Praėjo laikai, kai gyvenamieji namai buvo statomi nugriovus lūšnelę. Šį kartą, kad iškiltų daugiabučių namų kvartalas Viršuliškėse, nuo žemės paviršiaus bus šluojamas net vienuolikos aukštų pastatas. Ir tokių pavyzdžių mieste vis daugėja.

Buvusio Tarptautinės teisės ir verslo aukštosios mokyklos pastato šalia Spaudos rūmų Laisvės prospekte artimiausiu laiku neliks. Tai paaiškėjo praėjusią savaitę.

O 2025-aisiais vilniečiai išgirdo apie planus griauti prekybos centrą „Banginis“ Šiaurės miestelyje, sveikatingumo centrą „Impuls“ Kareivių gatvėje, pirmąjį Vilniaus dangoraižį, pramintą „Pieštuku“, Geležinio Vilko gatvėje, pernai su žeme buvo sulygintas ir prekybos centras „Mada“ Viršuliškėse.

Atsakymas, kodėl griaunami palyginti neseniai iškilę pastatai, yra toks: mieste trūksta gyvenamojo ploto patogiose vietose, o biurų pasiūla gerokai sumenko.

[[ge:lrytas:lrytas:36952192]]

Tikisi statybos leidimo

Apie tai, kad galbūt net šiemet bus pradėtas griauti buvęs Tarptautinės teisės ir verslo mokyklos pastatas Laisvės prospekte, paskelbė nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Homa Group“. Vietoj pastato ji šiais metais tikisi gauti statybos leidimą daugiabučių kvartalui.

[[ge:lrytas:lrytas:38643112]][[ge:lrytas:lrytas:39268676]][[ge:lrytas:lrytas:39494180]][[ge:lrytas:lrytas:37201153]]

Mokykla toje vietoje veikė ilgiau nei du dešimtmečius, o anksčiau čia buvo įsikūrusios bendrovės „Lietuvos telekomas“, „Lietuvos spauda“.

Pastatas buvo pastatytas 1990 metais.

„Homa Group“ direktorė Jurgita Kveselaitė teigė, kad šiuo metu įmonė ruošiasi viešinti projektą. Pavykus gauti leidimus, šiais metais jau galėtų griūti kolegijos pastatas, o 2027-aisiais būtų pradėtos kvartalo statybos.

Pirmuosiuose kvartalo aukštuose bus prekybos centras ir sporto klubas. Kitus nuomininkus „Homa Group“ dar renka, bet norėtų, kad būtų ir odontologijos, veterinarijos klinikos, kavinės – nusileidę iš butų gyventojai galėtų patenkinti svarbiausius poreikius.

Anot J.Kveselaitės, per pirmuosius metus būtų įrengiama dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, o vėliau per metus ar pusantrų turėtų iškilti po vieną daugiabučių bokštą.

Konkurso nugalėtoja tapo „mikro MIESTO“ pristatyta projekto vizija. Darbo autoriai – Architektūros kūrybinė grupė.

Investicijos į projektą sieks apie 90 mln. eurų, jis bus finansuojamas nuosavomis ir banko lėšomis.

„Impuls“ neliks kitąmet

Tie patys nekilnojamojo turto plėtotojai „Homa Group“ nusitaikė ir į sveikatingumo kompleksą „Impuls“ Kareivių gatvėje. Jis bus nugriautas 2027 metų pabaigoje arba 2028-ųjų pradžioje.

Vietoj „Impuls“ numatoma pastatyti 240 butų: apie 25 proc. jų sudarys vieno ir pusantro kambario, maždaug 50 proc. – dviejų kambarių, 20 proc. – trijų kambarių, bus ir keli keturių kambarių butai. Kiekvienam butui suprojektuotas balkonas arba terasa.

Naujų objektų statybos leidimą tikimasi gauti šių metų pradžioje. Visą kompleksą Kareivių gatvėje sudarys trys atskiri korpusai, kuriuose, be butų, numatytas ir sporto klubas. Tiesa, be baseino.

Visi butai skirti nuomai

Pernai paskelbti planai vietoj prekybos centro „Banginis“ Šiaurės miestelyje statyti daugiabučius nuomai sulaukė vilniečių pasipriešinimo.

Teritorijos transformacijos metu numatoma statyti vieną devynių aukštų pastatą, o kiti pastatai būtų septynių aukštų.

