Kas yra prestižinis būstas? Per kelis aukštus išsitenkantis dešimties kambarių butas, išpuoštas marmuru ir auksu?
O galbūt prabangus namas ant upės kranto?
Ne vieną milijoną kainuojantys vadinamieji prestižiniai namai ir butai kartais atrodo ne visai taip, kaip juos įsivaizduoja pirkėjai.
Prabangos veiksnių daug
Vietoj ištaigingų apartamentų – tik dalinė apdaila, vietoj jaukaus kelių kambarių buto – griūvančios seno namo sienos.
Pardavėjų žadėtą ramybę pakeičia nuolatinis triukšmas, sklindantis iš netoliese esančios judrios miesto gatvės.
Bet nekilnojamojo turto bendrovės „OberHaus“ būsto departamento vadovo Remigijaus Pletero tvirtinimu, ir toks būstas gali būti vadinamas prestižiniu.
„Nebūtinai prestižinis būstas turi būti labai ištaigingas, apstatytas geriausiais ir prabangiausiais baldais.
Kartais žmonės įsigyja butą sename, jau griūvančiame name Užupyje, tačiau ir tokį būstą galima vadinti prestižiniu. Juk šis butas autentiškas, miesto centre“, – teigė vadovas.
Prestižinę kategoriją būstui suteikia ne vienas veiksnys. Tai gali būti ne tik būsto dydis, įrengimas, bet ir architektūriniai sprendimai, statybai ir apdailai naudojamos medžiagos.
Manipuliuoja būsto vieta
Bene vienas svarbiausių prestižinio būsto kriterijų – vieta. Būtent vieta dažnai turi įtakos, ar būstą bus galima vadinti prestižiniu.
„Sutinku, kad įsigiję prestižinį būstą kartais pirkėjai gauna tik nutinkuotas sienas.
Tačiau tokio būsto vertę labai kelia vieta.
Kiek arti yra miesto centras, kokie vaizdai atsiveria pro langą, ar yra žalių zonų šalia namų – būtent tai ir nulemia būsto prabangumą, o kartu ir jo kainą“, – teigė R.Pleteras.
Kad būstą prestižiniu galima vadinti vien dėl jo vietos, nesutiko nekilnojamojo turto bendrovės „Žia valda real estate“ tarpininkavimo departamento direktorė Jūratė Černiauskienė.
„Nemažai būsto statytojų linkę piktnaudžiauti sąvoka „vieta“. Jei būstas yra geroje vietoje, tai dar nereiškia, kad jį galima vadinti prestižiniu.
Sutinku, kad vieta prestižiniam būstui yra labai svarbu, tačiau toks būstas turi atitikti ir galybę kitų keliamų reikalavimų“, – teigė direktorė.
Svarbūs – ir kaimynai
Pasak J.Černiauskienės, šiuo metu Vilniuje nemažai parduodama vidutinės klasės butų ir namų, kurie įvardijami kaip prestižiniai.
Nors toks būstas ir yra geroje vietoje, tačiau jis neatitinka kitų reikalavimų.
Kad būstas galėtų vadintis prestižiniu, pirmiausia jis turi būti labai erdvus, didelis, aukštomis lubomis. Jame turėtų būti įrengta oro vėdinimo, drėkinimo sistema, kondicionieriai, moderniausia technika.
Bute atlikta apdaila turi būti padaryta iš aukščiausios kokybės medžiagų. Svarbios ir tokios smulkmenos, kaip šviestuvai.
Ar būstas galės vadintis prestižiniu, reikšmės turės ir tai, kokie aplink gyvens kaimynai.
„Prabangių namų ar butų savininkai pageidauja visapusiško patogumo, todėl jiems svarbu, kokie žmonės gyvens netoliese.
Būtent dėl to prestižinių namų savininkai yra kruopščiai atrenkami.
Prestižinio būsto vardo siekiantys pardavėjai niekada neparduos buto ar namo išsišokti mėgstančiam, konfliktiškam žmogui, net jei jis ir žarstosi milijonais“, – sakė J.Černiauskienė.
Centre – kitos problemos
Šiuo metu daugiausia prabangių namų Vilniuje parduodama Žvėryne, Antakalnyje, Valakampiuose.
Norintys gyventi pačiame miesto centre prabangų namą iškeičia į ne ką pigesnį butą Senamiestyje, Užupyje.
Tačiau ne visada gyvenimas miesto centre yra didelis privalumas.
J.Černiauskienės nuomone, prestižiniu butu negalima pavadinti to būsto, kuriame dėl triukšmo ar oro taršos dieną negalima atidaryti langų.
„Koks čia prestižas, jei žmogus net ir per uždarus langus girdi mieste esantį triukšmą?
O jeigu dar pirmame pastato aukšte veikia baras, kuriame iki vėlumos garsiai groja muzika.
Daugelis Senamiestyje esančių butų savininkų susiduria su tokiomis problemomis.
Būtent dėl to tokie butai praranda prestižinio vardą“, – įsitikinusi vadovė.
Kainos – milijoninės
Ne paslaptis – norint pasipuikuoti prestižiniu ir prabangiu butu teks plačiai plačiai atverti piniginę.
Geroje vietoje esantis vidutinės klasės būstas kainuoja nuo 9 iki 15 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Pačių prabangiausių butų ir namų kainos dar įspūdingesnės. Vienas kvadratinis metras čia kainuoja 16-30 tūkst. litų.
Tiesa, visa įranga, baldai, interjero aksesuarai, kiti svarbūs dalykai skaičiuojami atskirai.
„Reikia pripažinti, kad kartais tokių butų ar namų kainos tikrai prasilenkia su realybe ir prašoma daugiau, nei jie yra verti.
Tačiau yra ir išties įspūdingų gyvenamųjų vietų, už kurias pirkėjai sutinka mokėti milijonines sumas“, – teigė R.Pleteras.
Dar daugiau teks sumokėti už visiškai įrengtą būstą, kuriame įrengtos moderniausios technologijos ir prabangiausi baldai.
Siūlo tik išrinktiesiems
Tačiau ne visiems pirkėjams tokie būstai ne tik įkandami, bet ir pasiekiami apžiūrėti. Patys prabangiausi namai ar butai nereklamuojami internetinėse svetainėse.
Apie juos galima sužinoti tik apsilankius nekilnojamojo turto bendrovėje.
„Išskirtinių projektų mes nereklamuojame internetu.
Informaciją apie juos galima gauti tik mūsų duomenų bazėje, paprastiems klientams ji nėra pasiekiama.
Tokius apartamentus dažniausiai siūlome tik ypatingiems klientams.
Dažniausiai tai yra žymūs visuomenės veikėjai, kurie nepageidauja, kad apie jų gyvenamąją vietą sužinotų visi“, – aiškino R.Pleteras.