Ar gali Senamiestyje buto kaina per kelias savaites nukristi beveik 100 tūkst. litų? Pasirodo, kad taip. Tereikia tik kiek lukterėti, truputį pasiderėti ir dviejų kambarių butą Senamiestyje galima įsigyti gerokai pigiau.
Kaina nukrito ketvirtadaliu
Parduodamas dviejų kambarių butas Senamiestyje, Pylimo gatvėje, 1940 m. statybos plytiniame name. Bendras plotas – 62 kvadratiniai metrai. Yra dujos, vandentiekis, kanalizacija, krosnis. Reikia remonto. Uždaras kiemas, geras privažiavimas.
Tokio turinio skelbimas jau keletą savaičių skelbiamas nekilnojamojo turto agentūros „Namvila“ tinklalapyje.
Labiausiai stebina parduodamo buto kaina. 390 tūkst. litų – tiek prieš kelias savaites buvo prašoma už šį butą. Šiuo metu internetinėje svetainėje kaina nurodyta jau 370 tūkst. litų.
Jei nuspręsite apie parduodamą objektą pakalbėti su jį parduodančiu vadybininku, nustebsite dar labiau, mat šiuo metu tas pats butas parduodamas jau tik už 295 tūkst. litų. Per kelias savaites šio Senamiestyje esančio buto kaina nukrito net ketvirtadaliu. Kas daro įtaką tokiems kainų kritimams?
Nori parduoti kuo greičiau
„Šiam butui reikia kone kapitalinio remonto – būtina keisti langus, duris.
Šį objektą turime jau seniai. Norime jį kuo greičiau parduoti, dėl to ir sumažinome kainą“, – tokią buto kainos kritimo priežastį įvardijo agentūros „Namvila“ vadybininkas Romanas.
Senamiestyje esantį butą parduoti besistengiantis vadybininkas neslėpė, jog į šio buto renovavimą teks investuoti mažiausiai 50 tūkstančių litų.
„Jei norėsite butą įsirengti geriau, teks investuoti ir daugiau pinigų – gal 100 tūkst. litų, gal dar daugiau“, – kalbėjo vadybininkas.
Būtina įvertinti situaciją
Vis dėlto nekilnojamojo turto agentūros „OberHaus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada patarė klientams neapsigauti.
„Už žodžių „Reikalingas remontas“ gali slėptis visiški griuvėsiai. O tai reiškia, kad ne tik butą, bet galbūt ir visą namą gali tekti naujai perstatyti.
Net jei žmogus ir pasiryžta pirkti griūvantį butą, jis turi susižinoti, ar tam butui bus galima atlikti remontą.
Senamiestis – saugomas kultūros paveldo, tad norint statyti ar remontuoti, dažnai reikia gauti daugybę leidimų“, – patarimus dalijo M.Čiulada.
Populiaresni sutvarkyti būstai
Šiuo metu Senamiestyje parduodamo būsto kvadratinis metras kainuoja nuo 8 iki keliolikos tūkstančių litų. Tad 370 tūkst. litų už 62 kvadratinių metrų pločio butą – neįtikėtinai maža suma.
„Apie tai, jog dviejų kambarių butas kainuoja 295 tūkst. litų, apskritai negalima kalbėti. Senamiestyje tokių kainų nebūna.
Tiek mažai galima prašyt nebent už visiškai sugriuvusį butą, kurį realiai reikia iš naujo perstatyti. Tokiu atveju už tą butą teks sumokėti kelis kartus daugiau nei prašoma“, – teigė M.Čiulada.
Pasak vadovo, mažai klientų ryžtasi pirkti griūvantį butą sename name. Nenorėdami vaikščioti biurokratų koridoriais daugelis klientų perka jau sutvarkytą būstą.
Namas nėra ypač blogos būklės
Vitas Karčiauskas, savivaldybės Kultūros paveldo skyriaus vedėjas:
„Visi į Senamiesčio teritoriją patenkantys pastatai yra kultūros paveldas. Ne išimtis ir Pylimo gatvėje 25-uoju numeriu pažymėtas pastatas.
Šis namas – seniausias kvartale. Saugomi yra jo fasadai, tačiau namo remontą daryti galima. Nors šis namas ir saugomas, tačiau jis nėra išskirtinės reikšmės objektas. Čia drąsiai bus galima atlikti buto rekonstrukciją.
Žinoma, tam tikrus leidimus reikės gauti, tačiau tai nėra pats sudėtingiausias atvejis. Senamiestyje yra ir svarbesnių objektų, kur norint juose kažką daryti reikia gauti ypač daug leidimų.
Mano žiniomis, šio pastato būklė taip pat nėra ypač prasta. Iki avarinės būklės jam dar labai toli.
Prasčiausios būklės pastatai Senamiestyje yra tie, po kuriais teka požeminiai šaltiniai. Tokie namai gali greitai sugriūti. O po šiuo namu tokie šaltiniai neteka“.