2015 m.
apžvalgoje analizuoti 39 miestai 25-iose Europos šalyse – valstybių
sostinės ir didieji komerciniai centrai: Amsterdamas, Barselona,
Belgradas, Berlynas, Birmingemas, Bratislava, Briuselis,
Bukareštas, Budapeštas, Dublinas, Edinburgas, Frankfurtas, Ženeva,
Glazgas, Hamburgas, Helsinkis, Stambulas, Lilis, Lisabona, Londonas
(centrinė dalis), Liuksemburgas, Lionas, Madridas, Mančesteris,
Marselis, Milanas, Miunchenas, Oslas, Paryžius (centrinė dalis),
Praha, Ryga, Roma, Stokholmas, Talinas, Tulūza, Viena, Vilnius,
Varšuva, Ciurichas.