Vienas įdomesnių objektų, kurį Turto bankas planuoja šiemet parduoti, yra poilsio paskirties pastatas Palangoje (Žvejų g. 15). Sezono metu šiame beveik 2 tūkst. kv. metrų ploto pastate veikia poilsio namai „Relax Palanga“ ir kavinė.
Turto banko interneto svetainėje jau galima apžiūrėti Žvejų g. 15 pastato nuotraukas ir trumpą aprašymą. Ypač išraiškingos Turto banko darytos pastato vidaus interjero nuotraukos, iš kurių galima susidaryti vaizdą, kad pastatas nugyventas ir remonto nematė nuo savo atsiradimo 1980 metais. Tačiau, pažvelgus į tame pačiame pastate nuo 2019 metų nuomos teisėmis šeimininkaujančių „Relax Palanga“ darytas nuotraukas, matyti priešingas vaizdas.
Svečių namų 2–5 vietų kambariai atrodo gana jaukūs ir tvarkingi. Žymiai patraukliau nuomininkai pateikia ir poilsio namų bendrą vaizdą, su prie pastato įrengta terasa. „Booking.com“ rezervacijos svetainėje šie poilsio namai turi aukštą 9,3 balo įvertinimą ir daug teigiamų lankytojų komentarų.
Reali situacija?
Kad pristatydamas parduodamus objektus stengiasi nurodyti jo trūkumus, neslepia ir pats Turto bankas.
„Dažnai perimtas ir pardavimui skirtas, valstybės funkcijoms vykdyti nebereikalingas turtas yra nugyventas. Turto bankas nuotraukose siekia objektyviai atvaizduoti parduodamą turtą, suteikti visą pirkėjus dominančią informaciją“, – „Vakarų ekspresui“ sakė Turto banko komunikacijos konsultantė Jolita Skinulytė-Niakšu.
Anot jos, Turto bankas reguliariai vykdo klientų apklausas, kurios rodo, kad labai svarbus realistiškas objekto atvaizdavimas internete pateikiamose nuotraukose. Esą būtent vizualinis objektų atvaizdavimas buvo vienas prasčiausiai Turto banko klientų vertinamų aspektų.
„Pirkėjai priekaištavo ne dėl to, kad objektus atvaizduojame pernelyg prastai, o kad nuotraukose objektas atvaizduojamas geriau nei yra realybėje“, – sako J.Skinulytė-Niakšu.
Kliūtis – nuomos sutartys
Turto bankas sako, kad valstybė nepralošia dėl to, kad objektai parduodami su nuomininkais ir galiojančiomis nuomos sutartimis.
„Naujai Turto banko sudaromų sutarčių terminai yra 2-3 metai. Turto paruošimo pardavimui procesas kartais gali užtrukti, todėl, siekiant sumažinti tokio turto išlaikymo kaštus, jis gali būti išnuomojamas. Parduodamo turto nuomos sutarties terminas gali būti dveji metai“, – aiškina tvarką J.Skinulytė-Niakšu.
Anot jos, Turto banko sudaromose nuomos sutartyse paprastai numatoma galimybė turto pardavimo atveju naujam savininkui nutraukti nuomos sutartį be jokių sankcijų, prieš tai įspėjus nuomininką ne mažiau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
„Taigi absoliučioje daugumoje atvejų, pardavus objektą su nuomos sutartimi, ji nutrūksta, jei naujasis turto savininkas nenori nuomos sutarties tęsti“, – tikina J.Skinulytė-Niakšu.
Anot jos, šiuo metu yra keletas pl anuojamų parduoti objektų su nuomos sutartimis, kurių negalima greitai nutraukti. Vienas jų – būtent pastatas Žvejų g. 15, Palangoje.
„Šiuo atveju nuomos sutartis galioja iki 2023 m. sausio mėnesio be galimybės nutraukti ją anksčiau. Šio objekto aukcioną tikimasi paskelbti apie šių metų vidurį – antroje metų pusėje. Tad iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos bus likęs ne daugiau kaip pusmetis ir reikšmingos įtakos objekto likvidumui bei investuotojų apsisprendimui įsigyti šį turtą neturės“, – mano J.Skinulytė-Niakšu.
