Taip pat ministerija siūlo keisti nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimo tvarką. Ekspertai neigiamai vertina valdininkų siūlymus.
Pasak mokesčių ekspertės, auditorės Galinos Ivanovos, GPM įstatymo pakeitimai dabar jau yra nebeaktualūs, nes nebepristabdys infliacijos bei neduos naudos gyventojams. „Projekte siūlomos GPM lengvatos būsto paskolų palūkanoms keisti paskata paskoloms, skirtoms daugiabučių namų modernizavimui, naudą gyventojams vertinčiau labai atsargiai.
Žinoma, senų daugiabučių namų renovavimas yra svarbus, tačiau dėl labai didelės darbų kainos ir per mažų gyventojų pajamų neįmanomas be valstybes paramos. Pagal Vyriausybės patvirtintas daugiabučių renovavimo programas tai jau yra daroma. Manau, kad remti gyventojų grupę, kuri ir taip gauna valstybės paramą, tų gyventojų, kurie perka naują būstą ir jokios valstybės paramos išskyrus GPM lengvatą paskoloms negauna, būtų nelogiška.“, - aiškina auditorė G. Ivanova.
Ekonomikos analitikai ne kartą teigė, kad GPM lengvatų panaikinimas jau būtų pavėluotas, todėl nebesustabdys įsibėgėjusios infliacijos. NT rinka šiuo metu jau išgyvena nelengvą lėtėjimo procesą, o gyventojų perkamosios galios mažėjimas dėl infliacijos verčia elgtis labai atsargiai priimant sprendimus dėl paskolų būstui pirkti.
„GPM lengvatos, susijusios su naujo būsto įsigijimu, panaikinimas gali būti tas paskutinis lašas, dėl kurio NT rinka įžengs į tikros krizės fazę, o tą krizę pajus ne tik statybos ir nekilnojamo turto verslo atstovai. Akivaizdu, kad dėl NT rinkos krizės biudžeto pajamos nemenkai sumažės., - teigia mokesčių ekspertė, auditorė G. Ivanova.
Pasak pašnekovės, GPM lengvatos imant kreditą naujam būstui panaikinimas ir naujos lengvatos renovuojant butus suteikimas ne mažins infliaciją, o kaip tik didins, nes modernizuotas ne naujas būstas kainuos brangiau nei iki modernizavimo. Be to, GPM lengvata renovuojant būstą galės pasinaudoti tik labai maža dalis gyventojų, nes ne mažiau nei pusė žmonių gyvenantys daugiabučiuose yra pensininkai, nemokantys GPM ir dėl to negalėsiantys pasinaudoti lengvata.
Finansų ministerija taip pat siūlo supaprastinti sąlygas gyventojams, keičiantiems gyvenamąjį būstą, taikant gyventojo nekomerciniais tikslais turimo NT pardavimo pajamų apmokestinimo tvarkos pakeitimus. Valdininkų teigimu, dabar galiojanti NT apmokestinimo tvarka (3 metų terminas, kurį išlaikius NT šio turto perleidimo pajamos yra priskiriamos neapmokestinamosioms), riboja gyventojų galimybes keisti gyvenamąjį būstą, neišlaikius įstatyme nustatyto 3 metų laikotarpio. Dėl šios priežasties Finansų ministerija siūlo turto išlaikymo laikotarpį trumpinti iki 2 metų, jeigu parduodamas turtas buvo gyventojo deklaruota gyvenamoji vieta.
Mokesčių ekspertė, auditorė G. Ivanova tvirtina, jog toks siūlymas palankus gyventojams, tačiau nėra aktualus. „Čia visų pirma laimės valstybė, nes lengvatų taikymo galimybė gyventojams, gavusiems pajamų iš NT pardavimo sandorių, bus sumažinta iki minimumo: tiesiog juokinga manyti kad, gyventojas savo gyvenamąjį būstą, kuris yra deklaruotas kaip gyvenamoji vieta, t.y. būstą, kuriame gyventojas nuolat gyvena, keistų kas 2 metai ar dar dažniau. Paprasčiausiai tai yra ir per daug didelė prabanga turint galvoje naujo būsto įrengimo, baldų, buitinės technikos, kitų būsto reikmenų įsigijimo kaštus, ir akivaizdžiai prasilenkianti su mūsų sėslumo tradicijomis“, - mano bendrovės „Revizorius“ direktorė, auditorė G. Ivanova.
Ekspertė pataria labiau dėmesį atkreipti į Finansų ministerijos siūlymą griežtinti kito gyventojams nuosavybės teise priklausančio NT pardavimo pajamų apmokestinimo sąlygas. Ministerija minimalų laikotarpi, kurį išlaikius turtą nuosavybės teise pajamos neapmokestinamos, siūlo pailginti nuo 3 iki 5 metų. „Jei, pavyzdžiui, gyventojas gavo pajamų, pardavęs sodo nameli, garažą, žemės sklypą ar kitą NT, kuriame negyvena, ir kurį įsigijo prieš 3 metus, tai pagal dabar galiojančias GPM įstatymo nuostatas, tokios pajamos GPM neapmokestinamos. Įsigaliojus siūlomiems GPM įstatymo pakeitimams, nuo nurodytu pajamu gyventojas turės sumokėti 15 proc. pajamų mokestį, nes lengvatai taikyti butu nepakankamas nuosavybes teisių i turtą išlaikymo laikotarpis (tik pardavus prieš 5 metus įsigytą kita NT bus taikoma GPM lengvata). Jeigu į NT pardavimo pajamų apmokestinimo sąlygų siūlomus pakeitimus žiūrėtume kompleksiškai, akivaizdu, kad GPM įstatymo pakeitimai yra nepalankūs gyventojams, parduodantiems NT.“, - įžvelgia mokesčių ekspertė.