Gyvenamoji funkcija planuojama vidinėje sklypo dalyje, toliau nuo intensyvios P.Lukšio gatvės. Gatvių perimetrus ir viešąsias erdves formuotų komercinės patalpos.

Visos gyvenamosios patalpos būtų skirtos nuomai, pastatų pirmieji aukštai galėtų būti pritaikomi bet kokiai funkcijai, integruoti švietimo įstaigas, bet konkrečiai vieta kol kas nenurodoma.

Numatoma, kad vietoj „Banginio“ bus 1 tūkst. 417 butų, 3 tūkst. gyventojų.

Sklype taip pat planuojama įrengti naują viešąją erdvę. Dabar veikiančią parduotuvę ketinama iškelti į teritorijos šiaurės rytinį kampą ir jai skirti du pastato aukštus, panaudoti stogus.

Prekybos centrą išsaugos

O štai vietoj nugriautos „Mados“ Laisvės prospekte vėl statomas prekybos centras, toje vietoje daugiabučių kvartalo neatsiras. Planuojama, kad duris jis atvers po dvejų metų.

Projektą įgyvendins komercinio nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Baltisches Haus“. Rangos sutarties vertė – per 56 mln. eurų.

Prekybos centras „Mada“ – vienas pirmųjų prekybos centrų Vilniuje, dalis jo pastarąjį kartą buvo atnaujinta daugiau nei prieš dešimtmetį.

Panašių atvejų daugės

„Dažniausiai savininkai pastatus ryžtasi griauti supratę, kad statiniai nėra efektyviausiai naudojami.

Vietoj nugriauto pastato iškyla arba kitos paskirties pastatai, arba didesni pastatai“, – kalbėjo nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Kalbėdamas apie buvusio Tarptautinės teisės ir verslo aukštosios mokyklos pastato griovimą jis neabejojo, kad butai suteiks gerokai daugiau pelno nei patalpų nuoma. Be to, planuojamuose pastatuose bus daugiau ploto.

S.Vagonis įsitikinęs, kad ateityje statinių griovimo atvejų daugės: „Nemažos dalies sovietinių laikų pastatų paskirtis jau atgyvenusi. Kai trūksta sklypų, nebelieka lūšnelių, kurias gali nugriauti, nekilnojamojo turto plėtotojai ima mąstyti, ką daryti su rimtesniais pastatais nei lūšnelės.“

Ar Vilniuje kada nors bus griaunami atgyvenę daugiabučiai ir vietoj jų statomi nauji, aukštesni, didesnio ploto, kaip kituose didmiesčiuose?

„Čia iškyla svarbiausias klausimas – nuosavybė. Kai viską turi vienose rankose, darai, ką nori. Daugiabučiuose pasiekti sprendimo, kuris tenkintų visų butų savininkus, faktiškai neįmanoma.

Taip, logiška būtų senus daugiabučius griauti ir statyti naujus, bet nuosavybės struktūra, kai reikia suderinti su kiekvienu savininku, yra didžiausia problema“, – kalbėjo S.Vagonis.

Nurėš net pusę „Pieštuko“

Griovimų istorijoje išskirtinis tik vadinamojo „Pieštuko“, pirmojo Vilniaus dangoraižio, atvejis.

Nors nekilnojamojo turto bendrovės „Hanner“ savininkas ir valdybos pirmininkas Arvydas Avulis ne kartą tvirtino, kad statinys nebeatitinka poreikių, sumenko biurų paklausa, nuomininkams nebereikia patalpų per kelis aukštus, jis griaunamas ir dėl kitos priežasties.

Mat penkiolikos aukštų „Pieštukas“ smarkiai išsiskiria tarp mažaaukštės statybos Žvėryno namų ir dėl to ne kartą sulaukė miesto valdžios priekaištų.

Be to, aplink „Pieštuką“ pastatyti biurų, prekybos paskirties pastatai yra gerokai žemesni.

Tad vietoj 2001 metais iškilusio „Pieštuko“ planuojamas šešių aukštų pastatas, neišsiskiriantis didesniu plotu. Nebus keičiama ir pastato paskirtis.

Kaip ir senąjį, naują verslo centro pastatą projektavo architektas Audrius Ambrasas.

„Pieštukas“ bus pradedamas griauti išmontuojant stiklo fasadą. Vėliau bus išardomos aliuminio konstrukcijos, įvairios inžinerinės, komunikacijų sistemos. Pabaigoje bus ardomas karkasas, betonas.

Vilniuje neliko tuščių sklypų – dėl daugiabučių jau krenta net dangoraižiai