Už įkeistą nekilnojamąjį turtą paskolas gavę gyventojai lėšas leido ir vartojimo prekėms.
Lietuvos banko duomenimis, per pirmąjį 2007 metų pusmetį šalies komerciniai bankai gyventojams suteikė 5,08 milijardo litų būsto paskolų.
Valstybės įmonės Registrų centro duomenimis, per tą patį laikotarpį sudarytų nekilnojamojo turto – butų bei individualių namų – sandorių vertė – apie 2,7 milijardo litų.
Vadinasi, bemaž 2,38 mlrd. litų būsto paskolų vien per pirmąjį šių metų pusmetį buvo panaudota kitoms reikmėms.
Įvertinus tai, kad dalį sumos už nekilnojamąjį turtą gyventojai sumokėjo iš nuosavų lėšų, kitoms reikmėms skirtų paskolų suma turėtų būti dar didesnė.
Naudojasi augančiomis kainomis
Pasak „Sampo“ banko Asmeninės bankininkystės tarnybos direktoriaus Mariaus Vismanto, itin daug klientų tiesiog pasididina jau turimas būsto paskolas. Anksčiau paėmę būsto paskolą namui arba butui pirkti, dabar klientai naudojasi didėjančiomis nekilnojamojo turto kainomis.
„Bent jau mūsų banke tokių klientų yra labai daug.
Daugiau nei pusė visų klientų pasididina būsto paskolas, nes jų turimo turto rinkos vertė išaugo“, – aiškino M.Vismantas.
Gautas lėšas gyventojai naudoja įvairioms reikmėms.
Papildomai paskolos sumai taikomos būsto paskolos palūkanos, o panaudoti ją galima ir kaip vartojamąją paskolą, kurios palūkanos – kur kas didesnės.
Tačiau M.Vismantas pripažino, kad neapgalvotas toks paskolų didinimas gali būti pavojingas. Dabar gyventojai mato tik nekilnojamojo turto kainų didėjimą, tačiau tai netruks amžinai.
Apsidrausdamas nuo galimo būsto kainų mažėjimo, bankas suteikia paskolas iki 85 proc. įkeičiamo turto vertės. Tačiau ne visi klientai didinasi paskolas iki maksimalios ribos.
Daugiau skolinasi statyboms
„Hansabanko“ Būsto finansavimo departamento direktorės Žanos Kovšovos teigimu, daugėja gyventojų, kurie būsto paskolas panaudoja individualių namų statyboms. Kai gauta paskola panaudojama tokioms statyboms, ši suma nepatenka į Registrų centro sandorių statistiką.
Šiuo metu „Hansabankas“ nuo 20 iki 30 proc. būsto paskolų suteikia būtent namams statyti.
Ateityje tikimasi dar didesnės tokių paskolų dalies.
Tačiau maždaug penktadalį visų būsto paskolų bankas suteikia kitoms reikmėms. Gyventojai arba pasididina jau turimą būsto paskolą, arba pirmą kartą įkeičia butą ir skolinasi pinigų.
Anot Ž.Kovšovos, tokios paskolos naudojamos būsto remontui, sklypams pirkti bei kitoms reikmėms.
Vidutinė būsto paskola „Hansabanke“ per metus išaugo nuo 180 tūkst. iki 210 tūkst. litų.
Sandorių vėl padaugėjo
Individualių namų statybų už skolintus pinigus daugėja, bet jau pastatytų namų Vilniuje parduodama mažiau.
Registrų centro duomenimis, šįmet per septynis mėnesius sostinėje parduoti 268 namai, pernai per tą patį laikotarpį – 310.
Tuo tarpu visoje Lietuvoje individualių namų sandorių skaičius šiek tiek išaugo.
Ir Vilniuje, ir visoje Lietuvoje šįmet daug daugiau sudaryta butų pirkimo sandorių. Vilniuje sandorių skaičius per septynis šių metų mėnesius, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, išaugo 39 proc. – iki 6513.
Lietuvoje sandorių skaičius padidėjo 23 proc. – iki 21,2 tūkst.