Vilniuje rudenį dėl studentų antplūdžio sukilusios butų nuomos kainos nekrinta iki šiol. Butus nuomojantys žmonės nemažina jų ir prasidėjus šildymo sezonui. Tačiau ieškančiųjų laikino būsto mieste netrūksta.
„Mėnesį ieškau buto Vilniuje. Jau nežinau, kiek jų apžiūrėjau, tačiau tinkamo niekaip nerandu.
Arčiau miesto centro esančiuose kvartaluose butai nuomojami labai brangiai. Vieno kambario butas vidutiniškai siūlomas už 1000 litų per mėnesį be komunalinių mokesčių.
Tiek arčiau centro, tiek labiau nutolusiuose rajonuose kaina panaši, nes centre daugiau senų pastatų, o miesto pakraščiuose – naujos statybos namų“, – pasakoja neseniai į sostinę persikėlusi gyventi Giedrė.
Mergina ieškojo įvairių variantų – nuo kambario pas šeimininkus iki trijų kambarių buto, kuriame galėtų gyventi kartu su keliomis draugėmis. Galiausiai nutarė, kad norėtų išsinuomoti vieno kambario butą ir gyventi jame su drauge.
„Radusi patinkantį butą, dažnai išgirstu atsakymą, kad šeimininkai nenori įsileisti merginų. Nori poros arba vieno žmogaus. Viena mokėti kosminių pinigų už nuomą neįstengiu.
Kasdien internete skaitau skelbimus, skambinu į nuomos agentūras ar tiesiai butų šeimininkams, tačiau nieko tinkamo nerandu“, – nusivylusi kalba neseniai gimtuosius Šiaulius palikusi ir Vilniuje įsitvirtinti bandanti mergina.
Kainas kelia studentai
Vieno kambario butų nuoma Vilniuje kainuoja maždaug nuo 500 litų už bendrabučio tipo kambarį iki 1500 litų ar daugiau už butą Senamiestyje, Žirmūnuose ar kituose centre esančiuose kvartaluose.
Dviejų kambarių butų nuomos kainos svyruoja nuo 900 iki 2700 litų, trijų – nuo 1200 iki 3000 litų ir daugiau.
Individualios įmonės „Narinta“ vadybininkas Rimas Paznėkas sako, kad labiausiai butų nuomos kainos pakyla liepos-rugpjūčio mėnesiais, kai gyvenamosios vietos ieško studentai. Tuomet prie nuomojamų butų kartais išsirikiuoja eilės, žmonės patys siūlo didesnes kainas.
„Parduodamų butų kainos krinta, o nuomojamų – ne. Butus nuomojantys šeimininkai nenori mažinti kainų. Labai sumažėjo butų pasiūla, o norinčiųjų išsinuomoti netrūksta.
Dėl kylančių palūkanų žmonėms palankiau nuomoti butus, nei juos pirkti. Užsienyje populiaru visą gyvenimą nuomotis butą.
Populiariausi Vilniaus rajonai – Žirmūnai, Antakalnis, Šnipiškės, Šeškinė. Daug žmonių norėtų įsikurti pačiame miesto centre. Nuomininkai paprastai vengia Naujininkų, Žemųjų Panerių, Naujosios Vilnios“, – aiškino R.Paznėkas.
Šeimininkai pageidauja porų
Individualia veikla besiverčiantis ir butų nuomos vadybininku save vadinantis Grigorijus sako, kad dažnai šeimininkai butus nori išnuomoti už nerealias kainas. Tuomet nuomininkų rasti sunku. Ypač jų sumažėja prieš šildymo sezono pradžią.
„Mano darbas – ieškoti butus norinčių išnuomoti šeimininkų ir derėtis su jais dėl kainos. Šį darbą dirbu jau 15 metų, pažįstu nemažai butus nuomojančių žmonių, naujų ieškau klijuodamas skelbimus laiptinėse.
Jei kaina normali, tuomet rasti, kas norėtų išsinuomoti vieno, dviejų ar trijų nepereinamų kambarių butą, nesunku.
Dažniausiai šeimininkai pageidauja, kad butas būtų išnuomotas porai arba vienam žmogui. Sunkiausia pastogę rasti vaikinams“, – pasakojo Grigorijus.
Jis pastebėjo, kad daugelis jaunų žmonių dabar ima paskolas ir mieliau kas mėnesį moka už savo būstą nei už svetimą.
Tačiau yra ir tokių, kurie neskuba įsigyti savo buto, nuomojasi ir laukia, kol nekilnojamojo turto kainos kris.
Pataria nebūti patikliems
Butų nuomos vadybininkas Grigorijus norintiems išsinuomoti butą pataria būti atsargiems, nes siekiančių pasipelnyti iš patiklių klientų netrūksta.
Grigorijus sako, kad yra dviejų tipų nuomos agentūros.
Vienos jų klientų prašo sumokėti 150 ar 200 litų, pasirašyti sutartį, tuomet jos duoda butus nuomojančių šeimininkų telefono numerius.
„Tačiau tie numeriai dažniausiai paimti iš skelbimų laikraščių, o butai jau būna išnuomoti.
Tokie aferistai dažnai apgaudinėja naivius pirmo kurso studentus, suvažiavusius į sostinę iš provincijos.
Normalios agentūros neima pinigų už neatliktą paslaugą. Pirmiausia žmogus apžiūri butą, tariasi su šeimininkais ir, jei butas tinka, pasirašoma nuomos sutartis bei imamas vienkartinis mokestis už tarpininkavimą“, – aiškino Grigorijus.
Kiekviena agentūra nustato savo tarpininkavimo mokestį.
Vieni už paslaugas prašo 1000 litų, kiti – 600, o treti – pusės buto nuomos sumos.