Į butų nuomos grupę feisbuke kreipėsi nuostabos neslepianti moteris. Nuomotoja jai pranešė, kad nuomojamo buto kaina kils 320 eurų. Moteris šiame bute gyvena jau penkerius metus ir sako esanti pavyzdinga nuomininkė, tačiau kainai pakilus iki 870 eurų nežino, ar verta likti šiame būste. Įrašą paskelbus socialiniame tinkle pasipylė vartotojų pastebėjimai.
„Pagal rinkos kainų ir pragyvenimo lygio kilimą per 5 metus kaina tikrai galėjo tiek išaugti. Nuomotojas padarė klaidą, kad nekėlė kainos palaipsniui – kasmet po 50 eurų“, – rašė vienas iš socialinio tinklo vartotojų.
„Mums pakėlė nuo 520 iki 620 eurų. Jūsų variantas, sakyčiau, yra tikrai ganėtinai drastiškas“, – mintimis dalijosi kitas feisbuko vartotojas.
„Rinkčiausi seną gyventoją ir ramų poilsį kasdien“, – įrašo komentare nuomonę išsakė dar vienas žmogus.
Specialistai sako, kad pakėlus nuomą keliais šimtais eurų vertėtų pasiderėti su buto šeimininkais, o pastariesiems nenumoti ranka į gerus nuomininkus.
„Jei ryšys yra geras ir viskas tvarkoje, paprastai nuomotojai tiek daug nekelia nuomos kainos ir atvirkščiai – jei to ryšio nėra ir nuomotojas nori išprašyti nuomininką lauk, tada galbūt ir kelia kainą“, – komentavo NT nuomos specialistas Marius Čiulada.
Jo teigimu, geras nuomininkas jau netgi tapo vertybe: „Visai sveika yra negauti 10–15 proc. nuomos pajamų, jei vis dėlto tai yra geras nuomininkas: laiku moka nuomos kainą, neniokoja turto.“
Tuo metu NT ekspertas Kęstutis Bružas priminė, kad tokiose situacijoje yra dvi perspektyvos. Iš vienos pusės, nuomininkui tokia situacija gali būti netikėta ir nejauki, tačiau žiūrint iš nuomotojo pusės, čia nėra nieko asmeniško – tik verslas.
Pasak advokato Alberto Butos, jei sutartyje nurodyta, kad nuomos mokestis gali būti keičiamas kartą per metus, pokyčiai turi vykti dėl svarių priežasčių, pavyzdžiui, infliacijos.
Kaip aiškino advokatas, nuomininkas su kainos pakėlimu gali nesutikti, jeigu mato, kad nuotomojas ją kelia neobjektyviai, nebent sutartyje numatyta sąlyga, leidžianti nuomos įkainį kelti vienašališkai.
Pasak advokato, jei nuomos sutartis yra pasibaigusi, ji galėtų būti pratęsiama susiderėjus dėl naujos nuomos kainos. Tačiau reikia atkreipti dėmesį, sutartis terminuota ar ne.
„Jei nuomos sutartis yra neterminuota, ji gali būti nutraukta įspėjus nuomininką prieš 6 mėnesius. Tada nuomininkas galėtų sakyti: „Aš lieku su šiuo įkainiu gyventi dar 6 mėnesius, tačiau jūs galite raštu įspėti, kad nuomos sutartis bus nutraukta.“
Pasak NT ekspertų, per metus butų nuomos kaina augo 10 proc. Mažiausia pasiūla pastebima Vilniuje. Anksčiau laisvų butų būdavo per 2 tūkst., o dabar – vos 500.
M.Čiulada ragina susidūrusius su neadekvačiai didinama nuomos kaina apsidairyti aplink ir paieškoti kitų nuomos variantų. Jei nėra jokių tinkamų butų, lieka tik viena – susėsti prie stalo su senuoju savininku ir bandyti rasti kompromisą.
Komentaruose pasirodžius kalboms, kad NT kainos kris rudenį, specialistai siūlo pokyčių dar neprognozuoti, nes daug kas priklausys nuo karo Ukrainoje eigos ir baigties.