Pataikauja nuomininkams?
„Vakarų ekspresą“ informavęs verslininkas sako, kad yra girdėjęs nemažai atvejų, kai iš Turto banko patalpas nuomojantys verslininkai vėliau tas patalpas ir įsigyja, tad įtaria, kad tai gali būti savotiška schema.
„Tokių atvejų, kai turtas parduodamas su galiojančiomis nuomos sutartimis, yra vienetai“, – aiškina J.Skinulytė-Niakšu. Anot jos, visais atvejais, kai turtas parduodamas su galiojančia nuomos sutartimi, tai nurodoma aukciono sąlygose, o pirkėjai turi galimybę susipažinti su nuasmenintomis nuomos sutartimis.
Įvykusių aukcionų pavyzdžiai esą įrodo, kad galiojančios nuomos sutartys neatbaido rinkos dalyvių. O štai turto nuomininkai, norintys įsigyti turtą, kurį nuomojosi, ne tik kad neturi palankesnių sąlygų, bet turi pakovoti viešuose aukcionuose plačiau atverdami piniginę.
Pavyzdys yra vienas sėkmingiausių praėjusių metų aukcionų, kai buvo parduodamas prekybos centras, esantis Klaipėdoje, Taikos pr. 28 („Vėtrungės IKI“), su žemės sklypu.
Šio aukciono sąlygose buvo pateikta informacija, kad patalpomis naudojasi trečioji šalis, kuri buvo įsipareigojusi pardavus objektą per 60 dienų išsikelti iš patalpų.
„Nepaisant to, kad turtas buvo parduodamas su galiojančia nuomos sutartimi, aukcionas sulaukė didelio susidomėjimo, jame dalyvavo net 4 dalyviai“, – sako Turto banko atstovė. Anot jos, aukcioną laimėjo būtent patalpų nuomininkas, už šias patalpas pasiūlęs aukščiausią kainą iš visų dalyvavusiųjų. Šis turtas parduotas už 4,56 mln. eurų, t. y. beveik dukart brangiau nei buvo nustatyta pradinė kaina – 2,63 mln. eurų.
Praėjusių metų antroje pusėje buvo parduodami ir du administraciniai pastatai, esantys Pervalkos g. 40, Neringoje. Aukciono sąlygose buvo nurodyta, kad esama iki 2023 m. liepos galiojančios nuomos sutarties, kurią pardavus turtą aukciono laimėtojas turi teisę vienašališkai nutraukti prieš 30 dienų įspėjęs nuomininką.
„Nepaisant to, aukcione dalyvavo net 23 dalyviai! Turto (apie 100 kv. metrų ploto patalpos. – aut. past.) kaina pakilo nuo pradinės 256 600 eurų iki 670 015 eurų“, – sako J.Skinulytė-Niakšu.
Tačiau ar šie pavyzdžiai tikrai išsklaido visas abejones? Juo labiau kad Turto bankas neatskleidžia, kiek būtent yra atvejų, kai buvę nuomininkai tas pačias patalpas ir įsigyja. „Vakarų ekspreso“ turima informacija rodo, kad vien Klaipėdos regione toks atvejis pernai buvo ne vienas.
Kad Turto bankas galimai linkęs pataikauti nuomininkams, rodo ir jau minėto pastato Žvejų g. 15 Palangoje situacija. Už jo pardavimą gautos pajamos, remiantis LR Vyriausybės nutarimu, bus skirtos Klaipėdos vyriausiojo policijos komisariato daugiaaukštės aikštelės statybų projektui.
Policijos komisariatas aikštelės laukia jau nuo 2015 metų rugsėjo mėnesį įvykusių įkurtuvių, tačiau atrodo, kad Turto bankui yra svarbiau sulaukti, kuomet dabartiniai nuomininkai užbaigs ateinantį vasaros sezoną ir jau tuomet pastatas bus parduodamas. O policija ir klaipėdiečiai, laukiantys jau septintus metus, gali dar palaukti.
