Gerokai primirštas procesas – būsto keitimas – atsigauna beveik po dešimtmečio užmaršties.
Šis poreikis atgijo taip neseniai, kad kai kuriuose skelbimų svetainėse net nėra tokios pasiūlymų skilties, kaip keitimas.
Dauguma kauniečių mainų pasiūlymų pateikti šį mėnesį, dažniausiai pageidaujama keisti butus daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose.
Nekilnojamojo turto prekybos specialistų vertinimu, prisiminti būsto mainų galimybę paskatino ne tik štilis nekilnojamojo turto rinkoje, bet ir prasidėjęs brangiausias šildymo sezonas.
Priemokai skolins lengviau
„Daug kam itin aktualu apsigyventi poreikius ir galimybes geriau atitinkančiame būste“, – pabrėžė nekilnojamojo turto prekybos bendrovės „Oberhaus“ Kauno biuro komercinio ir gyvenamojo skyriaus vadovas Saulius Umbrasas.
Skirtingi žmonių poreikiai išlieka net ir smarkiai sugriežtėjus bankų paskolų išdavimo sąlygoms, tad „Oberhaus“ klientams jau ėmė teikti ir būsto mainų paslaugas.
Juk net ir gausi šeima, ieškanti didesnio būsto, mainų atveju lengviau gautų banko paskolą priemokai, nei naujam būstui. Skolinimasis tokiu atveju sudarytų 10 – 20 proc. turto vertės. Bankui tokiomis sąlygomis saugiau skolinti, klientui – skolintis.
Brangsiantis šildymas ne vieną šeimą verčia racionaliau įvertinti savo galimybes.
Neatsitiktinai 3 – 4 kambarių butuose, kuriuose anksčiau gyveno gausios šeimos, vis dažniau lieka tik senstelėję tėvai.
Dabar kai kurie jau žvalgosi mažesnio ploto pastogės.
Mainų sandoriai pigesni
Nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ Kauno atstovybės Turto vertinimo skyriaus vadovas Ramūnas Mikutaitis pastebėjo, jog įžvelgti kokias tendencijas dar ankstoka, nes mainų užklausos dar nėra dažnos.
Kreipiasi pavieniai asmenys – vieni keletą turimų žemės sklypų pageidauja išmainyti į butą mieste, kiti butą viename nori keisti į butą kitame mieste. Kai kurie, sulaukę patrauklaus pasiūlymo, mainyti sutiktų ir parduodamą nekilnojamąjį turtą.
Vis dėlto tikėtina, kad, prasidėjus šildymo sezonui ir pabrangus šilumai, ypač vyresniems žmonėms tokie mainai galėtų būti aktualūs.
R.Mikutaičio vertinimu, kai gauti paskolą būstui įsigyti tapo sudėtinga, mainai – iš tiesų nebloga alternatyva, juolab kad įteisinti tokį sandorį pigiau nei atskirus būsto pardavimo ir pirkimo sandorius.
Vis dėlto surasti du lygiaverčius objektus gana sudėtinga, o didžiausia problema ta, kad žmonės dažnai savo turtą yra linkę pervertinti.
Didesnių butų paklausa išliko
Pasižvalgę po internetinių skelbimų svetaines pastebėjome, kad 1 – 2 kambarių bendrabučio tipo daugiabučiuose Dainavos, Petrašiūnų, Žaliakalnio rajonuose gyvenantys kauniečiai rugsėjį ir spalį dažniausiai pageidavo persikelti į nedidelio ploto nuosavą namą ar sodo namelį Kauno rajone.
Nors buvo galima tikėtis, kad prasidėjus šildymo sezonui gausės norinčiųjų persikelti į mažesnius butus, ieškančiųjų didesnio buto aptikome netgi daugiau.
Šį mėnesį didesnio, 3 – 4 kambarių, būsto itin aktyviai ieško Šilainių gyventojai. Viena iš dažnesnių keitimo priežasčių nurodoma bute nebeišsitenkanti šeima.
Galima spręsti, kad labai išlaidauti priemokai neketinama: neretai prie tokių skelbimų nurodoma, kad siūlomas butas gali būti su skolomis ar be remonto.
Tuo tarpu mažesnio buto ieškantys kauniečiai iš 4 kambarių dažniausiai pageidauja persikelti į du atskirus mažesnius 1 ir 2 kambarių butus.