Portalas Lrytas pasidomėjo, kas laukia žemės slypų savininkų.
Žemės vertė šalyje augs
Primename, kad, anot Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT), Registrų centro atliktas masinis žemės vertinimas rodo, kad bendra žemės vertė šalyje augs nuosaikiai, tačiau atskiruose regionuose pokyčiai bus ryškesni.
GPM pakeitimus laiko apipintą mitais: tai palies ne kiekvieno piniginę
2026 metais, palyginti su 2025-aisiais, žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Lietuvoje padidės apie 8 proc. Tarnybos teigimu, didžiausias augimas fiksuotas Kauno mieste, Molėtų ir Šilutės rajonuose bei Birštono ir Kauno rajono savivaldybėse – čia žemės vertė per metus augo maždaug 14 proc.
Mažiausias augimas, siekęs apie 3 proc., nustatytas Šiaulių mieste ir rajone, Raseinių, Radviliškio ir Kėdainių rajonų savivaldybėse.
Gyvenamosios ir komercinės paskirties žemės vertės vidutiniškai didės 8–9 proc., tačiau Molėtų rajone augimas viršijo 30 proc.
Tuo metu Kaišiadorių, Mažeikių, Skuodo rajonuose ir Druskininkų savivaldybėje gyvenamosios paskirties žemės vertės augimas buvo minimalus ir siekė iki 3 proc.
Susiję straipsniai
Mėgėjų sodų ir žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė kitąmet vidutiniškai didės po 7 proc., o pramonės ir sandėliavimo paskirties – 8 proc.
NŽT nurodo, kad 2026 metais Lietuvoje nustatytos 1 558 žemės verčių zonos – 20-čia zonų daugiau nei pernai.
Koks mokestis bus 2026 m.?
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) Mokestinių prievolių departamento vadovė Inga Gedminienė naujienų portalui Lrytas teigė, kad dėl žemės mokesčio 2026 m. jokių pakeitimų nėra.
Be to, anot jos, žemės mokestis skaičiuojamas pagal „Registrų centro“ nustatytą žemės mokestinę vertę (vidutinę rinkos vertę), kuri galioja 5 metus.
„Dabar galioja 2023–2027 metų laikotarpiui nustatytos vertės. Pasitikrinti savo sklypo vertę galima „Registrų centro“ svetainėje įvedus sklypo unikalų numerį“, – pažymėjo I. Gedminienė.
Žemės mokestinę vertę atnaujins vėliau
Susisiekus su Registrų centru ir pasidomėjus, ar dėl pasikeitusių žemės verčių žemėlapių ketinama atnaujinti žemės mokestinę vertę (vidutinę rinkos vertę), kuri šiuo metu nustatyta 2023–2027 metų laikotarpiui, paaiškėjo, kad žemės mokestinę vertę (vidutinę rinkos vertę) reglamentuojančio teisės akto anksčiau keisti ir atnaujinti neketinama.
„Dėl šio atnaujinimo žemės mokesčio prasme niekas nesikeičia – mokesčiui už žemę apskaičiuoti naudojamos žemės mokestinės vertės įsigaliojo 2023 m. sausio 1 d. ir jos galioja 5 metus, tad pasikeitimas bus tik 2028 m. sausio 1 d.“, – nurodė atstovas žiniasklaidai Mindaugas Samkus.
Jis taip pat pažymėjo, kad su statiniais (butais, namais, sodo nameliais ir kt.) yra kitaip – nuo šių metų sausio 1 dienos įsigailiojo naujos statinių mokestinės vertės ir jos pagal naująją tvarką galios 3 metus, t.y. iki 2029 m. sausio 1 d.
Be to, atkreipė dėmesį, kad mokestis už žemę ir statinius skaičiuojamas ir mokamas atskirai ir pagal skirtingas metodikas.
Kas yra mokestinė žemės vertė?
VMI nurodo, kad žemės mokestinė vertė yra: žemės vidutinė rinkos vertė, apskaičiuota pagal masinio žemės vertinimo metu parengtus žemės verčių žemėlapius (miško žemė nėra žemės mokesčio objektas, todėl vidutinė rinkos vertė skaičiuojama be miško žemės vertės), arba žemės vertė, nustatyta atlikus individualų žemės vertinimą, jeigu:
VĮ „Registrų centras“ nustatyta žemės vidutinė rinkos vertė skiriasi nuo individualiu žemės vertinimu nustatytos žemės vertės daugiau kaip 20 proc., ir
VĮ „Registrų centras“ nustatytos žemės vidutinės rinkos vertės ir individualiu žemės vertinimu nustatytos žemės vertės skirtumas susidarė ne dėl žemės naudojimo ne pagal numatytą paskirtį, būdą, disponavimo ja suvaržymų dėl hipotekos ar kitų savininko prievolių, ir individualaus žemės vertinimo ataskaita atitinka Vyriausybės nustatytus reikalavimus.
Žemės ūkio paskirties žemės (įskaitant ir mėgėjiškų sodų žemę), išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas, mokestinė vertė yra jos vidutinė rinkos vertė arba vertė, nustatyta atlikus individualų žemės vertinimą, padauginta iš koeficiento 0,35 (įskaitant ir mėgėjiškų sodų žemę).
Žemės mokesčio skaičiuoklė: https://www.vmi.lt/evmi/zemes-mokescio-skaiciuokle
Tarifus nustato savivaldybės
Pasak VMI atstovės, žemės mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos.
„Pagal Žemės mokesčio įstatymą, tarifas gali būti nuo 0,01 iki 4 procentų nuo žemės mokestinės vertės – priklausomai nuo žemės paskirties, naudojimo būdo, vietos ir apleistumo. Dauguma savivaldybių apleistai žemei taiko maksimalų – 4 proc. – tarifą“, – nurodė ji.
Taip pat, kaip pažymėjo I. Gedminienė, VMI kiekvienais metais gyventojams ir įmonėms apskaičiuoja žemės mokestį už nuosavybės teise turimus žemės sklypus, kurį reikia sumokėti iki lapkričio 15 d.
Visas suformuotas žemės mokesčio deklaracijas žemės savininkai gali matyti Elektroninio deklaravimo sistemoje (EDS), mokėtiną mokesčio sumą – Mano VMI, kur patogu iškart jį ir sumokėti.
Žemės savininkus, kurie nesinaudoja VMI e. paslaugomis, deklaracijos klasikiniu paštu pasiekia jų nurodytu adresu korespondencijai ar deklaruotos gyvenamosios vietos adresu.
Apskaičiuotą žemės mokestį gyventojas taip pat visada gali sužinoti paskambinęs VMI telefonu +370 5 260 5060. O patvirtinus savo tapatybę žemės mokesčio suma pasakoma automatiškai, t. y. net nereikia laukti skambučių eilėje.