Lietuvos didmiesčiuose „akropolių" dar negana. Tuo įsitikinę nekilnojamojo turto ekspertai ir prekybininkai.
Nors atrodo, kad prekybos centrų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje jau per akis, pagal tūkstančiui gyventojų tenkantį prekybos patalpų plotą Vilnius dar atsilieka ne tiktai nuo Europos didmiesčių, bet netgi nuo Rygos ir Talino.
Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Colliers International" duomenimis, šiuo metu Lietuvos sostinėje tūkstančiui gyventojų tenka apie 630, Rygoje - 670, Taline - 856 kvadratiniai metrai prekybos ploto.
Tačiau situacija per artimiausius metus turėtų pasikeisti. Planuojama, kad vien Vilniuje kitąmet duris atvers prekybos centrai, kurių bendras plotas sieks 117 tūkst. kvadratinių metrų, o 2009-aisiais rinka pasipildys dar 80 tūkst. kvadratinių metrų ploto prekybos patalpų.
Sostinėje jau statomi prekybos centrai „Ozas", „Panorama", „Pupa" buvusios „Velgos" gamyklos teritorijoje planuojamas dar vienas „Akropolis".
Sėkmė lydi ne visus
Nesnaudžia ir klaipėdiečiai bei kauniečiai. Kauniečiai šiemet plūstelėjo į „Akropolį" pačiame miesto centre, „VP Market" miesto pakraštyje planuoja statyti dar vieną. Taip pat plėstis ketina ir prekybos centras „Mega".
Klaipėdoje jau statomi prekybos centrai BIG II bei „SBA idėjoms namams", planuojama „Domus galerija" bei keli kiti.
Per artimiausius dvejus metus prekybos centrų plotai Klaipėdoje padidės maždaug trečdaliu - nuo 200 iki 300 tūkstančių kvadratinių metrų. Panašias erdves apsipirkti turės ir kauniečiai.
Nors dėl vietos didžiuosiuose prekybos centruose pardavėjams tenka gerokai pakovoti, ekspertai tvirtina, kad tokia konkurencija vyksta tik itin sėkminguose projektuose.
„Viską nulemia prekybos centro patrauklumas. Vienuose laisvos vietos nėra, o kituose netgi ne visi prekybos plotai užimti.
Kadangi bus atidaryta dar daugiau prekybos centrų, konkurencija tarp jų bus didžiulė, o nuomininkai rinksis tik patrauklius, kokybiškai suprojektuotus ir įrengtus pastatus", - tvirtino „Colliers International Lietuva" direktorė Daiva Albertavičienė.
Biuruose nebetelpa
Verslininkai jau nebetelpa ir biuruose. Vilniuje bei Klaipėdoje laisvų patalpų nėra nei aukščiausios, nei vidutinės klasės biurų pastatuose.
Be to, tarptautiniai ekspertai tikina, kad iki šiol Lietuvoje nėra nė vieno tikrai aukščiausios klasės biuro, o nuomininkų jam atsirastų.
Kita vertus, anot „Colliers International" ekspertų, esami biurų centrai atitinka nuomininkų keliamus reikalavimus. Investuotojai taip pat jaučia, kad biurų didmiesčiuose trūksta, - tai rodo ir augančios patalpų nuomos kainos. Tai gardus masalas statytojams - iki kitų metų pabaigos Vilniuje biurų turėti padaugėti kone dvigubai. O 2009-aisiais jų bus triskart daugiau.
Manoma, kad tuomet nuomininkai galės rinkti patalpas ir tai išeis į naudą patogesniems ir aukštesnės klasės biurams. Bet jie bus nebūtinai miesto centre.
Vilniuje, Ukmergės gatvės prieigose ties miesto riba, numatoma įgyvendinti septynis biurų projektus. Tad verslininkai jau nesivaiko prestižo įsikurti miesto centre, o galvoja apie patogumą - kad darbuotojams būtų lengviau pasiekti darbovietę, pastatyti mašiną, atsirastų erdvės.