Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Eika“ teigia sulaukianti tiek iš klientų, tiek ir iš partnerių paklausimų, ar geopolitiniai pokyčiai turi įtakos „Eika“ valdomiems projektams, ar nesiruošia stabdyti jų įgyvendinimo. Įmonės vadovas Domas Dargis teigia, kad visi suplanuoti darbai vyksta pagal planą.
„Tikėtina, kad geopolitiniai pokyčiai turės įtakos esamų projektų įgyvendinimui: tiek aprūpinant projektus statybinėmis medžiagomis, tiek organizuojant naujas tiekimo grandines. Tačiau nežiūrint į tai patikiname, jog mūsų prisiimti įsipareigojimai būsto pirkėjams išlieka nepakitę, nėra keičiami, o prognozuojama projektų trukmė šiuo metu svyruoja sutartyse numatytose ribose“, – sako D. Dargis.
Apie sklandų savo projektų įgyvendinimą kalba ir Kęstutis Vanagas, bendrovės „YIT Lietuva“ generalinis direktorius. Pasak jo, kol kas sudėtinga įvertinti, kokią įtaką bendram statybų kaštų augimui turės statybinių medžiagų atsisakymas iš Rusijos ir Baltarusijos.
„Tačiau imamės veiksmų šioms rizikoms suvaldyti ir ketiname visus pradėtus infrastruktūros, būsto ar verslo patalpų plėtros projektus užbaigti suplanuotais terminais.
Kitų ateityje planuojamų projektų terminus tiekimų grandinės sutrikimai gali nežymiai pakoreguoti, tačiau jaučiamės tvirtai ir galime patikinti, jog projektai bus įgyvendinami, statybų darbai ir toliau vyksta“, – kalba K. Vanagas.
Julius Dovidonis, bendrovės „Realco“ vadovas, teigia, kad klientai į situaciją reaguoja gana ramiai. Lankytojų srautai į vystomų projektų tinklalapius, taip pat naujų užklausų skaičius yra sumažėję, tačiau esant šiandienei situacijai mažesnis klientų aktyvumas yra savaime suprantamas.
„Darome prielaidą, kad pirkėjai, kurie iki karo veiksmų buvo apsisprendę įsigyti būstą, savo planų nekeičia, tačiau naujų klientų sulaukiame mažiau. Akivaizdu, kad bent artimiausiu metu NT rinką matysime ramesnę nei matėme iki šiol, tačiau, jei ji išliks stabili, tai gali būti visai nebloga žinia“, – patikino J. Dovidonis.
Bendrovės vadovas sutinka, kad dėl žaliavų tiekimo problemų statybos gali sulėtėti, o statybinės medžiagos – brangti. Tačiau bet kol kas darbai statybų aikštelėse nestoja.
„Ober-Haus“ vadovo Audriaus Šapokos teigimu, rinkos reakcija išlieka gana santūri.
„Naujų užklausų šiek tiek sumažėjo, tačiau tai labai natūralu. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai atsargiai stebi įvykius, nors ketinimų parduoti ar pirkti iš principo neatsisako. Tuo tarpu, pavyzdžiui, po pandemijos pradžios pirmąsias dvi savaites naujų sandorių sudarymas visiškai sustojo, o šiuo atveju jie vyksta.
Mūsų priklausymas NATO, Europos Sąjungai (ES), euro zonai suteikia neabejotinas saugumo garantijas, o jas dar sutvirtina tai, jog mūsų energetinė ir ekonominė priklausomybė nuo Rytų šalių nėra didelė ir vis ji vis mažėja“, – aiškino A. Šapoka.
SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas pažymi, kad šiuo metu bankas stebi ir analizuoja situaciją, tačiau būsto paskolos teikiamos įprastai.
„Šiuo metu palūkanų norma ir kitos kredito suteikimo sąlygos yra nustatomos įprastai – atsižvelgiant į kredito sumą, terminą, kliento finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į situaciją paskolų rinkoje, pagal tuo metu finansų rinkose esamas sąlygas ir bankų finansavimo sąnaudas tarptautinėje kapitalo rinkoje“, – vardijo jis.
Pasak ekonomisto, neišvengiamai didės daugelio statybinių medžiagų gamybos savikaina ir, atitinkamai, kaina pirkėjams. Todėl realu, kad išaugusios medžiagų kainos, sutrikęs tiekimas ir sudėtinga geopolitinė padėtis trumpu laikotarpiu darys neigiamą įtaką statybos bendrovėms, statybos darbų užsakovams.
„Priminsiu, kad statybos sektorius pernai sukūrė 7 proc. Lietuvos bendrojo vidaus produkto (BVP), o NT operacijos dar pridėjo 6,5 proc. prie šalies BVP. NT rinkoje sandorio kainą daugiausia lemia pirkėjų finansinė padėtis ir jų galimybė mokėti. Kol kas per anksti įvertinti, kokio dydžio šiemet neigiamą įtaką karas Ukrainoje darys Lietuvos namų ūkių realiosioms pajamoms, bet ir pačių gyventojų nežinomybė veikiausiai lems, kad rinkoje sandorių kuriam laikui sumažės“, – kaba T. Povilauskas.
